Придбати у власність нерухомість, наприклад, квартиру або занедбаний будинок можна навіть без згоди його власника, завдяки «терміну давності володіння», або традиційним шляхом через складання договору купівлі-продажу. Для цього Вам доведеться спочатку встановити координати власника.
Як дізнатися кому належить будинок.
Переговори про покупку будинку.
Після того як ви визначили ім'я власника покинутого будинку, далі необхідно слідувати звичайним шляхом, як якщо б Ви хотіли придбати нерухомість:
- Зацікавлена особа робить письмове Пропозиція Продавцю про покупку, з зазначенням ціни, за яку він планує придбати будинок.
- Власник вирішує: якщо він згоден на продаж будинку, то робить зустрічну Пропозиція покупцеві, або якщо він не хоче продавати будинок, то відхиляє Пропозиція.
- Якщо Сторони знайшли компроміс, тобто один готовий продати, а інший готовий купити, то протягом певного терміну вони домовляються укласти угоду в присутності нотаріуса.
- В узгоджений сторонами термін Сторони зустрічаються у нотаріуса для підписання так званого акту, тобто остаточного договору купівлі-продажу будинку.
- Нотаріус реєструє право власності Покупця на покинутий будинок в державних реєстрах. З цього моменту Покупець стає новим власником нерухомості і може почати роботи по реконструкції свого будинку.
Право власності на будинок по «терміну давності володіння»
Бувають ситуації коли дуже складно знайти власника будинку, наприклад, він емігрував за кордон або живе десь дуже далеко в іншому місті. У цьому випадку буває вигідно використовувати механізм «незаконне будівництво» (il meccanismo dell'usucapione). Закон передбачає, що той, хто використовує майно, як якщо б він був його власником, робить це відкрито, добросовісно і безперервно протягом 20 років, він автоматично стає власником.
Після закінчення 20 років власник будинку повинен звернутися в суд із заявою про приведення в дію механізму незаконного будівництва. Під час досудового слідства суд оцінює всі підстави за давністю володіння, збирає свідчення, вивчає подані документи, що доводять володіння і за підсумками проведеної перевірки видає Постанову, згідно з яким будинок переходить у власність його власника. Право власності необхідно буде зареєструвати в реєстрі нерухомості. З цього моменту Ви стаєте повноцінним власником покинутого кимось будинком.