Як купити будинок за кордоном?
- Законодавство Укаїни не обмежує своїх громадян в праві на покупку нерухомості за кордоном - Украінанам немає необхідності навіть інформувати владу, про те, що вони придбали квартиру або будинок в іншій країні. Як наслідок, інвестиції в закордонну нерухомість стають дуже привабливими.
- Купівля житла за кордоном - це, звичайно, в значній мірі інвестиція. Щоб це вкладення грошей стало вигідним, потрібно дуже добре розбиратися в особливостях ринку нерухомості тієї держави, де ви плануєте придбати квадратні метри.
- Однак потрібно пам'ятати, що вас можуть підстерігати різні небезпеки: наприклад, ціна на нерухомість при остаточному оформленні угоди може істотно збільшитися, так як доведеться платити комісійні ріелторам, реєстраторам та нотаріальній конторі. Або може виявитися, що в державі немає ринку вторинного житла, так що одного разу придбану квартиру в майбутньому продати вже не вийде.
- Щоб мінімізувати ризики, найкраще попередньо відвідати ту країну, де ви хотіли б купити нерухомість і постаратися зібрати якомога більше відомостей у місцевих забудовників і ріелторів - це дозволить вам зрозуміти, в якому становищі знаходиться ринок нерухомості в даний момент.
- Для повноти картини можна буде звернутися відразу в кілька ріелторських агентств. Наприклад, в таких країнах, як Єгипет, Болгарія, Хорватія, Кіпр і ОАЕ є багато майданчиків під будівництво, тому купувати там нерухомість слід з прицілом на довгострокову перспективу. В цьому випадку набагато вигідніше побудувати будинок, ніж купувати вже готовий. Сума податку, яку змушені виплачувати власники нерухомості у Франції, сильно залежить від того, як саме була оформлена купівля і від того яка поточна вартість житла.
- В обов'язковому порядку варто поговорити зі страховими агентами, щоб дізнатися, які будуть страхові внески при покупці закордонної нерухомості. Страховики проінформують вас про можливі ризики: землетруси, урагани, цунамі, повені та інші стихійні лиха - це дуже важливо, якщо ви купуєте нерухомість на березі океану або на острові. Часто вартість страховки буває дуже високою і може становити близько 5% в рік від вартості житла.
- Також потрібно звернути увагу на той факт, що покупка нерухомості в деяких державах не є підставою для отримання громадянства або для видачі посвідки на тимчасове проживання. Це питання бажано прояснити на самому початку пошук варіантів для покупки житла за кордоном.
