Це право закріплено Конституцією, законами і нормативно-правовими актами, які регулюють нормативно-правові відносини фізичних осіб. Скористатися цим правом можна тільки один раз в житті і тільки в тому випадку, якщо людина проживає на території РФ. Мабуть, це самий простий і доступний спосіб знайти власне житло.
Існує цілий ряд правил і норм, які слід дотримуватися для оформлення приватизації та для відмови від неї. Якщо ви вже брали участь в приватизації, будучи неповнолітнім, то у вас є право знову взяти участь в ній після настання 18 років.
* У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
* Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.
Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!
* Зателефонуйте на гарячу лінію: Київ і Область - +7 (499) 346-66-49 Харків і область - +7 (812) 603-73-06
Відмова від приватизації
Відмова від приватизації - це вільний вибір людини не використовувати своє право власності на дане приміщення. Відмова від участі в приватизації може бути відмовою на користь інших членів сім'ї або ж незгоду на неї. Згідно з нормами Конституції, якщо хоча б один член сім'ї не згоден її оформляти, то вона не може бути оформлена. Тому для зручності решти мешканців необхідно оформити нотаріальний відмова від приватизації. а отже, передати своє право власності іншим власникам. При цьому площа приватизованого житла розподіляється порівну між усіма мешканцями.
Бувають випадки відмови громадянам у праві на приватизацію. Причинами для цього можуть послужити такі обставини:
Якщо ж вищеперелічених обставин немає, то заяву претендує на житло громадянина має бути розглянута протягом двох місяців з дня подачі. У разі відмови, йому дають офіційно оформлений відмова стандартного зразка із зазначенням причини відмови.
Причини відмови від приватизації
До сих пір в країні живе багато громадян, які бажають отримати муніципальне житло у власність, однак, є і такі, які відмовляються від свого права на володіння житлоплощею. Причини відмови від приватизації житла можуть бути найрізноманітнішими і дуже індивідуальними:
- приміщення занадто старе або знаходиться в аварійному стані;
- люди пенсійного віку можуть відмовлятися від своєї частини житлоплощі на користь своїх дітей, щоб їм не доводилося згодом вступати в права спадковості;
- не бажають платити податок на майно, який поступово зростає;
- не можуть витрачати багато часу на оформлення документів і відвідування всіх необхідних інстанцій;
- знаходяться в проблемних взаєминах з іншими членами сім'ї та інші причини.
Процедура оформлення відмови від приватизації
Вам знадобиться заповнити бланк заяви, зразок якого можна скачати з сайту або взяти в будь-якій нотаріальній конторі. У заяві відмови від приватизації вам потрібно вказати:
Якщо особа неповнолітня, то знадобиться додатковий набір документів:
- документи про народження дитини;
- повні дані про заявника (якщо заявник є опікуном чи піклувальником представника, який бажає відмовитися від приватизації житлового приміщення);
- рішення суду або органу опіки про встановлення піклування або опіки, яке дає право представляти інтереси цієї фізичної особи (додається додатково).
Після того як нотаріально завірений відмова оформлений, ви можете продовжити процедуру. Вам необхідно подати повний пакет документів в орган, який займається питаннями приватизації - БТІ або Департамент з управління міським майном.
У пакет документів повинні входити:
- копія посвідчення особи (паспорта);
- заповнений і нотаріально завірений бланк відмови від приватизації;
- рішення суду або органу опіки про дозвіл (якщо в приватизації беруть участь неповнолітні діти);
- документи на житлоплощу: довідку з місця проживання, ордер, виписку з будинкової книги.
Пакет документів може подавати не сам заявник, а його представник, на якого повинна бути попередньо оформлена довіреність. Коли складають договір про передачу квартири у власність, в заяві зазначають осіб, які відмовляються від приватизації. Цю позначку робить виключно уповноважений орган.
Важливим моментом є те, що за законом ви не можете відмовитися на користь тільки одного мешканця. Та житлоплощу, від якої ви відмовляєтеся, розподіляється порівну між усіма мешканцями за їхньою згодою. У той же час пам'ятайте, що відмова від приватизації дає право на довічне проживання в даній квартирі і повноцінне користування нею.
Якщо в квартирі проживають діти, яким вже виповнилося 14 років, то також потрібно їх згоду - його оформляють в присутності обох батьків органи опіки. Неповнолітні діти більш молодшого віку стають учасниками приватизації автоматично. Від їх імені можуть відмовитися опікуни або піклувальники з дозволу органів опіки. При цьому необхідною є процедура роз'яснення всіх умов і наслідків самій дитині.
Захист прав громадян, які відмовилися приватизувати житлоплощу
Закон закріплює права і гарантії за кожним громадянином, який відмовився приватизувати квартиру:
- він може продовжувати проживати в квартирі і користуватися вже приватизованою квартирою в повній мірі довічно, навіть якщо він перестав бути членом сім'ї в разі розлучення;
- за ним зберігається право приватизувати квартиру в подальшому, якщо він змінить своє рішення;
- зберігається право на отримання нової квартири, якщо громадянин стоїть в черзі на поліпшення житлових умов.
Наслідки відмови від приватизації
Логічним наслідком відмови від приватизації є те, що вона не переходить у власність і ділиться між іншими членами сім'ї, що проживають на даній житлоплощі і бажаючими приватизувати її. Однак, реєстрації в квартирі зберігається і людина може продовжувати довічно проживати в ній без будь-яких обмежень без права виселити його, навіть після продажу квартири новим власникам. Також він може претендувати на поліпшення житлових умов, приватизувати інше житло, брати участь в будь-яких житлових державних програмах.
Будь-які інші умови розпорядження приватизованою нерухомістю можуть бути обумовлені у відповідному договорі. тоді розподіл житлоплощі відбувається відповідно до даної угоди, за згодою всіх учасників приватизації.
Деякі громадяни розглядають процедуру відмови від приватизації житла, як вигідний крок, наслідком якого буде придбання більш вигідною житлоплощі і поліпшення житлових умов, отримання розстрочки на покупку квартири. вигідних іпотечний кредит або державну субсидію.
Можливо анулювання відмови через нотаріуса або в судовому порядку. Це досить клопітка і складна процедура, однак, позитивне рішення все ж можливо. Заявнику доведеться довести в суді. що його ввели в оману або він був недієздатним на момент відмови від приватизації житла і підписання відповідних документів.
У тому випадку, якщо проживають в квартирі подружжя розривають сімейні відносини, то відповідно до частини 4 статті 31 Житлового Кодексу Укаїни право користування житлоплощею за колишнім членом сім'ї не зберігається, якщо не було оформлено іншу угоду. При цьому дані умови не поширюються на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житла, так як у власників рівні права на володіння нею.