Як оформити загальнопайової власність на ділянку з різними долями або виділити свою частку окремо
Відповіді юристів (8)
Підкажіть чи можуть бути оформлені різні частки (сусіди згодні з історично слоівшімся землекористуванням)? Чи можна і як потім з загальнопайової виділити окремо свою власність? Якщо немає, можу я на ділянці, що перебуває в загальнопайової власності побудувати і зареєструвати новий житловий будинок для мами? Заздалегідь вдячний.
Андрій
Почнемо з того, що будинок багатоквартирний і згідно зі ст. 36 ЖК РФ: 1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме: 4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Далі - ст. 37 ЖК РФ: 1. Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення. 4. Власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права:
1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення.
У зв'язку з чим вважаю, що виділ ділянки не можливий, як і подальше будівництво будинку на ньому. З повагою, Урванцев Євген.
Є питання до юриста?
За ці роки нашої семьйей на ділянці було проведено багато поліпшень (побудовані теплиці, лазня, гараж).
Андрій
За цей час ділянка землі навколо будинку не був оформлений і зараз знаходиться у власності держави.
Вітаю, Андрій! Як варіант вам потрібно зареєструвати право власності на об'єкти нерухомості, які ви побудували. Після цього, якщо земельна ділянка знаходиться в державній або муніципальній власності, придбати за плату, без торгів ту частину ділянки, на якій розташовуються ці об'єкти. Інакше перехід права власності на земельну ділянку без проведення торгів не допускається законом.
За ці роки нашої семьйей на ділянці було проведено багато поліпшень (побудовані теплиці, лазня, гараж). Крім того склалася давним давно усталена традиція користування земельною ділянкою (хто через який вхід заходить, хто де садить картоплю і т.п.). Виходить, що при оформленні общедолегвого права на землю частки виявляться у всіх собстевнніков квартир рівні.
Андрій
Висловлю позицію солідарну з Уравнцевим Євгеном і відмінну від Шабханова Руслана.
Ваш будинок вважається багатоквартирним і у власників квартир є право тільки на спільне майно в ньому і земельну ділянку на якій розташований будинок.
6. багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством.
З приводу прибудинкової території, на якій можливо розташовані Ваші будови, ще треба розбиратися. Якщо спочатку прибудинкова територія до цього будинку не додавалася, не виділялася і не оформлялася, то її визначити можливо за участю органів місцевого самоврядування.
І не факт, що її залишать в тих межах, в яких Ви нею користуєтеся.
Викладаю загальні норми до прибудинкової території МКД
Санітарно-ЕПІДЕМІОЛОГІЧНІ ВИМОГИ
ДО УМОВ ПРОЖИВАННЯ В ЖИТЛОВИХ БУДИНКАХ І ПРИМІЩЕННЯХ
Санітарно-епідеміологічні правила і нормативи
СанПіН 2.1.2.2645-10
2.3. Відводиться під будівництво житлового будинку земельна ділянка повинна передбачати можливість організації прибудинкової території з чітким функціональним зонуванням та розміщенням майданчиків відпочинку, ігрових, спортивних, господарських майданчиків, гостьових стоянок автотранспорту, зелених насаджень.
2.4. При озелененні прибудинкової території житлових будинків необхідно враховувати, що відстань від стін житлових будинків до осі стовбурів дерев з кроною діаметром до 5 м повинна становити не менше 5 м. Для дерев більшого розміру відстань повинна бути більше 5 м, для чагарників - 1,5 м . Висота чагарників не повинна перевищувати нижнього краю віконного прорізу приміщень першого поверху.
Після оформлення прибудинкової території, постановки її на кадастровий облік і оформлення права власності на нього, можливо його розділити пропорційно частці кожного власника в МКД.
Таким чином, оформити споруди за тими, хто їх створив буде можливо, якщо інші власники з цим погодяться, або доводити право власності на них.
Побудувати будинок на цій земельній ділянці для своєї мами Вам без згоди інших власників і органів місцевого самоврядування не вийде, тільки за згодою власників і з видачею дозволу на будівництво. Інакше знесуть як самовільне будівництво.
З повагою! Г.А. Кураєв
Вітаю, Андрій! Як варіант вам потрібно зареєструвати право власності на об'єкти нерухомості, які ви побудували.
шахбану Руслан
Руслан, скажіть будь ласка як це зробити, якщо ділянка не під ІЖС, і не факт, що відноситься до загального майна МКД?
Цивільний кодекс РФ
1. Самовільної побудовою є будівля, споруда або інша будівля, зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене використання якого не допускає будівництва на ньому даного об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктами 3 і 4 цієї статті.
3. Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов:
якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
З повагою! Г.А. Кураєв
Вітаю, Андрій! Підтримую точки зору Євгена Уванцева і Кураєва Геннадія: Ваш будинок є Ваш будинок є багатоквартирним, а прибудинкова територія є спільним майном власників житлових приміщень в даному багатоквартирному будинку. Частка в праві власності на загальнобудинкові майна пропорційна площі житлового приміщення. Однак цю частку виділити внатуре не можна. Власники можуть лише встановити порядок користування земельною ділянкою. Це можливо рішенням загальних зборів МКД, або, або в судовому порядку. Однак спочатку необхідно встановити межі даної земельної ділянки.
Добридень! Вам не здається, що виходити з буквального прочитання тези клієнта не зовсім вірно в цій ситуації? Потрібно зауважити свідоцтво про право власності (на квартиру мами), по можливості скан Рішення, за яким відмовили в виділ в натурі частини земельної ділянки, і по можливості кадастрову виписку земельної ділянки, щоб можна було зробити правильний висновок. Андрій, якщо вас не утруднить, викладіть документи, особисті дані в яких можете приховати.
Місто не вказано
Шановний Андрію! Ситуація у Вас звичайно, не дуже приємна з точки зору законодавства.
За цей час ділянка землі навколо будинку не був оформлений і зараз знаходиться у власності держави.
Андрій
Виходячи з таких даних, необхідно уточнити кадастрові дані цієї ділянки (якщо ви ще не робили цього в процесі суду). Чи встановлені його межі, яке його призначення і дозволене використання. Кажу про це тому, що у нас в країні мало не кожні 5 років відбуваються всеразлічние переінвентарізаціі землі, зміна повноважень органів, ними розпоряджаються, вносяться зміни до Земельного кодексу, в кодекс про введення в дію Земельного кодексу, а також в Містобудівний кодекс. В результаті цілком можливо, що раніше на цій ділянці можна було будувати капітальні будинки, а тепер не можна, або навпаки, що впливає не тільки на порядок користування ділянкою, а й на долю Ваших нових будівель і запланованого нового будинку.
В даному випадку можливе оформлення спільної часткової власності. Потім Ваша мама має право звернутися до суду з позовом до сусідів про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Це те ж саме, що розділ ділянки в натурі, але застосовується в тих випадках, коли реальний розділ ділянки, з заборчиками і окремими свідченнями про право неможливий.
У позові необхідно запропонувати схему користування ділянкою зі сформованими історично зонами, в результаті суд за результатами розгляду та з урахуванням думки сусідів погодиться або не погодиться з такою схемою.
ч. 1 ст. 222 Цивільного кодексу
Самовільно побудовою є будівля, споруда або інша будівля, зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене використання якого не допускає будівництва на ньому даного об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
Саме тут буде задіяно і стан земельної ділянки, про який я написала на початку відповіді, і яке необхідно досконально з'ясувати для подальшого вирішення долі цих будівель.
Ч. 3 цієї ж статті:
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов :
якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами
землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян. Чи можна і як потім з загальнопайової виділити окремо свою власність?
Андрій
Оскільки суд Вам вже один раз в цьому відмовив, то - не можна і ніяк. Якщо не будуть усунуті обставини, що послужили причиною відмови в задоволенні позову, і якщо буде прийнято рішення про встановлення порядку користування ділянкою. Повторне звернення з тим самим позовом з тих самих підстав не допускається.
п. 2 Ч. 1 ст. 134 Цивільно-процесуального кодексу
Суддя відмовляє у прийнятті позовної заяви в разі, якщо:
є що вступило в законну силу рішення суду по спору між тими ж сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав або визначення суду про припинення провадження у справі у зв'язку з прийняттям відмови позивача від позову або затвердженням мирової угоди сторін;
Може бути, Вам має сенс усунути причину винесення негативного рішення - зробити окремі входи для квартир? Якщо це можливо, звичайно. Я так розумію, що раз суд відмовив на такій підставі, то розміри земельної ділянки дозволяють його розділити повністю в реальності.
Андрій, рішення Вашої задачі можливо тільки через оформлення всієї земельної ділянки, на якій розташовані будівлі до складу прибудинкової території Вашого МКД.
Якщо Ви вирішити попросити цю земельну ділянку, то необхідно ознайомитися з Вашими Правилами землекористування і забудови на предмет того, в який підзоні розташований Ваш будинок.
Імовірно він може знаходиться в підзоні забудови среднеетажние, малоповерховими житловими будинками (до 5 поверхів включно), з установами та підприємствами повсякденного використання, пов'язаними з проживанням громадян, а також об'єктами інженерної та транспортної інфраструктур.
У Підзоні забудови среднеетажние, малоповерховими житловими будинками (до 5 поверхів включно), з установами та підприємствами повсякденного використання, пов'язаними з проживанням громадян, а також об'єктами інженерної та транспортної інфраструктур допускаються наступні види використання земельних ділянок (в частині Вас стосується):
1. Основні види дозволеного використання:
- багатоквартирні житлові будинки не вище 5 поверхів;
- блоковані і секційні будинки з ділянками;
- окремо розташовані існуючі садибні односімейні будинки з ділянками;
- ...
2. Умовно дозволені види використання:
- окремі споруди для постійного та тимчасового зберігання транспортних засобів;
3. Допоміжні види дозволеного використання
- стоянки індивідуального легкового автотранспорту, причому під'їзди до них повинні бути ізольовані від майданчиків відпочинку та ігор дітей, спортивних майданчиків;
- майданчики господарські, в тому числі майданчики для сміттєзбірників;
- гаражі.
Таким чином, теоретично, Ви можете попросити надати Вам земельну ділянку, якщо він не належить до прибудинкової території у муніципалітету під розміщення об'єктів відповідно до видів дозволеного використання, що допускаються у Вашій підзоні.
Однак, Ви повинні мати на увазі, що надаватимуться земельну ділянку після його формування (якщо не був сформований) буде на торгах, якщо Ви не підходите під виключення в частині 2 статті 36 Земельного кодексу РФ
1. Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, укладається на торгах, що проводяться у формі аукціону, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 цієї статті.
З повагою! Г.А. Кураєв
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.