Думка наших експертовПравовое регулювання діяльності ТСЖ
Правове регулювання діяльності ТСЖ
На сьогоднішній день однією з форм управління спільним майном власників в багатоквартирному будинку є товариство власників житла (далі - «ТСЖ» або «товариство»).
ТСЖ являє собою об'єднання власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку.
Предметом і цілями діяльності ТСЖ, згідно зі статтею 135 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - РК), є: управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку.
Нормативну базу діяльності ТСЖ становлять наступні положення російського законодавства: імперативні норми ЖК: частина 2 статті 137, частина 1 статті 145, частина 3 статті 146, частина 5 статті 147, ч. 1 ст. 149, частина 3 статті 151, частина 3 статті 152, частина 8 статті 156. диспозитивні норми ЖК: частина 4 статті 135, частина 3 статті 145, частина 6 статті 146, частина 5 статті 147, частина 2 статті 147, пункт 9 статті 148 .
Створення ТСЖ здійснюється на загальних зборах власників. На таких зборах мають бути присутні представники, що володіють більшістю голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Це одна з умов створення ТСЖ, певне вимогами статті 136 ЖК. Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку має право створити тільки одне ТСЖ.
Правообразующее роль в діяльності ТСЖ грає його статут, який є єдиним для даного різновиду некомерційних організацій установчим документом. У пункті 4 статті 135 ЖК міститься диспозитивним норма, згідно з якою ТСЖ створюється на невизначений термін, якщо інше не передбачено його статутом.
Статут ТСЖ повинен містити наступні положення:
найменування, яке містить вказівку на характер його діяльності та організаційно-правову форму;
порядок управління діяльністю товариства;
предмет і цілі діяльності;
відомості про філії та представництва;
права і обов'язки членів товариства власників житла;