Житлові кредити Ощадбанку
Отже, в Ощадбанку Росії можна оформити іпотечний кредит наступних видів:- На придбання готового житла - для придбання квартири, житлового будинку або іншого житлового приміщення на вторинному ринку.
- На придбання житла, що будується - для придбання квартири або іншого житлового приміщення на первинному ринку (новобудова).
- Військова іпотека - для придбання квартири, житлового будинку або іншого житлового приміщення на вторинному ринку.
- Рефінансування житлових кредитів - для погашення кредиту, отриманого в іншому банку на придбання або будівництво квартири або житлового будинку.
Під іпотечне кредитування в Ощадбанку Росії потрапляють тільки об'єкти, розташовані на території Російської Федерації.
Основні вимоги до позичальників за іпотечним кредитом Ощадбанку
Щоб отримати іпотечний кредит в Ощадбанку Росії, позичальник повинен відповідати стандартним вимогам банку, а саме:- Вік на момент оформлення кредиту - не менше 21 року
- Вік на момент повернення кредиту 75, 65 або 45 років (в залежності від програми та умов);
- Бути Громадянином Російської Федерації.
- Мати стаж роботи на поточному місці роботи не менше 6 місяців, і загальний стаж - не менше 1 року (за останні 5 років). Для клієнтів, які отримують заробітну плату на рахунок, відкритий в ВАТ «Ощадбанк Росії», остання вимога не поширюється;
- Мати гарну кредитну історію в Ощадбанку і в будь-якому іншому банку Росії (якщо це не перший кредит).
- Бути платоспроможним для обслуговування запитуваної суми кредиту, для чого видається Довідки про середньомісячний дохід за останні 6 місяців за формою 2-ПДФО або за формою банку, податкова декларація та інші документи;
- Залучати не більше 3-х чоловік в созаемщики, дохід яких банк врахує при розрахунку максимального розміру кредиту;
- При відсутності чинного шлюбного договору - залучати в обов'язковому порядку дружину (а) Титульного співпозичальника в созаемщики - незалежно від його (її) платоспроможності та віку.
Основні умови іпотечного (житлового) кредиту в Ощадбанку
Формування відсоткової ставки за іпотечними кредитами Ощадбанку
Величина процентної ставки на іпотечний кредит в Ощадбанку залежить від наступних факторів:- Від величини початкового внеску - чим більше відсоток внеску власних коштів позичальника, тим нижче ставка.
- Від терміну, на який оформляється кредит. Чим довший термін, тим вище процентна ставка (градація по роках - до 10 років, від 10 до 20 років, Від 20 до 30 років).
- Від місця роботи позичальника. При відсутності «зарплатного» проекту або акредитації підприємства, на якому працює позичальник ставка збільшується.
- Від наявності окремих Програм і Угод про співпрацю ВАТ «Сбербанк России» з суб'єктами РФ і муніципальними утвореннями.
Програма кредитування фізичних осіб
Процентна ставка для кредитів в рублях
За 2-м документам (%)
Рефінансування житлових кредитів (з інших банків)
Давайте зробимо розрахунок і на прикладі подивимося, як буде змінюватися сума кредиту і сума відсотків за програмою «Придбання готового житла» Ощадбанку Росії (розрахунок по доходу)?
1. Якщо фізична особа оформляє кредит в Ощадбанку на загальних умовах. тобто позичальник не працівники акредитованого підприємства і не є учасником «зарплатного» проекту) - із середньомісячною зарплатою в 35 000,00 руб, початковим внеском - від 20 до 30% і терміном кредитування на 30 років. Та й страховку не оформляє.Згідно розрахунку виходить, що:
- Можлива сума кредиту - 1 472 986,12 руб.
- процентна ставка вийде - 17,00% «річних»
- щомісячний ануїтетний платіж складе - 21 000.00 руб.
- сума переплати (за відсотками) за 30 років - 6 087 012,08 руб.
Згідно розрахунку виходить, що:
- Можлива сума кредиту - 1 516 083,39 руб.
- процентна ставка виходить - 16,50% «річних»
- щомісячний ануїтетний платіж складе - 21 000.00 руб.
- сума переплати (за відсотками) за 15 років - 6 043 917,26 руб.
Згідно розрахунку виходить, що:
- Можлива сума кредиту - 1 561 620,43 руб.
- процентна ставка виходить - 16,00% «річних»
- щомісячний ануїтетний платіж складе - 21 000.00 руб.
- сума переплати (за відсотками) за 15 років - 5 998 382,29 руб.
Отже, у всіх випадках по кредиту за 30 років клієнт Ощадбанку виплатить банку додатково близько 6 млн. Руб. Квартира виходить - за ціною трьох квартир! Це дорогувато! Добре хоч комісії по кредиту відсутні і дострокове погашення можна здійснювати без проблем.
А максимальний розмір кредиту для кожного клієнта, визначається на підставі оцінки його платоспроможності, і не може перевищувати 80% вартості об'єкта, що кредитується. нерухомості або його частини. Отже, перш ніж звертатися до Ощадбанку за кредитом, необхідно накопичити початковий внесок в потрібній сумі - мінімум 20% від орієнтовної вартості квартири.