Кількість людей, що продають квартири і обзаводящіхся власним будинком, зростає з кожним роком. Хтось переїжджає в передмістя, а хтось, стомлений шумом, метушнею і отруєним повітрям міста, вважає за краще перебратися в село. Що й зрозуміло - мало кому хочеться жити в крихітній квартирці площею в 30-40 метрів, якщо на ці ж гроші можна побудувати розкішний будинок площею під 100-120 квадратних метрів. Однак в цьому випадку варто бути готовим до величезної кількості перешкод, які вам доведеться подолати.
Звичайно, починається все з покупки земельної ділянки. Багато людей цікавляться, як купити землю у держави, щоб побудувати там власний будинок.
Відразу варто розчарувати таких людей - покупка землі в нашій країні пов'язана з безліччю проблем і найчастіше займає дуже багато часу. Однак земельна ділянка може бути оформлений в оренду, причому на досить великий термін. Зазвичай він може досягати до 49 років. Це досить великий термін, тому люди, не замислюючись, оформляють всі необхідні документи. І все ж, їм доведеться витратити чимало часу, сил і грошей, щоб закінчити всю паперову тяганину і, нарешті, отримати ділянку під ІЖС.
З чого починається оформлення оренди землі
Зрозуміло, в першу чергу вам доведеться підшукати і вибрати ділянку. розташування, площа та ландшафт якого повністю вас влаштовує. Вибирати землю слід тільки після того, як ви визначилися з зовнішнім виглядом свого майбутнього житла і прилеглої території.
Наприклад, якщо ви мрієте про розкішне сад, але земля в даному регіоні болотиста, то краще буде вибирати ділянку на пагорбі чи іншої височини. Волога звідси буде досить швидко йти, та й грунт ніколи не буде надмірно вологою, що могло б перешкодити розведенню саду. Це дуже серйозне питання, про який часто забувають люди, вибираючи і оформляючи ділянку у власність.
А ось потім, коли виявляється, що будівництво пов'язане з безліччю проблем і додаткових витрат, а надати ділянці задуманий зовнішній вигляд взагалі неможливо, люди серйозно висловлюють жаль з приводу своєї поспішності.
Коли ділянку, що влаштовує вас за всіма показниками, підібраний, вам потрібно знайти власника цієї землі. Для цього достатньо звернутися в місцеве відділення кадастрової палати.
І тут може бути два варіанти, у кожного з яких є певні плюси і мінуси:
- Власник цієї ділянки - приватна особа. Так виглядає свідоцтво про право володіння земельною ділянкою
Який з цих варіантів краще? Це можете вирішити тільки ви самі. Якщо для вас критичні терміни і вам не терпиться отримати у власність ділянку землі, то краще шукати ділянки, що належать конкретним власникам. В іншому випадку вдалим вибором буде оренда державної землі.
Як оформити земельну ділянку
До речі, перш ніж замислюватися про оренду або купівлі ділянки, зберіть інформацію про обмеження на будівництво.
У більшості випадків обмеження полягає в площі і висоті приватного житлового будинку. Однак іноді обмеження можуть бути значно більш жорсткими. Так, в маленьких містах і тим більше в селі таких обмежень зазвичай немає. Але все ж краще витратити кілька хвилин на розпитування, ніж даремно віддавати десятки тисяч рублів за землю, на якій ви не зможете реалізувати свої плани.
Для оформлення ділянки під ІЖС, вам доведеться зібрати наступний пакет документів:
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
- оригінал квитанції про оплату реєстрації;
- чотири копії договору купівлі-продажу або оренди;
- заяву про державну реєстрацію угоди;
- оригінал і копія плану земельної ділянки;
- кадастровий паспорт на земельну ділянку.
З паспортом все зрозуміло - кожен повнолітній громадянин України має паспорт, як головний документ, що засвідчує особу.
Оплатити реєстрацію та отримати відповідну квитанцію можна в будь-якому відділенні банку, для цього достатньо взяти в кадастровій палаті відповідні реквізити. Зразок договору можна отримати також в кадастровій палаті. Заява на державну реєстрацію угоди заповнюєте ви самі за затвердженим зразком.
А ось щоб отримати оригінал плану земельної ділянки та кадастровий паспорт на муніципальну землю, доведеться витратити чимало часу і сил.
Вам потрібно звернутися в кадастрову палату, маючи при собі паспорт, його копію і кадастровий номер ділянки.
Якщо ділянку, який ви хочете оформити у власність або просто орендувати під ІЖС, внесений до кадастру, то протягом 30 днів вам буде виданий паспорт і план земельної ділянки.
Значно складніше, якщо ця ділянка не стоїть на кадастровому обліку. Таке можна спостерігати часто-густо - при будівництві будинків і розподілі землі півстоліття назад порядок практично ніяк не дотримувався. Люди просто займали вподобану ділянку землі і починали будівництво.
До речі, якщо відвідати сучасну село, то можна спостерігати приблизно таку ж картину. В цьому випадку доведеться витратити більше часу і сил. Ділянка спочатку потрібно буде поставити на кадастровий облік.
Держмито для фізичних осіб чисто символічна - всього 100 рублів. Але також доведеться отримати акт про погодження меж із сусідами і пред'явити межовий план. Вирішення питання з сусідами повністю лягає на вас. А ось щоб отримати межовий план, доведеться замовити в компанії, що має відповідні дозволи, межування. Вартість зазвичай коливається від 5 до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Тому вже на даному етапі, коли будівництво будинку ще не почалося, доведеться витрачати гроші. Найгірше, що процес межування може розтягнутися до декількох місяців. Звичайно, потрібно володіти великим терпінням, щоб витримати весь встановлений порядок.
Коли всі документи зібрані і здані, вам видається відповідна довідка, в якій вказана дата здачі пакету документів. Тут же зазначена орієнтовна дата перевірки та оформлення оренди або купівлі ділянки землі. Якщо всі документи зібрані і заяви заповнені правильно, то до кінця цього терміну ваша проблема буде вирішена.
Ви зможете обзавестися власним будинком і жити в абсолютно новому місці - невеликий, тихому селі або провінційному містечку. Звичайно, попереду ще будівництво будинку і всіх необхідних будинків. Але найважливіше, що ділянку у власність вже отримано і ви можете починати ІЖС, що наблизить вас ще на один крок до здійснення мрії.