Заміна стояків в багатоквартирному будинку - процес, знайомий більшості власників житлоплощі. При вирішенні питань, що стосуються установки нового обладнання, власнику нерухомості слід знати, в чиї обов'язки входить монтаж труб і за чий рахунок здійснюється процедура.
Обов'язки власника і керуючої організації
Обов'язки керуючої організації
Обслуговуюча організація зобов'язана здійснювати безкоштовну заміну обладнання, що відноситься до загальнобудинкового майну, оскільки мешканці щомісяця здійснюють внесок грошових коштів на ремонт і підтримання такого в справному вигляді. Згідно з нормами, встановленими МДК (Методичний посібник з утримання та ремонту житлового фонду), перелік робіт, включених в квартплату, містить:
- підтримання різного загальнобудинкового майна у відповідному порядку;
- технічне обслуговування комунікаційних систем;
- аварійні роботи;
- поточний ремонт.
Іншими словами, будь-які елементи комунікацій, що використовуються з метою забезпечення оптимальної життєдіяльності мешканців всього будинку, підлягають ремонту за рахунок керуючої контори. При цьому частина з них може бути розташована в межах квартири.
За рахунок експлуатаційної організації здійснюється ремонт і заміна наступного обладнання:
- труби газового постачання до підведення до плити або опалювальних приладів;
- стояки водопостачання до з'єднання з розводкою труб всередині квартири;
- опалювальні стояки до стику з отводящими трубами;
- система водовідведення до з'єднання з внутрішньоквартирними трубами;
- система вентиляції;
- система електропостачання.
Фактично власник приватизованої квартири заздалегідь оплачує ремонт і підтримання в належному порядку всіх систем життєзабезпечення в будинку, виплачуючи встановлену суму, прописану в щомісячній квитанції. З цієї причини працівники не мають права вимагати будь-яких додаткових коштів за заміну вийшов з ладу обладнання.
Обов'язки власника приватизованої квартири
Власник приватизованої нерухомості зобов'язаний проводити роботи з усунення неполадок в приладах і обладнанні, розташованих в межах його власності. При цьому існує ряд нюансів, щодо того, за чий рахунок буде відбуватися заміна оснащення. Тут все залежить від того, чи є прилад частиною спільного майна або ж знаходиться в користуванні лише мешканців квартири.
В особисте майно, усунення неполадок якого лежить на плечах власника нерухомості, входять:
- газові та електроплити;
- система опалення, зокрема, батареї і підводять до них труби;
- електрообладнання, таке як внутрішньоквартирний кабель;
- сантехнічне обладнання;
- лічильники.
У разі будь-яких неполадок в устаткуванні, що відноситься до загальнобудинкового, власник приватизованої квартири зобов'язаний вчасно повідомити про порушення в керуючу компанію, для якнайшвидшого їх усунення. В іншій ситуації, з ладу може вийти та чи інша система життєзабезпечення, що негативно відіб'ється на всіх мешканців багатоквартирного будинку і доставить безліч неприємностей конкретному власнику. У подібних випадках власнику несправного обладнання нерідко доводиться оплачувати збиток, нанесений іншим мешканцям внаслідок власного недбалого ставлення до систем життєзабезпечення.
Заміна стояків в приватизованій квартирі
Стояки, безумовно, належать до загальнобудинкового майну, тому заміна і ремонт таких є обов'язком керуючої компанії і не потребують будь-яких витрат з кишені власника приватизованого житла. При цьому варто пам'ятати, що на безкоштовній основі здійснюється лише ремонт самого стояка до точки з'єднання його з системою розводки труб всередині квартири. Дане обладнання вже вважається власністю мешканця, і його заміна відбувається за рахунок останнього.
У деяких випадках, співробітники експлуатаційних організацій стверджують, що роботи по ремонту стояків входять в обов'язок власника і вимагають з власника додаткової оплати. Подібне незаконно, оскільки мешканці приватизованих квартир щомісяця оплачують встановлений внесок за ремонт і обслуговування, відповідно ніяких додаткових сум за заміну стояків жителі квартир оплачувати не повинні.
Процедура заміни стояка
Важливим моментом є звернення власника з приводу заміни вийшов з ладу експлуатаційного елемента. Помітивши, що стояк знаходиться в непридатному стані, власнику слід якомога швидше звернутися в керуючу фірму і написати відповідну заяву. У бланку потрібно вказати інформацію про помічені неполадки в обладнанні, а також сформулювати прохання про проведення ретельного обстеження.
В ході експертизи, співробітниками компанії встановлюється ступінь непридатності стояка і необхідність в ремонті. В ході перевірки обов'язково складається відповідний акт, що включає висновок фахівця про необхідність ремонтних робіт, склад і черговість таких. Тут же вказується інформація щодо моменту, за чий рахунок буде здійснено процес.
Далі, між працівниками і власником житла узгоджується дата робіт і здійснюється заміна обладнання, непридатного до подальшої експлуатації.
Процес заміни стояків здійснює фірма, яка уклала з компанією, що управляє відповідний договір. У разі якщо обладнання відноситься до особистого майна та усунення неполадок оплачується господарем житла, останній вправі вирішувати самостійно, хто саме зробить ремонтні роботи в його квартирі.
Заміна стояків в приватизованому житлі входить в обов'язки керуючої компанії, оскільки кожен власник щомісяця виплачує суму, яка покриває витрати по утриманню та ремонту всього загальнобудинкового експлуатаційного обладнання. При вимозі внести додаткові кошти за заміну стояка, власник квартири має право звернутися до правоохоронних органів із заявою, оскільки подібне незаконно.