Як довести, що угода не відбулася з вини продавця
уточнення клієнта
проект попереднього договору не підписувався, був складений для ощадбанку при подачі документів на оформлення кредиту
Відповіді юристів (6)
Привіт Катерина, викладіть будь ласка наявні документи
Є питання до юриста?
Нам довелося повернути гроші за кредитом в банк, сплативши відсотки за час користування даним кредитом. Які докази будуть прийняті судом як доказ того, що угода не відбулася з вини продавця і ми хочемо повернути суму завдатку в 2м розмірі тому понесені витрати і по проживанню, за відсотки по кредиту
Катерина
В даному випадку закон говорить про те, що завдаток не підлягає поверненню, якщо угода не була укладена з вини покупця.
Якщо у Вашому випадку Вашої провини немає, то завдаток Вам зобов'язані повернути. Що стосується доказів, то тут підійдуть будь-які докази - фотографії, свідчення свідків і т.п.
Також потрібно дивитися Ваш договір - які в ньому вказані вимоги до приміщення, якщо їх там немає, то в такому випадку потрібні доводитиме, що будинок не відповідає звичайно ставляться до нього вимогам.
1. Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, якість якого відповідає умовам договору купівлі-продажу.
2. При відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для цілей, для яких товар такого роду звичайно використовується.
Якщо продавець при укладенні договору був повідомлений покупцем про конкретну мету придбання товару, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для використання відповідно до цієї мети.
3. При продажу товару за зразком та (або) за описом продавець повинен передати покупцеві товар, який відповідає зразку та (або) опису.
4. Якщо законом або у встановленому ним порядку передбачені обов'язкові вимоги до якості товару, що продається, то продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язаний передати покупцеві товар, який відповідає цим вимогам.
За угодою між продавцем і покупцем може бути переданий товар, відповідний підвищеним вимогам до якості в порівнянні з обов'язковими вимогами, передбаченими законом або у встановленому ним порядку.
З повагою.
Васильєв Дмитро.
уточнення клієнта
Спасибі, підкажіть, на даний об'єкт продавець оформляв Звіт про оцінку (для надання в банк, для відкриття іпотеки), в якому прописані характеристики будинку та надано фото, як ми з'ясували за фактом звіт був зроблений по іншому, готовому будинку, тобто продавець ввів в оману нас, та й банк. Представник продавця (ріелтор) в листуванні по електронній пошті протягом 1,5 місяців вимагав перерахувати початковий внесок і погрожував, що продавець поверне завдаток, якщо ми не перерахуємо гроші. Але ми наполягали на проведенні звіту про оцінку будинку, коли він буде готовий. У підсумку нас обдурили.
Представник продавця (ріелтор) в листуванні по електронній пошті протягом 1,5 місяців вимагав перерахувати початковий внесок і погрожував, що продавець поверне завдаток, якщо ми не перерахуємо гроші. Але ми наполягали на проведенні звіту про оцінку будинку, коли він буде готовий. У підсумку нас обдурили.
Катерина
Катерина, для оцінки шансів на повернення грошових коштів необхідно бачити документи, то як вони складені
У вашій ситуації будь-яка відповідь буде можливим до того, як ви покажете документи, підписані продавцем. Ви згадуєте, як мінімум, розписку і попередній договір купівлі-продажу.
Наприклад, ви пишете, що передали продавцю завдаток. З чого випливає, що це саме завдаток? Він саме так названий десь в документах? Яке саме зобов'язання забезпечує цей завдаток, що зазначено в документах?
Чи був підписаний попередній договір купівлі-продажу? Що зобов'язаний зробити за цим договором продавець і як там описаний об'єкт? Чи є там, наприклад, відомості про якість об'єкта, за тими пункту про які ви пишете
(Немає частині забору, немає зливу в кухні, не працює бойлер і ін.)
Якщо завдаток був оформлений правильно (1), попередній договір купівлі-продажу підписаний продавцем (2), завдаток забезпечував зобов'язання продавця щодо укладення договору купівлі-продажу (3), в попередньому договорі купівлі-продажу вказані характеристики об'єкта нерухомості (4), які виявилися невірними (5), і внаслідок цього угода не відбулася (6), то так, продавець зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.
З такою розпискою можна спокійно стягнути з особи отримав гроші зазначені 100000 рублів, договором завдатку дана розписка, на жаль, але не є
уточнення клієнта
підкажіть, чому не є, адже умови ст 380 дотримані
У вашому випадку договір НЕ укладено, а розписка відноситься майбутньому висновку ПОПЕРЕДНЬОГО договору, при цьому сам по собі попередній договір не передбачає його оплату
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.