Розповім про те, як в судовій практиці доводиться наявність реєстрової помилки в описі місця розташування меж земельних ділянок.
Реальність така, що вирішення питання про наявність чи відсутність реєстрової помилки багато в чому залежить від розсуду призначеного судом експерта і від горезвісного суддівського розсуду. Тому мені важко давати Вам конкретні рекомендації, і я зазначу тільки загальні для таких справ моменти.
Реєстрова помилка в відомостях Єдиного державного реєстру нерухомості про місцезнаходження меж земельної ділянки виникає з-за помилок або зловживань при виконанні кадастрових робіт та дані про місцезнаходження меж земельної ділянки.
Щоб довести реєстрову помилку потрібно встановити, що за результатом виконання кадастрових робіт розташування меж земельної ділянки визначено не так як воно повинно було визначатися відповідно до закону.
Як бачимо, за законом розташування меж ділянки має визначатися насамперед, виходячи з документів на цю ділянку або відповідно до затвердженого проекту межування території.
Однак в правовстановлюючих документах абсолютної більшості раніше врахованих земельних ділянок кордони не були визначені, принаймні з достатньою точністю.
Затверджених в установленому порядку проектів межування територій поки небагато.
Справедливості заради, треба сказати, що на практиці рідко вдається достовірно встановити існування фактичних меж на місцевості п'ятнадцять і більше років і ця вимога закону застосовується з певною часткою умовності.
У підсумку на практиці висновок про наявність чи відсутність реєстрової помилки зазвичай робиться за результатом порівняння розташування меж земельної ділянки за даними Єдиного державного реєстру нерухомості:
- з місцем розташування фактичних меж ділянки на момент розгляду спору, якщо встановлено, що воно не змінювалося з моменту проведення кадастрових робіт (межування);
- чи за місцем розташування фактичних меж ділянки на момент виконання кадастрових робіт (межування), якщо це місце розташування можливо встановити, зокрема, з документів, якими оформлялося межування, чи інших документів, що підтверджують колишні фактичні межі.
- відомості про картографічній основі ЕГРН, з використанням якої органом реєстрації прав може бути усунена реєстрова помилка в відомостях ГКН про місцезнаходження меж земельної ділянки (дата створення, масштаб картографічної основи ЕГРН, система координат).
В огляді сказано, що це роз'яснення стосується випадків, коли точні межі земельної ділянки не встановлені за результатами кадастрових робіт, але ті ж правила фактично застосовуються і для виявлення реєстрової помилки. Встановлюється місцезнаходження спірного кордону земельних ділянок в порядку, зазначеному в огляді, і з ним порівнюється місце розташування кордонів цих земельних ділянок за відомостями Єдиного державного реєстру нерухомості.
Таким чином, для доведення реєстрової помилки треба зібрати якомога більше документів, перш за все картографічних матеріалів, про фактичні межах спірних земельних ділянок на момент проведення кадастрових робіт (межування). А якщо пізніше фактичні межі змінювалися, то без таких матеріалів і зовсім не обійтися.
Зазначені документи потрібні в першу чергу для експерта. Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК РФ при виникненні в процесі розгляду справи питань, що потребують спеціальних знань в різних областях науки, техніки, мистецтва, ремесла, суд призначає експертизу.
Встановити помилковість визначення місця розташування меж земельної ділянки можна лише за допомогою спеціальних приладів, застосовуючи спеціальні знання в галузі дослідження об'єктів землеустрою. Тому для підтвердження реєстрової помилки в описі місця розташування меж земельної ділянки необхідно проведення судової землевпорядної експертизи.
Якщо говорити про конкретні приклади, то очевидним і найбільш частим ознакою реєстрової помилки є зміщення всіх меж земельної ділянки за даними Єдиного державного реєстру нерухомості щодо фактичних меж зі збереженням конфігурації ділянки.
Також явною ознакою реєстрової помилки є перетин кордону ділянки за відомостями Єдиного державного реєстру нерухомості з будь-яким будовою, які існували на момент проведення кадастрових робіт (межування).
Якщо Вам потрібна допомога по цій темі, дзвоніть мені по тел. +7 906 074 76 14.
З повагою,
адвокат Маковеїв Сергій Іванович