Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Тепер мешканці платять ОДН за нормативом, але хто повинен оплачувати витрати на загальнобудинкові потреби, якщо споживання перевищило відведену норму?
Розмір ОДН в місяць на 1 кв. м загальної площі
Встановлено нормативним актом
"Про надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків"
Таким чином, жителі отримують квитанції за електоенергіі, холодне водопостачання і гарячу воду з двома видами нарахувань - індивідуальне споживання і ОДН.
Плата за індивідуальне споживання розраховується за формулою:
якщо є поквартирний лічильник.
Плата = споживання ресурсів за місяць (за показаннями лічильника) * тариф
якщо немає поквартирного лічильника.
Плата = Норматив (індивідуального споживання) * кількість прописаних в квартирі * тариф
Як нараховується ОДН в будинках без приладів обліку?
Якщо будинок не обладнаний загальнобудинкових приладом обліку, то плата власникам за ОДН нараховується за нормативом (див. Таблицю) за такою формулою:
Плата ОДН = Норматив ОДН * S загального майна будинку * (S квартири / S всіх житлових приміщень в будинку)
Як нараховується ОДН в будинках з загальнобудинковими приладами обліку?
Плата ОДН = споживання ресурсів (за показаннями загальнобудинкового лічильника) - споживання ресурсів усіма житловими і нежитловими приміщеннями (за показаннями поквартирних лічильників лічильника / за нормативом) * S квартири / S всіх житлових і нежитлових приміщень в будинку.
Хто оплатить наднормативний ОДН?
Однак за якою формулою не розраховували б ОДН, сума в квитанції до оплати все одно не повинна перевищувати встановлені нормативи споживання (див. Таблицю). У разі якщо в будинку немає приладу обліку, такій ситуації в принципі виникнути не може. Але є будинки з приладами обліку, в яких такий перевитрата існує. Хто ж оплатить ці витрати? Законодавство передбачає декілька варіантів, причому вибрати відповідний полномочно тільки загальні збори власників:
Варіант №1 - наднормативне споживання керуюча організація оплачує за рахунок власних коштів.
Якщо власники не прийняли інше рішення на загальних зборах, то платити за наднормативне споживання повинна буде Керуюча компанія за рахунок власних коштів. Така норма введена в Правила надання комунальних послуг (пункт 44) для того, щоб Керуючі компанії були фінансово зацікавлені в тому, щоб проводити ремонти систем, застосовувати енергозберігаючі технології, і в кінцевому підсумку знижували витрати ОДН в будинках.
Однак більшість керівників компаній не хоче нести такі витрати за рахунок свого прибутку. Щоб зняти з себе це навантаження, компанії всіма силами ініціюють проведення в будинках зборів, на яких власникам пропонується:
- укласти прямий договір з ресурсопостачальними організацією на постачання комунальних послуг
- розподіляти наднормативний обсяг ОДН між усіма власниками
Керуючі компанія всіма способами намагаються застрахувати себе від збитків по наднормативне ОДН і захистити себе юридично. Наприклад, в Хабаровську КК масово ініціюють збори власників житла для вирішення питання про перехід на форму безпосереднього управління будинками: не бажаючи втрачати прибуток з власників, керуючі компанії планують укладати з ними договори підряду на обслуговування багатоквартирних будинків. При цьому фірми не збираються за договорами надавати послуги, які сприяють зниженню загальнобудинкового електроспоживання. Тому з моменту переходу будинку на безпосереднє управління мешканцями проводити енергоаудит, виявляти і припиняти порушення електроспоживання, і оплачувати наднормативний ОДН власникам доведеться за свій рахунок.
Однак потрібно визнати, що якщо компанія дійсно обслуговує зношений житловий фонд, а збір платежів не дозволяє проводити ремонти і застосовувати заходи енергозбереження, компанія може понести колосальні збитки, що може привести до банкрутства або розірвання договору управління з власниками за ініціативою КК.
Варіант №2 - понаднорматив оплачують власники
Тому власники мають право при будь-якому способі управління (Керуюча компанія, ТСЖ, безпосереднє управління) на загальних зборах власників прінінять рішення про розподіл наднормативного обсягу ОДН між усіма житловими і нежитловими приміщеннями пропорційно розміру загальної площі.
А якщо ОДН нижче нормативу?
У разі якщо витрати нижче нормативу, то власники оплачують фактичні витрати ОДН. Якщо витрати на ОДН дорівнюють нулю, то ОДН не нараховується.