Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Житлово-комунальну галузь країни складно назвати особливо просунутої адже, незважаючи на пристойні кошти, які люди віддають в якості оплати послуг, нічого не змінюється. Гроші пропадають, а більшість громадян так і продовжують жити в справжнісіньких свинарниках. Якщо квартири ще виходить підтримувати в відносному порядку, то про під'їздах, на жаль, цього сказати не можна.
Якщо вірити тому, що говорить закон, то нові тарифи покликані для раціоналізації витрат, щоб користувачі не переплачували. По суті, це черговий плюсик до комуналці. Але багато хто згоден платити, тільки щоб комунальники дійсно виконували свою роботу, а не тільки скаржилися на те, що їм мало грошей і потрібно ще внести парочку платежів для загального блага.
Тепер про саму процедуру:
Основною метою даного закону є спроба створити умови, які необхідні для підвищення ефективності роботи житлово-комунального господарства та поліпшення платіжної дисципліни клієнтів. До речі, сам тариф для кожного регіону індивідуальний, тому користувачам не варто розраховувати на однакові платіжки.
Передумови для внесення змін
- Догляд за приміщенням, тобто всім будинком;
- Ремонт будинку, який згідно з буквою закону, буде проводитися регулярно;
- Послуга з подачі холодної і гарячої води;
- Послуга з подачі електрики в нежитлові приміщення багатоповерхового будинку;
- Теплова енергія, в тому числі використовувана для ремонту і догляду за системою опалення тощо;
- Послуга щодо відведення каналізаційних вод, які використовуються для нормальної експлуатації будинком.
- Самі ліфти і ліфтові шахти;
- Технічні поверхи будинків, дахи;
- Сходові площадки, коридори між квартирами і не тільки;
- Підвали та горища, нормальний стан яких потрібно оплачувати;
- Інженерні комунікації;
- Догляд за земельною ділянкою, на якій стоїть будинок. Цей пункт включає елементи благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (дитячі майданчики, клумби).
Що стосується показників приладів, то вони прораховуються дуже просто - приймаючи до уваги загальний домовик показник, віднімаючи платіж, який показують звичайні квартирні лічильники. Так що платіж на ОДН не залежить від того як саме діють мешканці, від того наскільки якісно виконують свої обов'язки комунальні служби.
- Керуючі організації вписували в цей рахунок свої борги перед постачальниками ресурсів, намагаючись «відбити» гроші з кишень людей;
- У платіжки вписуються сторонні витрати постачальників, які жодним чином не відносяться до кількості або якості наданих послуг.
Отже, давайте поговоримо про те, як розрахувати комунальні послуги за споживання електроенергії:
- Перший варіант найпростіший, так як використовується, якщо в кожній квартирі є персональний лічильник. Тоді формула виглядає наступним чином:
Показання ОДПУ - Споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби - Споживання ІПУ - Споживання за нормативом * Площа квартири / Площа всіх квартир в будинку
Формула здається довгою, але на ділі все досить просто, оскільки електроенергія ОДН визначається пропорційно площі приміщення, в якому проживає людина (квартири), до загальної території будівлі і до залишку споживання в багатоповерхівці, що не було сплачено персональним платежем.
- Другий варіант, коли немає загальнобудинкового приладу для обліку електроенергії.
Ця ситуація трохи ускладнює розрахунки і дозволяє відкрити шлях для шахрайських схем. Тому не варто дивуватися, що після того як користувачі поставлять лічильник, цифри в платіжках значно впадуть. Але якщо поки немає такої можливості, все одно не завадить дізнатися, за якою саме формулою вам розраховують розглядаються цифри.
Порядок нарахування відбувається з використанням офіційних нормативів споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби. Виглядає ця формула наступним чином:
Норматив споживання * Площа загальнобудинкових приміщень * Площа квартири / Площа всіх квартир в будинку
Якщо докладніше, то правила нарахування ОДН для розглянутого випадку виглядають наступним чином:
- Спочатку розраховується частка електроенергії, використаної на ОДН;
- Попередня одиниця додається до обсягу електрики, підрахованого по ІПУ або нормативу в залежності від обставин;
- Складається квитанція і відправляється власникам нерухомості.
Але платіж не буде зазначений як окрема одиниця, а буде включений в загальну вартість, тому людині потрібно оплатити комунальні послуги в повному розмірі.
Площа квартири * Норматив споживання тепла за опалювальний сезон (Гкал / м²) * Тариф теплової енергії;
А ось розрахунки плати за тепло в приміщеннях загальнобудинкового типу:
Частка площі в загальнобудинкових територіях * Норматив споживання тепла (Гкал / м² за останні 7 місяців) * Тариф на теплову енергію;
І нарешті, нормативи для розрахунку частки площі приміщень, які входять до складу загальнобудинкового майна:
Площа загальнобудинкових приміщень * Площа квартири / Площа всіх квартир в будинку;
Розглянуті формули актуальні для ФЗ, а власникам офісних приміщень доведеться користуватися трохи іншими тарифами. Але формули досить схожі, правда, вартість, як правило, виходить на порядок нижче.
Крім того, вартість розглянутих комунальних зручностей залежить від наявності загальнобудинкових приладів обліку. Якщо є, ОДПУ - це те, що значно полегшує ваше завдання за підрахунками, а комунальники не зможуть сильно завищити вартість своїх послуг. Але це не означає, що вони не будуть намагатися це зробити. Проте оплату, навіть завищену, доведеться вносити.
Ось формули для підрахунку ОДН за воду:
- У разі якщо є лічильник:
(Показання ОДПУ - Споживання в загальнобудинкових приміщеннях - Споживання ІПУ - Споживання за нормативом) * Площа квартири / Площа всіх квартир в будинку
Принцип роботи такий, що навіть якщо людина споживає мало води, але у нього велика квартира, то платіжка буде більшою, ніж для людини, у якого квартира складається з однієї житлової кімнати.
- У разі якщо загальнобудинкового лічильника немає:
Норматив споживання * Площа загальнобудинкових приміщень * Площа квартири / Площа всіх квартир в будинку
Вже згадана формула, за фактом, може використовуватися як для розрахунку холодної, так і гарячої води, просто в розрахунках будуть вказані трохи інші цифри, щоб підкреслити різницю між послугами надання холодної і гарячої води в будинок. Так що, як бачите, для користувачів мало що змінилося, крім того, що з платіжки прибрали абревіатуру ОДН, а сама вартість зросла в кілька разів.