Уявіть, що вам потрібно зняти житло. Припустимо, ви живете один і можете обійтися однокімнатною квартирою. Варіант в центрі - занадто дорого, в передмісті - занадто далеко; обжитий спальний район цілком підійде. На жаль, зайвих грошей у вас немає, а тому дзвінки в агентства нерухомості засмучують: там говорять, що менше ніж за 30 тис. Руб. в місяць пристойну квартиру в Москві не знайти.
Керуючись принципом «Довіряй, але перевіряй», ви вирішуєте перевірити це твердження в інтернеті і ... так от же воно! Світла, затишна квартира-студія площею 40 кв. м біля станції метро «Ботанічний сад». Те що треба! І головне - ціна: всього 18 тис. Руб. в місяць.
У відповідь мила дівчина на тому кінці дроту журиться, що ця квартира вже здана - буквально сьогодні вранці.
Грішать цим і дрібні агентства, і великі, і приватні ріелтори - найчастіше подібне відбувається на ринку оренди квартир.
Найчастіше на такі хитрощі купуються приїжджі, які не знайомі з порядком цін в новому для себе місті. Поки вони куплять місцеву сім-карту і визначаться, фірма встигне з'їхати. Буває, такі компанії-одноденки сидять тиждень в одному офісі, тиждень в іншому. Характерна ознака їх притулків - розташування в промзоні із суворим пропускним режимом або зі складною системою входу, що включає вічко і коди. Якщо клієнт прийде скандалити, він просто не увійде всередину - на прохідній заводу потрібно пред'являти паспорт, а всі прізвища обдурених клієнтів у спритних діячів записані: вони адже вже уклали договір про «інформаційні послуги». Звертатися до суду теж марно - юридично тут все чисто.
Щоб не опинитися в такій ситуації, ніколи не платите ріелтору перш, ніж знайдете з ним реальний варіант, побачите паспорт господаря і укладіть договір - тільки не про «інформаційні послуги», а про оренду квартири.
Справедливості заради варто сказати, що багато об'єктів стають фантомами мимоволі - без всякого хитрого наміру. Хороші пропозиції дійсно дуже швидко здаються, а інформацію не завжди вдається оновити швидко - підтримка електронної бази і автоматизація роботи з майданчиками про нерухомість вимагає певних витрат. Невеликі агентства зазвичай не можуть собі цього дозволити.
На ринку нерухомості приказки про безкоштовний сир і «скупий платить двічі» особливо актуальні.