Відразу хочу сказати, дозвіл на будівництво можна оформити і платно у спеціалізованих фірм, але можна витратити деякий час замість деякої суми. Як зручніше - вирішувати Вам, але, як то кажуть, головне вплутатися в бій, а там подивимося або очі бояться, а руки роблять ...
Для початку хотілося б пояснити, що таке ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). Це житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї і висотою не більше 3-х поверхів.
По-друге, розвиток інфраструктури, все облаштування території, наприклад, будівництво доріг, озеленення, проведення водопроводу, транспортна доступність, лягають на плечі держави і регіонального бюджету. Таким чином, власники земельних ділянок для ІЖС користуються всіма благами за прийнятними цінами, які призначені і для жителів тих же самих «висоток».
По-третє, провести 15 кВт електрики в будинок можна за адекватними умовами і цінами, тому що всі населені пункти має договори з енергопостачальними компаніями. Для цього необхідно подати заявку, сплатити держмито в розмірі 550 руб. і виконати технічні умови, які і будуть складати основну статтю витрат при підключенні.
З плюсами все ясно, але без мінусів нікуди ... Це висока вартість земельних ділянок для ІЖС і не менш високі податки.
А тепер підійдемо до найвідповідальнішого питання. Як і де отримати дозвіл на будівництво будинку.
Дозвіл на будівництво будинку.
Дозвіл на будівництво будинку на земельній ділянці є одним з найважливіших документів, яке Вам дозволить не тільки побудувати своє довгоочікуване житло, але і підключити його до всіх комунікацій, без яких у наш час просто неможливо уявити собі комфортне життя. Дозвіл видається на 10 (десять) років. Право на будівництво приватного будинку навіть може переходити при зміні прав власності до іншого власника.
Як правило, дозвіл на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) на земельній ділянці можна отримати в місць-ної Адмі-ні-стра-ції (або МФЦ). Для цього необхідно підготувати наступний перелік документів:
- паспорт (а) власника або власників (документ, що засвідчує особу);
- Сві-де-тель-ство про дер-дар-ного-ний регі-стра-ції права соб-ного-но-сті (правовстановлюючий документ на земельну ділянку);
- Містобудівна план ділянки;
- Схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва М 1: 500.
Тепер розповім детальніше, де можна отримати всі перераховані документи.
Паспорт і Сві-де-тель-ство про дер-дар-ного-ний регі-стра-ції права соб-ного-но-сті.
1) З паспортом все зрозуміло. Якщо власника 2 (наприклад, чоловік і дружина), то необхідно 2 паспорта. У Вас можуть зажадати письмову згоду другого з подружжя про запит дозволу на будівництво будинку (тобто чоловік (а) в курсі і не проти зведення будинку на земельній ділянці). Воно пишеться від руки і в довільній формі.
2) Правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Це, як правило, Сві-де-тель-ство про дер-дар-ного-ний регі-стра-ції права соб-ного-но-сті, яке видається при покупці або передачі ділянки. Є одним з найважливіших документів.
Гра-до-будів-й-тель-ний план ділянки (град-план або ГПЗУ).
- креслення містобудівного плану земельної ділянки;
- інформації про дозволений використанні ділянки та вимог до призначення, параметрам і розміщення об'єкта капітального будівництва;
- інформації про розташованих в межах земельної ділянки об'єктах капітального будівництва та об'єкти культурної спадщини;
- інформації про поділ земельної ділянки.
Простіше кажучи, у Вас на руках з'явиться точний креслення з розміткою і вся інформація, де можна побудувати будинок, як, який поверховості і за які межа заходити не можна, чи є обтяження на ділянці і т.д.
Заяв-ле-ня про видачу гра-до-будів-й-тель-ного плану земель-ного ділянки Шаблон.
заяву про видачу містобудівного плану земельної ділянки;Офіційно термін отримання генплану становить 30 робочих днів. Дана послуга надається безкоштовно, якщо не враховувати всі витрати, витрачені на збір документів.
Схема пла-ні-ро-валь-ної орга-ні-за-ції земель-ного ділянки (Спозі) з обо-зна-че-ням місця раз-ме-ще-ня об'єк-єкта інді-ві-ду-аль -ного жител-ного будів-й-тель-ства мас-шта-бом 1: 500.
Хочу відзначити, що перед тим, як перейти до збору документів рекомендую звернутися до Відділу будівництва та архітектури і запитати у них список документів на отримання дозволу на будівництво ІЖС, тому що цей список може дещо видозмінюватися.
Ваша заява на отримання дозволу на будівництво будинку розглядається протягом 10 календарних днів з моменту його попадання в Органи місцевого самоврядування. Дана послуга надається безкоштовно, але на збір всіх документів у Вас піде певна сума. Після закінчення даного терміну Вам буде видано довгоочікуване Дозвіл на будівництво.
Наш особистий досвід отримання дозволу на будівництво приватного будинку.
Норми будівництва будинку на ділянці.
Після отримання Містобудівного плану з'ясувалося, що на ділянці є обтяження на 30% території. Під землею проходили труби для міської води та каналізації. Звичайно, ми знали про їх існування і дуже раділи, що підключення до них буде максимально нетрудозатратним. Але навіть і не думали, що вони настільки поглинуть можливу площа забудови. В результаті з'ясувалося, що наш проектний будинок просто не поміщається на решту земельної ділянки. А при його альтернативному розміщенні втрачається вся логіка, яка враховувалася при реалізації проекту будинку. Переробляти проект нам не здавалося можливим, залишалося тільки спробувати вирішити дану проблему всіма можливими способами.
Нам пощастило. З одного боку нашої ділянки, де були обтяження (тобто будівництво там була заборонена), був сусідню ділянку, а з іншого - земельний сервітут, через який всі сусіди мали право проходу і на ньому ніяким чином не могла поміститися ніяка капітальна споруда. Ми домовилися з господарем цієї ділянки про дозвіл посунути свій будинок до паркану на півтора метра. Цей документ був завірений нотаріусом, що є обов'язковою умовою надання даного документа в Відділ будівництва та архітектури. Таким чином, зсунувши будинок в бік паркану, ми отримали відстань від огорожі не в 3 метри, а в 1,5 метра, що врятувало наш проект від краху.
Хочу звернути Вашу увагу на те, що на перший погляд може здатися, що такі моменти можна продумати заздалегідь. Але при покупці ділянки ми ні про які обтяження, які можуть перешкодити будівництву, навіть і не знали. 0В всіх документах стояла позначка, що обтяжень на ділянці немає. І тільки Містобудівна план, з яким важко посперечатися, відкрив нам очі на дану ситуацію. Звичайно, можна подати в суд і розбиратися в даному заплутаній справі, хто зробив помилку і як так вийшло. Але нам зовсім не хотілося витрачати час і нерви на такі розборки ...
Ще хотілося б поділитися з Вами враженнями про Відділ архітектури та будівництва м Лобні, скажу по секрету, наша земельна ділянка знаходиться саме там, тому вся взаємодія з документації проходило саме з ними. Не буду називати імен, хочу просто сказати їм величезне спасибі за допомогу. Всі роз'яснення та пояснення про те, як нам діяти. Не буду приховувати, нам дуже пощастило і не довелося робити топографічну зйомку (до речі кажучи, це досить витратна справа як за часом, так і по грошах). Нам дозволили скористатися тією, яка була в їх відділі на руках. Зроблена вона була на нашій території. Не буду розписувати всі подробиці, але саме таке ставлення має бути до людей від представників державної влади.
Загалом, як тільки наш проект будинку відмінно розмістився на схемі планувальної організації земельної ділянки, були зібрані всі документи і передані на розгляд, через деякий час ми отримали довгоочікуваний дозвіл на будівництво. Це шалено важливий і приємний момент, тому що реалізація саме нашого проекту могла піти по кривій доріжці ...
В загально удачі Вам, будуйте з задоволенням! І підписуйтесь на наш канал на YouTube "Все своїми руками". про те як побудувати і облаштувати свій будинок, з особистого досвіду =)
Ваші Яна і Женя