Доброго дня любі друзі! Сьогодні мова піде про вкладення грошей в нерухомість, а саме покупки квартири. Не секрет, що нерухомість з кожним роком дорожчає, і причому значно більше, ніж офіційний рівень інфляції в країні. На квартири існує постійний попит і самі ці квартири, є досить ліквідним товаром. Ще одним істотним плюсом, є те, що вони приносять своєму власникові постійний пасивний дохід.
Хочете придбати у власність нерухомість, заплативши за неї 25% від її реальної вартості? Тоді поїхали!
У досягнення нашої мети нам допоможе іпотека. Так-так, звичайна іпотека. Хтось верне від неї ніс, вважаючи, що це кабала на все життя. Може для них це і так. Але, якщо грамотно все розрахувати, отримуємо величезні переваги в фінансовому плані.
1. Потрібно мати власні кошти на початковий внесок. До жалю без цього не куди. Якщо у вас їх немає, брати кредит теж не варіант, потрібні саме ваші накопичення. Якщо їх немає - починайте збирати, і не просто збирати вдома під подушкою, а вкладаючи в різні фінансові інструменти. Як варіант, просто вклад у банку. Скільки потрібно грошей? Тут все у кожного індивідуально. Більш конкретно розповім трохи нижче.
2. Отже, припустимо, пункт 1 виконано, переходимо до наступного кроку. На цьому етапі ми визначаємося з вартістю квартири, що купується, і процентною ставкою по якій ми будемо брати кредит в банку.
У кожному місті ціни різні, та й процентні ставки іноді змінюються. Тому для прикладу, візьмемо вартість квартири в 1,5 млн. Рублів, процентна ставка 12% річних.
3. Визначаємося, скільки коштує здача в оренду придбаного вами житла. Припустимо 12-13 тисяч рублів на місяць. Відповідно, здаючи квартиру в оренду (найм), ми будемо отримувати від орендарів близько 10 тисяч рублів на місяць (прибираємо із загальної суми комунальні платежі).
Ось ми і підійшли до найголовнішого. Отримана прибуток від здачі в найм квартири, повинна приблизно дорівнювати вашому щомісячного платежу по кредиту.
Тобто, заплативши всього один раз спочатку, через кілька років ви будете власником власної квартири. Також за цей час, я впевнений, сама вартість вашої квартири значно виросте в ціні.
Давайте порахуємо на більш конкретному прикладі (за цінами в моєму місті)
Вартість квартири - 1,5 млн. Рублів
Прибуток від здачі квартири в оренду - 10 000 рублів на місяць.
Вартість кредиту -12% річних.
Це відомі параметри. Тепер необхідно розрахувати суму нашого кредиту, з умовою, що щомісячний платіж буде приблизно дорівнює доходу від здачі в оренду.
Відповідно, знаючи загальний обсяг кредиту - ми легко обчислюємо розмір нашого початкового внеску.
Вносимо в поля наші дані: вартість квартири, розмір початкового внеску, також вказуємо термін кредиту - припустимо 15 років. Натискаємо «Розрахувати»
Отримуємо розмір щомісячного внеску 12 000 рублів.
Повна вартість квартири - 2 660 000 рублів (в цю ж суму входить наш початковий внесок 500 000 рублів.
В принципі можна пограти початковими цифрами, припустимо, зменшити-збільшити розмір щомісячного платежу, терміну і вартості квартири.
Тепер вважаємо отриману від неї прибуток.
Здача в оренду: 10 000 х 12 місяців х 15 років = 1 800 000 рублів.
Не забуваємо отримувати податкове вирахування на придбання нерухомості. Він становить 13% від вартості квартири, але не більше 2 млн. Тобто, отримуємо ще 260 тисяч рублів.
Разом - отримуємо 2 060 000 рублей.
Наші загальні витрати на придбання нерухомості склали - 600 тисяч рублів.
Але це грубі розрахунки. Можна врахувати кілька додаткових параметрів.
1. Вартість оренди з роками лише зростає, а вартість ваших платежів по кредиту буде завжди незмінна.
2. Якщо отриманий податкове вирахування вкладати в іпотеку (частковий достроковий платіж) - загальна сума переплат по кредиту зменшиться, причому дуже суттєво.
Виходячи з цього, витрати на придбання нерухомості скоротяться ще як мінімум тисяч на 200 - 250.
Разом реальні витрати на покупку квартири складуть близько 400 тисяч рублів або близько 25%.
Відразу скажу, приклад умовний, все буде залежати від умов в вашому місті. Але думаю, сам алгоритм як діяти, ви зрозуміли.
Таким способом, я розрахувався вже за 2 квартири по іпотеці. Зараз вони приносять мені пасивний дохід. причому без якихось зусиль з мого боку.
До нових зустрічей!