«Ви віддаєте перевагу" радмін "або вас цілком влаштує 96-я? А не бентежать чи великі вікна в БПСках перших випусків? »- професійні питання ріелтерів можуть загнати в глухий кут самого самовпевненого покупця житла.
З'явившись в епоху глобального індустріального підйому, в бурхливі 50-е, типове житло міцно увійшло в наше життя. Як би не критикували однотипні вулиці в різних куточках країни творці новорічних кіношедеврів і вимогливі іноземні архітектори, якби не типові «хрущовки», «чешки» або «польки», без даху над головою досі залишалося б майже все населення. А так - майже кожен при своїх пенатах. Адже за статистикою лише 11% наших співвітчизників не мають власного житла. Решта були «оквартірени», і в 85 випадках з 100 - в епоху тотального типового радянського будівництва.
«Панельки» до сих пір користуються стійким попитом на ринку нерухомості. Їх купують ті, кому не вистачає грошей на нові будинки і ті, кому не хочеться ризикувати з «віртуальними» новобудовами. За роки радянській владі створили близько 200 самих різних серій і подсерий житлових будинків - свого роду шаблонів. Всі їх можна об'єднати в кілька основних груп, за часом створення і будівництва. Зрозуміло, рік від року умови життя в будинках повільно, але поліпшувалися. «Погляд» розібрався, чим відрізняються основні серії.
Середина 50-х - початок 80-х.
«Брежневка», 87-я серія, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»
% В загальному житловому фонді: 28%
Поверховість: 9-12 (серія БПС до 16).
Перші поверхи: з балконами.
матеріал: цегла, бетон, керамзитобетон (серії 96 і 134 з поліпшеною теплоізоляцією),
товщина: 0,3-0,55 см,
тепло- і звукоізоляція: низька (крім серій 96 і 134).
Висота стель: 2,50-2,65.
Наявність додаткових приміщень:
Всі будинки оснащені ліфтами і сміттєпроводами.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: іноді неякісно зроблена стяжка на перекриттях, через що добре чутно, що роблять сусіди. У будинках серій БПС взимку холодно, а влітку дуже спекотно.
Явний плюс житла: з'явилися ліфти і сміттєпроводи. Кухні стали більше - в окремих проектах понад 8 метрів. Багато будинків цифрових серій облицьовані кахлем.
100 років (закінчується в 2050-2080-і роки).
Початок 50-х - кінець 60-х.
% В загальному житловому фонді: 23%
Поверховість: 5-6 поверхів. Рідше - 9.
Перші поверхи: часто без балконів.
матеріал: цегла, панель,
товщина: 40-60 см,
тепло- і звукоізоляція: низька.
Перекриття: з / б, дерев'яні.
Висота стель: 2,50-2,55.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, горище (рідко). Найчастіше передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для кожної квартири. Комор і ін. Додаткових приміщень немає.
Ліфтів та сміттєпроводу немає.
Стандартна кількість кімнат: 1-3.
Ресурс будинку: 40-50 років. Викорінено повністю.
Явний мінус житла: вкрай маленька площа на 1-го мешканця (розраховано за 9 кв. М. На особу.), Звідси дуже компактні житлові кімнати (5-15 кв. М.), Кухні (3,5-6 кв. М .), с / у суміщений.
Явний плюс житла: мале число квартир на майданчику, розвинена інфраструктура біля будинку.
Початок 60-х - кінець 80-х.
Малосімейки і гостинки.
% В загальному житловому фонді: 10%
Малометражні однокімнатні квартири. Готельками або КГТшкамі (від «кімнати готельного типу») спочатку називали житло без кухні і санвузла. Тепер під готельками увазі квартиру з маленькою прихожей, кімнатою в 12-18 метрів і кухнею в 3-6 метрів. Санвузол суміжний. Малосімейні квартири будували трохи більше. У санвузлі є місце для повноцінної ванній.
Відмінні риси: будували тільки однакомнатную. Може бути відсутнім кухня, ванна.
Поверховість: 5-9 поверхів.
Перші поверхи: часто без балконів. стіни:
тепло- і звукоізоляція: низька.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, горище (рідко). Часто передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для кожної квартири. Комор і ін. Додаткових приміщень немає.
Ліфти і сміттєпровід: є в 9-поверхівках.
Стандартна кількість кімнат: 1.
Явний мінус житла: вкрай маленька площа на 1-го мешканця - 6-9 метрів. Кухня часто від 3 метрів. На поверсі розташовується від 10 до 40 квартир. Часто в санвузлі можна розмістити тільки сидячу ванну або піддон для душа.
Явний плюс житла: відносна дешевизна.
Термін експлуатації: 50-60 років. Завершується в даний час.
«Радмін», ЄС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.
% В загальному житловому фонді: 5%
Перші поверхи: з балконами.
матеріал: керамзитобетон (КС - цегла),
тепло- і звукоізоляція: середня.
Висота стель: 2,65-2,75 (2,50 для серії КС).
Наявність додаткових приміщень:
всі будинки оснащені ліфтами і сміттєпроводами. У будинках з'являються окремі приміщення для консьєржів, колясок або зберігання інструменту двірників.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: як і в попередніх серіях, міжкімнатні перекриття не дають гарної звукоізоляції.
Явний плюс житла: просторі кухні 8,5-11 кв. м. Покращені планування - всі кімнати, як правило, роздільні. Всі будинки, крім серії ЄС, оснащені двома ліфтами. У серії Т використовується утеплений керамзитобетон.
«Совмінкі» зводилися для чиновницького апарату, вони відрізняються поліпшеними плануваннями з кухнями до 12,5 метрів. Деякі з них будувалися з трьома ліфтами.
120 років (закінчується в 2090-2100-і роки).
80-е - нині.
АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.
% В загальному житловому фонді: 9%
Поверховість: 11-22 поверху.
Перші поверхи: з балконами.
матеріал: утеплений керамзитобетон,
товщина: 0,3-0,4 см,
тепло- і звукоізоляція: середня,
Висота стель: 2,65-2,75.
Наявність додаткові приміщень:
підвал, техповерх, приміщення для консьєржів, колясок або зберігання інструменту двірників.
Всі будинки оснащені 2 ліфтами на під'їзд і сміттєпроводами.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: будинки мало чим відрізняються від попередніх серій, є проблеми зі звукоізоляцією.
Явний плюс житла: всі будинки побудовані з утепленого керамзитобетону. Різниця в серіях полягає тільки в плануваннях. Будинки КТУ мають кухні до 14 квадратів, а АППС-люкс - до 12.
120 років (закінчується не раніше 2100 року).