Звідки з'являються пені?
Щомісяця мешканець зобов'язаний платити за квартиру: за комунальні та житлові послуги. Законом встановлено 10 число кожного місяця як крайній термін внесення плати. Якщо ви не встигли оплатити до десятого, борг переходить на наступний місяць. Вічно відкладати платежі не можна. По-перше, ресурснікі рано чи пізно будуть вживати заходів через суд, а по-друге, за кожен місяць прострочення доведеться платити пені - штрафні санкції.
Як нараховуються пені?
Розмір пені залежить від того, наскільки довго за вами числиться борг.
Перший місяць - пені не нараховуються.
Другий і третій місяць, що минув від останньої оплати за квартиру - сума заборгованості помножена на ставку рефінансування розділити на 300 * дні прострочення.
Давайте розглянемо формулу на прикладі!
З 11.02 по 12.03 пені не нараховуються (перший місяць). А ось з другого місяця (з 13.03 по 22.03) пройшло 10 днів. Це і є дні прострочення. Разом за формулою виходить 6.67 рублів.
З четвертого місяця (з 91 дня прострочення) формула залишається такою ж, тільки змінюється коефіцієнт на 130.
При надходженні оплати за службовим насамперед буде погашена заборгованість перших днів прострочення.
Зазвичай пені виставляються за два місяці пізніше того періоду, до якого вони належать, так як розраховуються за певні дати, і потрібно мати на увазі всі грошові перекази, які можуть пройти в період з 10 одного місяця по 11 іншого.
Вказується сума боргу окремою графою в квитанції за квартиру або надсилається додаткова платіжка. Довідки про стан розрахунків пені зазвичай не видаються.
Нарахування пені на борг за капітальний ремонт
Пені для внесків на капітальний ремонт мають той же принцип розрахунку, тільки підвищувальний коефіцієнт з 91 дня не використовується. Тобто, 31 день заборгованості вам прощають, а з 32 дня пені нараховуються по одній і тій же формулі.
Як можна списати пені перед керуючою компанією?
Так як пені - це штрафні заходи, які виставляє постачальник послуг, в їх компетенції знизити розмір пені в приватному порядку. Відомі випадки, коли пені списували за взаємною домовленістю.
- одноразово оплачуєте весь борг за квартиру;
- пишете прохання в керуючу компанію в двох примірниках приблизно такого змісту:
Якщо у вас є поважні причини, за якими накопичився борг і, відповідно, пені, потрібно вказати їх в обігу і додати документи, що підтверджують це. Наприклад, відсутність роботи за станом здоров'я і ваша довідка з лікарні про тривалу і серйозну хворобу.
- якщо керуюча компанія (і ресурсопостачальними організації) піде вам назустріч, про пені можна забути. Але це не обов'язок постачальника послуг!
- якщо КК не списує пені, чекайте звернення до суду. Організація вимагатиме відшкодування неустойки в судовому порядку. Практика показує, що суд знижує суму пені, якщо а) ви виплатили борг; б) намагалися вирішити спір мирним шляхом в досудовому порядку.
Чи можуть збільшити розмір пені?
Однозначну відповідь - самовільно немає! Формула розрахунку пені зафіксована в законі і ведеться за ставкою рефінансування. Збільшення пені залежить тільки від збільшення цієї ставки.
А що платити первее: борг або пені?
Оплата пені може проводитися як до, так і після погашення основної суми боргу. Це вказується в 319 ГК РФ. Але це не забороняє кредитору звернутися на боржника в суд з вимогою виплати пені.