Як оформити квартиру у власність по дарчим які документи необхідні для оформлення

Відмінності договору дарування від купівлі-продажу і заповіту

Різниця між договором дарування та купівлі-продажу:

  1. дарування - безоплатний акт, на відміну від продажу;
  2. Як оформити квартиру у власність по дарчим які документи необхідні для оформлення
    при передачі майна у власність повнокровного або неполнокровному родичу ні дарувальник, ні обдаровуваний не платять податок. Обдаровуваний, який не перебуває в близькій спорідненості з дарувальником, зобов'язаний заплатити 13% від кадастрової вартості житла.

При продажу податком не обкладається лише майно, що перебуває у власності довше 36 місяців, а також нерухомість, продажна вартість якої не перевищує 1 млн руб. В інших випадках продавець зобов'язаний заплатити за операцію податок в розмірі, що відповідає вартості житла.

Продаж та дарування схожі тим, що документи можуть бути складені в простій або нотаріальній формі і відповідним чином зареєстровані.


Від заповіту дарча відрізняється наступним:

  1. передача в дар - двостороння угода, оформлення заповіту - одностороння.
  2. Дарувальник не може вимагати виконання будь-яких зобов'язань, в той час як в заповіті можуть бути прописані умови, при дотриманні яких майно перейде у власність спадкоємця.
  3. Обдаровуваний набуває права власності відразу після реєстрації договору в Росреестра. спадкоємець - через 6 місяців після смерті заповідача. Причому аж до самої смерті власник майна може розпоряджатися ним на свій розсуд.
До того ж суд враховує права непрацездатних та неповнолітніх близьких родичів померлого. Навіть якщо вони не є спадкоємцями за заповітом, все одно отримують не менше половини від частки, на яку вони претендують по закону.
  • Договір дарування складно скасувати або оскаржити. Обдаровуваний може втратити право на квартиру тільки в разі протиправних дій щодо дарувальника і його сім'ї, в той час як воля заповідача може змінитися в будь-який момент.
  • Заповіт складається в нотаріальній формі в присутності 2 свідків, тому необхідно оплачувати послуги нотаріуса. Договір дарування в простій формі обходиться дешевше.

    • Близький родич, який отримав квартиру за заповітом або в дар, звільняється від податків. У цьому полягає схожість способів передачі власності.

    Як оформити квартиру у власність по дарчим які документи необхідні для оформлення
    Якщо можуть виникнути претензії з боку родичів дарувальника, краще скласти дарчу у нотаріуса, щоб залучити його в якості свідка, якщо в цьому буде необхідність. Він підтвердити, що на момент подачі документів обидва боки були дієздатні і осудні.

    1. Поділ спільного майна між учасниками спільної власності, а також виділ частки одного з них можуть бути здійснені після попереднього визначення частки кожного з учасників у праві на спільне майно.
    2. При поділ спільного майна та виділ з нього частки, якщо інше не передбачено законом або угодою учасників, їх частки визнаються рівними.
    3. Підстави і порядок поділу спільного майна і виділу з нього частки визначаються за правилами статті 252 цього Кодексу остільки, оскільки інше для окремих видів спільної власності не встановлено цим Кодексом, іншими законами і не випливає із суті відносин учасників спільної власності.

    Необхідні документи і вартість угоди

    Зареєструвати дарчу можна в Росреестра або МФЦ. Бути присутнім під час укладання угоди зобов'язані обидві сторони.

    Для передачі права власності на житло необхідно підготувати:

    1. договір в 3 примірниках (по числу учасників угоди плюс один).

    УВАГА! У кожної сторони залишається свій екземпляр, і один примірник передається в Росреестр.

    Якщо сторони вдаються до допомоги юриста, то вони можуть:

    • обмежитися складанням дарчим в простій письмовій формі;
    • скласти документ в нотаріальній формі.


    У першому випадку вартість послуг юриста при відчуженні майна близькому родичу включає (руб):

    Послуги юриста з оформлення дарчої близькому родичу в нотаріальній формі будуть коштувати (руб):


    Як оформити квартиру у власність по дарчим які документи необхідні для оформлення
    Послуги юриста по оформлення дарчої особі, яка не є близьким родичем, в нотаріальній формі (руб):

    ВАЖЛИВО! Обдаровуваний, який не перебуває в близькій спорідненості з дарувальником, повинен додатково платити податок 13% від кадастрової вартості квартири.

    За бажанням можна відмовитися від допомоги юриста в реєстрації договору, а самостійно відвезти і отримати документи. Для цього учасникам угоди необхідно з'явитися в Росреестр або МФЦ і в присутності реєстратора підписати синім чорнилом всі екземпляри дарчим. Реєстратор забирає документи, видає розписку і повідомляє термін готовності (до 10 робочих днів).

    Сторони отримують документи при пред'явленні розписки і паспортів: дарувальник забирає свій екземпляр договору, обдаровуваний - примірник договору і виписку з ЕГРП.

    Реєстрація договору дарування вважається офіційним моментом передачі майно у власність іншій особі.

    Документи на тему статті

    Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.

    Телефонуйте, будемо вирішувати:

    Схожі статті