- як і ступінь відповідальності за створення будинку без проекту;
- які важливі пункти договору проектування;
- які особи несуть відповідальність за недоробки і помилки, що виникають в проекті.
Чи можливо будівництво будинку без його проектування?
У законодавстві Російської Федерації не заборонено будівництво приватних житлових будинків без проекту, але існують деякі уточнення, які повинні виконуватися до стадії будівництва:- будівля повинна бути житлового типу;
- споруда повинна бути створена тільки для однієї сім'ї;
- кількість поверхів будівлі повинно складати не більше 3.
Ось саме в останньому з цих пунктів і криється камінь спотикання, через який буває безліч суперечок і розбіжностей у фахівців і законодавців. Все тому, що поняття «поверховість» розглядається з точки зору декількох позицій.
Найчастіше і в судовій практиці знаходяться підтвердження поняття кількості поверхів, наведених в листі Мінекономрозвитку, де суд не став розглядати усні доводи фахівця про підвалі, який не повинен був включатися в кількість поверхів будинку по тій простій причині, що доказів у частині нормативно-правових актів, де б вказувалося зворотне, фахівець не привів.
Підводячи підсумок, можна бути впевненим, що при будівництві приватного будинку, для якого відсутня проект, необхідно в обов'язковому порядку брати до уваги всі поверхи будівлі, що будується. Можна спробувати виключити підвальний поверх і не брати до уваги його зовсім, але існує ризик, що цей факт не приймуть контролюючі органи у сфері будівництва та інстанції у вигляді суду.
Зате є деякі нюанси юридичного характеру щодо певних площ, які не приймаються до уваги при вказівці кількості поверхів приватного будинку. До таких приміщень належать:- Підпілля - це приміщення з будь-якою площею і висотою стелі, яке розташовується між підвальним і першим поверхами і має функціональне призначення тільки для розташування в ньому систем різних трубопроводів (опалення, каналізації і т. Д.).
- Міжповерхове простір - приміщення будівлі будь-якого призначення, яке знаходиться між поверхами і має висоту не більше 1 метра 80 сантиметрів.
Чим загрожує з юридичної точки зору споруда житлового будинку з відсутнім на нього проектом?
Дозвіл на зведення будинку - це документ, який має в собі підтвердження того, що проектна документація на будинок повністю збігається з забудовою території, а також іншим законним вимогам. Простіше кажучи, відсутній проект - не видається дозвіл на зведення об'єкта, отже, такий будинок може бути визнано незаконним. А незаконне зведення будівель класифікується в російському законодавстві як адміністративне правопорушення і, як наслідок, може накладатися штраф, аж до повного зносу споруди в законному порядку.
Але без проектної документації на будинок все ж можна обійтися, отримавши дозвіл на зведення будівлі (за умови дотримання поверховості, що перевищує 3) з метою проживання в ньому. Для цього в компетентні органи направляються схема і ескіз, на яких позначено будова із зазначенням інших будівель поблизу від нього.
Які важливі умови слід врахувати при підписанні договору з проектною організацією?
Іншим важливим пунктом у створенні проекту будинку може бути страхування відповідальності сторін. Якщо з вини виконавця замовник поніс певні витрати, то через страхову компанію ці гроші можна буде повернути. Тут доречно навести приклади помилок, допущених при створенні проекту, і розглянути порядок розгляду. На фасаді будинку, побудованого за проектом, виникли тріщини, так як при розрахунку проекту були допущені помилки. При виникненні такої ситуації творці проекту повністю відповідальні за виявлені порушення і зобов'язані даний збиток відшкодувати. Власник будівлі звертається до суду, прикладаючи до позову договір з проектування будинку, а також вимагає проведення експертизи, яка встановить, що тріщини на фасаді будинку виникли саме через неправильні розрахунки проектувальників. Якщо будівництво будинку здійснювала підрядна організація, яка полягала в свою чергу договір з проектною фірмою, то тоді позов подається на компанію забудовника.
З огляду на вищевикладену інформацію, зведення приватного будинку слід починати за всіма нормами і правилами, не порушуючи законодавства, і, в першу чергу, захистити себе від неприємностей, які пов'язані з неякісними послугами проектних організацій. Звертатися за проектом будинку необхідно тільки в перевірену роками фірму, яка має високу репутацію на ринку даних послуг. Тоді можна буде повністю уникнути непотрібних проблем.
