Як краще, вигідніше по податках: оформити приміщення на організацію або на фізичну особу?
Збираємося придбати нежитлове приміщення, офіс для організації. Як краще, вигідніше по податках: оформити приміщення на організацію або на фізичну особу, яка буде здавати в оренду це приміщення організації? На яку організацію краще оформити, на ту яка застосовує ОСНО або яка на ССО "доходи мінус витрати"?
Відповіді юристів (6)
Якщо Ви оформите приміщення у власність організації, то юридична особа буде платити податок на майно організації.
Якщо у власність фізособи, то йому необхідно буде відкрити ІП і вибрати систему оподаткування УСН (або 6% з доходів або 15% з доходів, зменшених на витрати з утримання приміщення)
Є питання до юриста?
Як краще, вигідніше по податках: оформити приміщення на організацію або на фізичну особу, яка буде здавати в оренду це приміщення організації?
Олександра Миколаївна
Олександра Миколаївна, здрастуйте. Все залежить від довгострокових цілей. Якщо Ви хочете захистити придбаний об'єкт від якихось ймовірних негативних наслідків, в які іноді потрапляє організація, то логічно було б оформити на фізособа, яка займається тільки здачею в оренду. Дана особа можна перейти на ССО і відповідно, сплачувати податок у розмірі 6% від доходу, не вносячи податок на майно.
Також згідно п.22 ст. 333.33 НК РФ держмито за реєстрацію прав на нерухоме майно: для фізособи становить 2 000 руб. для юридичної особи-22 000 руб. Тобто для фізособи держмито набагато менше і вигідніше.
Привіт, Олександра Миколаївна.
Думаю почати краще з того, хто буде платити за придбання цього приміщення? Якщо гроші будуть фіз. особи - вважаючи однозначно треба оформляти на фіз. обличчя. При цьому, вигідно буде оформити ІП на ССО 6% з тим щоб мінімізувати оподаткування. До речі таким чином фіз. особа зможе легально отримувати прибуток від ТОВ, а ТОВ зможе нести витрати, які зменшать його податкову базу. Крім того, при ліквідації ТОВ не виникне проблеми як це приміщення виводити. В результаті плюсів оформлення приміщення на фіз. особа вважаю набагато більше.
Якщо фізособа при цьому пенсіонер / інвалід - тоді (в залежності від регіону і місцевого законодавства) можливо не доведеться навіть платити податок на майно. А саме приміщення організації можна передати за договором безоплатного користування, тобто і оренду платити не треба, і фізособи про доходи звітувати, як на мене.
Як краще, вигідніше по податках: оформити приміщення на організацію або на фізичну особу, яка буде здавати в оренду це приміщення організації?
Олександра Миколаївна
2. Встановити податкові ставки в таких розмірах від кадастрової вартості:
2.4. Інших об'єктів оподаткування - 0,5 відсотка.
Податкова база як кадастрова вартість майна, затверджена в установленому порядку, визначається щодо наступних видів нерухомого майна:
1) торгових центрів (комплексів) загальною площею від 1000 квадратних метрів і приміщень в них, включених до переліку об'єктів нерухомого майна, щодо яких податкова база визначається як кадастрова вартість, формування і розміщення якого здійснюється відповідно до статті 378.2 Податкового кодексу Російської Федерації;
Таким чином, розмір податкової ставки, у Вашому регіоні, на майно, що купується в подальшому буде менше якщо майно буде на фізичне а не на юридичне.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.