Ідея покупки гаража в якості інвестиційного рентного пасивного доходу прийшла мені досить давно. Багато спочатку сприйняли її цілком скептично, але потім, кілька людей здійснили схему на практиці і стали отримувати близько 20% пасивного доходу, що довело мені - ідея робоча. Про плюси, мінуси, рекомендаціях і застереження докладно постараюся розповісти в цій статті.
Перше, про що хотілося б сказати - вигідність цього вкладення залежить від безлічі факторів і, в першу чергу, територіального. Ціна на гаражі в дуже великій мірі варіюється від міста / району / розташування. Десь гараж коштує 500 тисяч рублів, а десь 80. Такий же розкид по рентній вартості - один гараж легко здасться за 5 тисяч на місяць, а десь і за 1 рубль ніхто знімати не хоче.
Так як для будь-якого інвестора прибутковість є одним з найважливіших критеріїв при прийнятті того чи іншого інвестиційного рішення, нам потрібно дуже уважно і песимістично порахувати передбачувану прибутковість і окупність активу.
Наприклад, я порахував, що гараж в Костромі в Свердловському районі можна купити за 150 тисяч рублів, а здавати за 2,5 тисячі на місяць. Отримуємо прибутковість приблизно в 20% річних. Відразу хочу попередити, що це вельми умовний розрахунок, просто в якості орієнтира.
Розповім трошки про ті плюси і мінуси, які я бачу в цій ідеї.
- Досить низька, для даного типу активів, сума для входу і диверсифікації. Багато інвесторів, включно зі мною, хочуть бачити в своєму портфелі частку в нерухомості, але далеко не кожен може дозволити собі покупку квартири. Придбання гаража - завдання куди посильна навіть для початківця інвестора.
- Можливість зростання ціни на сам актив. Багато експертів відзначають, що ціни на нерухомість вже сильно впали і знаходяться на умовних мінімумах. Імовірність зростання в довгостроковій перспективі при даних обставинах вельми висока. Крім того, можна істотно збільшити вартість гаража, просто прибравши мотлох, що залишився від попереднього власника і, наприклад, пофарбувавши ворота.
- Володіння фізичним активом. Для дуже багатьох людей володіння чимось, «що можна помацати» є додатковим психологічним стимулом до придбання. Гараж не зможуть вкрасти у вас з рахунку або забрати в мішку.
- Перспектива збільшення ринкового попиту. Цей пункт спірне і буде залежати від безлічі факторів. Але я поділюся своїми міркуваннями з цього приводу. В даний час, конкретно в нашому регіоні, будується дуже багато житла, а гаражів будується кратно менше і навіть просто паркувальних місць проектується явно недостатньо. При цьому кількість автомобілів на душу населення аж ніяк не зменшується. Все це цілком здатне привести до дефіциту даного активу, а значить і до збільшення попиту і вартості оренди.
- Можливість здавати гараж під офіс або склад. Збільшивши тим самим вартість оренди. При грамотному підході можна домовитися про взаємовигідні умови з якою-небудь молодий фірмою.
- Фактично повністю пасивний дохід. Після здачі гаража зазвичай не потрібно витрачати багато часу на цей актив.
На що ще потрібно звертати увагу при покупці гаража?
Дуже позитивно на вартість і привабливість гаража впливають такі параметри як:
- Наявність оглядового / овочевий ями
- Наявність постійної охорони
- Наявність електрики / освітлення
- високі ворота
- Цегляний гараж цінується набагато вище металевого
На цьому у мене все. Сподіваюся, матеріал здався вам корисним.