Іпотеку сьогодні можна взяти на різну нерухомість: комерційні приміщення, вторинне житло, квартиру в новобудові або в будинку, що будується.
Для простих людей це дуже зручно, так як, навіть не маючи в наявності чималої суми грошей, людина має можливість заселитися в власне житло, поступово повертаючи його вартість банку.
Одним з ключових особливостей даного кредитного продукту є необхідність страхування нерухомості, що купується на весь період повернення фінансових коштів. Однак варто зазначити, що перед оформленням даного кредиту слід максимально уважно вивчити умови, які ставить банк перед позичальником. Дуже важливим моментом є величина процентної ставки - вона виражається в річних відсотках. Відповідно, чим більше вона буде, тим більша кількість грошових коштів доведеться переплачувати при поверненні кредиту. Наявність прихованих комісій або ж штрафних санкцій також грає важливу роль.
Як вибрати банк для іпотеки?
Уважно потрібно ставитися і до вибору банку. На сьогоднішній день найбільш вигідні умови пропонує своїм клієнтам Сбербанк: мінімальний термін кредитування становить всього лише п'ять років, відсотки цілком прийнятні, до того ж тут не передбачено ніяких прихованих комісій.
При оформленні іпотеки бажано враховувати загальний щомісячний дохід сім'ї. Іпотеку оформити навряд чи вдасться, якщо щомісячний платіж за подібним кредитом буде перевищувати 40% від сукупного доходу.
Послідовність прийняття рішення по іпотеці зазвичай наступна.
Слід уважно дослідити умови, пропоновані всіма банками, представленими в регіоні. Найчастіше ці фінансові організації проводять різного роду акції, спрямовані на зниження процентної ставки, підтримку позичальників і так далі.
Перед особистим візитом до фахівця можна оформити відповідний запит в режимі онлайн.
Якщо видача кредиту буде схвалена, необхідно зібрати необхідний пакет документів і домовитися про зустріч з фахівцем.
З підготовленими паперами слід прийти в банк і підписати угоду про оформлення кредиту.
З моменту укладення договору позичальникові дається два місяці, щоб він зміг підібрати найбільш відповідне житло. Воно з моменту покупки є заставний об'єкт. Якщо позичальник не буде в змозі виконувати кредитні зобов'язання, взяті на себе, то банк запустить виконавче провадження. Його результатом буде реалізація квартири і погашення перед банком боргу, різного роду додаткових витрат. Решта від продажу нерухомості кошти будуть повернуті її колишньому власникові. Є інший спосіб, наприклад, можна продати нерухомість через агентство термінового викупу квартир у новобудові і погасити іпотеку.
Які документи потрібні для іпотеки?
Варто відзначити, що необхідно зібрати певний пакет документів, без якого отримати іпотечний кредит не представляється можливим. Серед них такі.
Паспорт громадянина Укаїни або інший документ, що підтверджує особу заявника, - ІПН, водійське посвідчення, свідоцтво пенсійного страхування, закордонний паспорт і так далі. Якщо квартиру набуває сім'я, то необхідні паспорта кожного з подружжя. При наявності у сім'ї дітей також надаються їхні паспорти або свідоцтва про народження.
Заява, яку найкраще заповнювати в присутності банківського працівника, - так вдасться уникнути різного роду помилок і заощадити час.
Довідка про доходи за формою 2-ПДФО. Варто відзначити, що іпотека видається тільки особам, які мають офіційне працевлаштування і працюючим на останньому місці роботи протягом півроку.
Банк також може зажадати завірену копію трудової книжки, копію трудового договору або інші документи, що підтверджують наявність певного доходу у громадян. Однак останнім часом подібні папери, як правило, не можуть звертатися.
Якщо в сім'ї двоє або більше дітей, то бажано додати сертифікат про наявність материнського капіталу, який, як правило, використовується для внесення початкового внеску.