Як мені з матір'ю розділити однокімнатну квартиру?
Здравствуйт. Хочу звернутися з таким питанням. Живу в однокімнатній квартирі з матір'ю. Прописані ми разом. Майно спільне. Мати п'є, призводить чоловіків і тому квартира однокімнатна хотілося б щось зробити. Вона звичайно ж проти цього. Чи можна як то розділити на частки однокімнатну квартиру, продати свою частку або що-небудь зробити з цим питанням, щоб розділити майно, не жити в одній квартирі?
Відповіді юристів (2)
м Нижній Новгород
Привіт Аліна! Так як квартира належить матері, то і розпорядитися їй може тільки вона, частку Вам вона може подарувати тільки зі своєї згоди. Навіть якщо вона подарує Вам частку в своїй однокімнатній квартирі, то шанси по продажу частки третій особі не великі, адже квартира однокімнатна.
Великий Новгород
Розділ квартири здійснюється за загальними правилами передбаченими в законі, тобто, якщо квартира придбана в період зареєстрованого шлюбу, то розділ квартири буде здійснюватися в суворій відповідності з законом.
У переважній більшості випадків суд не здійснює розділ квартири в натурі, оскільки квартира є неподільною річчю. Зокрема законом визначено, що річ, розділ якої в натурі неможливий без зміни її призначення, визнається неподільною (ст. 133 ЦК України). Дане правило слід враховувати при пред'явленні позову. Говорячи простою мовою, суд не може провести кран межу по квартирі, присудивши певні частини квартири сторонам.
У випадках розділу квартири доцільно пред'являти позови про встановлення часткової власності на квартиру та визнання права власності позивача на ½ частки у праві спільної часткової власності після здійснення розділу квартири (ч.5 ст. 244 ЦК України).
Якщо фактичне проживання в одній квартирі діляться осіб неможливо, або важко для них, можна звертатися до суду з вимогою про стягнення з іншого (інших) учасника спільної часткової власності ринкової вартості частки. У зазначеному випадку, Суд може стягнути ½ (або інший розмір в залежності від частки) грошових коштів від ринкової вартості квартири, визнавши виділяється учасника таким, що втратив право власності на дану квартиру. Зокрема ч. 3 ст. 252 ГК РФ
визначать, що якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.
У випадках розділу квартири виникають різні ситуації. Як правило, розділ квартири здійснюється після розірвання шлюбу, коли продовження сімейних відносин неможливо. Розриваючи шлюб, Суд визначає з ким з батьків будуть проживати неповнолітні діти. При цьому діти, як і батьки можуть бути власниками квартири або її частин (наприклад приватизація). В даному випадку, один з батьків має право звернутися до суду як від себе особисто, так і від імені неповнолітнього в його інтересах. При цьому сукупність часток позивачів може істотно перевищувати частку відповідача, що робить його частку незначною. Частина 4 ст. 252 ГК РФ визначає, що у випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації власник втрачає право на частку в спільному майні.
Позовна виробництво за визначенням порядку користування квартирою, фактичного розділу квартири не означає, але визначає права і обов'язки користувачів щодо квартири. При цьому мова про право власності на кімнати не йде. В даному випадку суд може визначити, хто з учасників буде користуватися певною частиною житлового приміщення, встановивши тим самим певні заборони і обмеження. Дані вимоги заявляються за встановленим частиною 1 ст. 247 ГК РФ правилом, згідно з яким, володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Звісно ж, що перед подачею такого позову слід дотриматися претензійний порядок вирішення спору. Зокрема направити пропозицію про встановлення певного порядку користування квартирою іншим учасникам, давши їм певний час для розгляду Вашої пропозиції.
Суд має право винести рішення про розподіл квартири в будинку кооперативу між особами, які мають на це право (між колишнім подружжям, спадкоємцями), при можливості виділення ізольованих приміщень. Підсобні приміщення можуть бути залишені в загальному користуванні.
Розділ квартири в будинку кооперативу може бути проведений між членом кооперативу і його чоловіком незалежно від розміру належної кожному частки паєнагромадження, що є їх спільним сумісним майном, лише в разі розірвання шлюбу та при наявності інших умов, передбачених законом. З позовом про розподіл квартири має право звернутися до суду як колишній чоловік члена кооперативу, так і член кооперативу.
При винесенні рішення про розподіл квартири суд враховує розмір належної кожному з колишнього подружжя частки паєнагромадження, інтереси дітей і інших членів сім'ї, які мають право на користування житловою площею, а також планування квартири. В окремих випадках суд може прийняти до уваги і фактично склався порядок користування житловим приміщенням.
Якщо квартира складається з двох або більше суміжних чи не ізольованих кімнат, суд, дійшовши висновку, що їх переобладнанням в ізольовані (при наявності на те дозволу в установленому порядку) ні погіршені житлові умови сторін і членів їх сім'ї, має право в залежності від конкретних обставин справи покласти обов'язок по переобладнанню на одну або обидві сторони.
У разі визнання за одним з колишнього подружжя при розділі квартири права на користування приміщенням, вартість якого перевищує розмір його частки в паєнагромадженні, суд, враховуючи інтереси неповнолітніх дітей або заслуговують на увагу інтереси цього чоловіка, може відступити від початку рівності часток сторін в їх спільному майні ( ст. 12 Основ законодавства про шлюб та сім'ю). Якщо суд не знайде підстав для збільшення частки паенакопления зазначеного чоловіка, на користь другого з подружжя у вигляді компенсації стягується відповідна грошова сума.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.