Для успішної покупки квартири в новобудові одного договору купівлі-продажу недостатньо, потрібно надати певний пакет документів.
Якщо квартира купується у забудовника в зданому будинку
Процес покупки в цьому випадку нічим не відрізняється від покупки вторинного житла. Квартира вже знаходиться у власності забудовника, тому для оформлення угоди знадобляться наступні документи:
- Договір купівлі-продажу (складається в трьох примірниках і містить відомості про сторони, об'єкті, способі і розмір оплати),
- Заява про перехід права власності,
- Квитанція про сплату держмита,
- Довіреність на представника забудовника,
- Паспорт покупця,
- Правовстановлюючі документи на квартиру,
- Кадастровий паспорт на квартиру.
Якщо квартира купується у забудовника за договором пайової участі
Купуючи квартиру в забудовника до того, як будинок введений в експлуатацію, для остаточної покупки нерухомості потрібно пройти два етапи:
- реєстрацію договору пайової участі та
- оформлення власності на квартиру.
При покупці квартири за договором пайової участі необхідні наступні документи:
З цього списку документів від покупця в Росреестр потрібно надати лише заяву, квитанцію про сплату держмита і договір пайової участі. Решта документів готує забудовник.
Коли будинок буде введений в експлуатацію, приступаємо до другого етапу - оформлення квартири у власність на себе.
Для цього в реєстраційну палату представляємо наступні документи:
- Заява про перехід права власності,
- Квитанція про оплату держмита,
- Зареєстрований раніше договір пайової участі,
- Акт прийому-передачі квартири,
- Довідка про оплату всієї суми за квартиру,
- Кадастровий паспорт на квартиру.
Купівля квартири в новобудові за договором переуступки прав
Ще один спосіб купити квартиру в новобудові - за договором цесії або поступку прав. Така угода можлива після того, як договір пайової участі в будівництві вже зареєстрований, а акт прийому-передачі квартири ще не підписаний.
Купити квартиру за договором переуступки прав можна як у фізичної особи - пайовика, так і у юридичної особи - підрядника. Документи в цих випадках будуть різні.
Документи при покупці квартири за договором переуступки прав у пайовика:
- Договір поступки права вимоги (складається в трьох примірниках),
- Правовстановлюючі документи на об'єкт, що будується,
- Документи, що засвідчують особу,
- Письмова згода забудовника,
- Платіжний документ, що підтверджує оплату з боку учасника пайового будівництва. Якщо оплата здійснюється частинами, повинно бути надано угоду сторін про переведення боргу за договором переуступки прав на нового учасника пайового будівництва і згоду забудовника на переведення боргу.
- Письмова згода чоловіка продавця на укладення договору уступки права вимоги.
- Письмова згода чоловіка покупця на укладення договору уступки прав, якщо квартира купується в іпотеку.
Документи при покупці квартири за договором переуступки прав у підрядника:
- Договір поступки права вимоги (складається в трьох примірниках),
- Правовстановлюючі документи на об'єкт, що будується,
- Установчі документи підрядної організації,
- Якщо у підрядній організації кілька засновників, необхідна згода на операцію кожного з них.
- Письмова згода забудовника,
- Довідка про оплату за квартиру від підрядника,
- Довідка від забудовника про те, що будівельна організація цю оплату визнає і вважає, що заборгованість за квартиру підрядником погашена.
Купівля квартири в новобудові в іпотеку
Купити квартиру в новобудові можна в кожному випадку, описаному вище: в зданому будинку і тільки на етапі будівництва, у забудовника, підрядника, пайовика.
До пакету документів в цьому випадку додасться кредитний договір і заставна, якщо купується квартира в будинку, зданому в експлуатацію.
Якщо будинок знаходиться на етапі будівництва, то після його здачі і оформлення квартири у власність, необхідно провести оцінку квартири, оформити заставу в банку, де був виданий іпотечний кредит, і здати її в Росреестр.
Тепер, коли ви знаєте, які документи потрібні для покупки квартири в новобудові в тому чи іншому випадку, можна приступати до їх збору. Але важливо пам'ятати, що такими важливими питаннями, як покупка нерухомості, краще не займатися поодинці. Запитайте у хороших ріелторів, зверніться до юристів і іпотечним брокерам, наприклад, в компанії «Юнідом». Вони перевірять документи, дадуть цінні поради і зроблять покупку квартири легким і приємним процесом!
м Тюмень. вул. М.Горького, 76, 3 поверх