Як купити у банку заставне майно боржників
При оформленні кредиту на велику суму банки вимагають від позичальника піклувальника або заставне майно. Багато хто вибирає останній варіант, використовуючи в якості застави транспортний засіб або об'єкт нерухомості. Трапляється і так, що банкам доводиться проводити конфіскацію застави і виставляти його на торги, щоб покрити свої витрати по проблемному кредиту.
Позбутися від застави і повернути собі свої гроші банки прагнуть в найкоротші терміни, а тому виставляють заставне майно за цінами значно нижчими від середньоринкових показників. Немає нічого дивного, що дуже багато хто цікавиться подібними пропозиціями.
Купівля застави через торги
На сайті серйозних банків є окремий розділ, де відображається конфісковане заставне майно з детальними даними про об'єкт і його вартості. Пропозиції час від часу оновлюються.
Продаж застави може здійснюватися кількома способами. Ця застава може продати боржник і витратити кошти на погашення кредиту. У цьому випадку угода проводиться обов'язково під контролем кредитора. Якщо суд прийняв рішення передати заставу кредитору, то вже сам банк займається продажем застави. Часто заставне майно виставляється на торги. Такий варіант є найвигіднішим рішенням для покупця.
В ході перших торгів заставу виставляється за середньоринковою вартістю. Якщо об'єкт не викликає інтерес у покупців, то під час других торгів його вже будуть продавати дешевше (зазвичай ціна знижується десь на 30%). Щоб взяти участь в торгах потенційному покупцеві заставного майна необхідно буде зробити внесок в розмірі 5% від вартості продаваного лота. Якщо покупець виграє аукціон, то ці гроші йдуть на погашення вартості покупки. Якщо покупець не викупив представлений лот, то протягом декількох днів аукціонний внесок буде йому повернуто в повному обсязі.
Фахівці радять, перед тим як придбати заставу, провести його огляд. Часто всього одного погляду на об'єкт досить для того, щоб прийняти вірне рішення. Просто так прийти і купити заставу на аукціон можна, але в подальшому з такою власністю можуть виникнути серйозні проблеми. Наприклад, можна купити вигідно квартиру в хорошому районі, але в ній все ще буде проживати боржник. Виселення старого власника в такому випадку може затягнутися надовго і можливо навіть потребують втручання правоохоронних органів.
Як себе убезпечити
В першу чергу слід уважно вивчати всі документи, провести огляд об'єкта, який хочеться придбати на аукціоні, а також насторожено поставитися до низької вартості. Ціна, яка серйозно відрізняється від середньоринкових пропозицій, повинна насторожити. Часто таке заставне майно є проблемним, а тому банк намагається максимально швидко його позбутися. Наприклад, власник конфіскованої банком квартири може звернутися до суду і оскаржити результати торгів. У такій ситуації покупцеві повернути свої гроші буде важко.
Мінімізувати ризики при покупці заставного майна допоможе професійний юрист. Послуги його можуть коштувати недешево, зате він легко розбереться у всіх документах і допоможе укласти вигідну угоду по закону.
Купівля застави у боржника
Такий варіант покупки заставного майна є найпростішим, проте, при цьому він і найдорожчий. Рідко який боржник погодитися отримати за заставу тільки ту суму, яку йому доведеться передати банку для погашення кредиту. Щось вони хочуть ще й самі отримати бонуси з такого продажу.
безпечна покупка
Такою є угода купівлі-продажу заставного майна, яке вже повністю належить банку. Купуючи заставне майно за такою схемою, покупець може ні про що не турбуватися, банк не буде оскаржувати угоду. Дороге майно покупець в такій ситуації може придбати в кредит. Але що б точно знати, як купити заставне майно і не пошкодувати про це, краще проконсультуватися з юристом.