У сучасних реаліях оренда житла - це чи не єдиний спосіб жити окремо. Особливо це стає актуальним, коли діти виростають настільки, що уживатися в одній квартирі з батьками стає вкрай складно, а також, коли підросло покоління обзаводиться власною сім'єю. Разом з попитом на оренду зростає і число шахраїв на ріелторському ринку, які намагаються заробити шляхом обману незнаючого орендаря. Якщо ви вирішили жити окремо і не хочете потрапити на гачок нечистих на руку ділків, ми розповімо Вам, як орендувати квартиру максимально безпечно і вигідно.
Оренда квартир
Термін оренди квартири
Тепер поговоримо про те, який варіант оренди Ви шукаєте. Термін оренди квартири - один з факторів, що впливають на вартість оренди житла. Якщо Ви шукаєте постійне житло, тоді для Вас тривала оренда квартир. Це оренда, що перевищує 3 місяці. В такому випадку обмовляється сума орендної плати за місяць, плюс витрати на комунальні послуги та Інтернет. Добова оренда квартир передбачає розрахунок за фактичну кількість днів проживання в квартирі і використовується, якщо, наприклад, Ви перебуваєте у відрядженні або приїхали погостювати до родичів і друзів, але не хочете обмежувати їх.
Договір оренди квартири
Договір оренди квартири, зразок якого Ви можете завантажити в Інтернеті, взяти у знайомих або попросити в агентстві - це найкращий інструмент для захисту Ваших інтересів! Документ є обов'язковою умовою для укладення угоди по здачі житла в оренду. Обов'язково вимагайте його складання та підписання!
Перед тим, як складати договір оренди квартири, перевірте наявність і законність правовстановлюючих документів на квартиру у орендодавця, а також наявність його персональних документів.
Тепер можна складати договір оренди квартири, бланк якого обов'язково повинен містити наступні пункти:
- Термін дії договору. Буває, що Вам пропонують підписати спочатку короткостроковий договір оренди (на 3 - 6 місяців) з привабливими умовами, а після його закінчення господарі починають піднімати ціну на житло. Крім того, це проблематично, якщо житло знаходиться не в повній власності орендодавця. Тому мінімальний термін укладення договору повинен становити хоча б 1 рік. Зверніть увагу на те, що, якщо в договорі чітко не прописано, на який термін здається житло, автоматично термін оренди встановлюється на рівні 5 років!
- Вартість орендної плати. Вона повинна бути зафіксована на весь час проживання, або визначені умови, відповідно до яких орендодавець може ініціювати підвищення ціни на житло. Крім того, стежте за тим, щоб ціна оренди була приблизно на рівні ринкової, оскільки саме ціною привертають шахраї з метою обману довірливих клієнтів.
- Крім орендної плати в сумі договору включаються витрати на комунальні послуги, як правило, це витрати за електроенергію, інтернет і кабельне ТБ. Однак Ви можете обумовити з орендодавцем і інші умови, все це обов'язково повинно бути детально прописано в договорі найму!
- Бланк оренди квартири обов'язково повинен містити інформацію про те, хто несе відповідальність за псування або крадіжку майна в квартирі, хто здійснює капітальний ремонт, а також оплачує дрібні ремонтні роботи. У договорі можна прописати, які меблі і техніка перебували в квартирі на момент його підписання, щоб в разі форс-мажорів знати, як ділити витрати і відповідальність.
- Враховуйте, що сторонами договору оренди житла можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи, причому, якщо власник квартири - юридична особа, таке житло можна здавати тільки для проживання в ньому, і тільки фізичним особам.
При підписанні договору вимагайте розписки в тому, що орендна плата здійснена повністю і вчасно. Встановлених чітких форм зразків договорів оренди немає, тому Ви можете складати його на свій розсуд, прописуючи всі нюанси. Вартість нотаріальних послуг при укладанні договорів оренди становить, як правило, 1% мита плюс вартість послуг нотаріуса. Мито при цьому розраховується з суми орендної плати за місяць, помноженої на термін оренди в місцях. Пам'ятайте, що скупий платить двічі, тому не намагайтеся заощадити на такому важливому процесі як оренда житла. Будьте уважні і дійте в рамках закону. Успіхів!