Перв и е промені весняного сонечка та ю т сигнал до початку весняно-польових робіт. З радістю чекаємо м и моменту, коли зможемо поїхати на дачу, город, зайнятися посівними роботами на власних присадибних ділянках.
Про те, які правила добросусідства необхідно дотримуватися, щоб робота на землі приносила задоволення. а не переросла в нескінченні баталії з сусідами ми попросили розповісти начальника Головного управління Держкомзему у Запорізькій області Олександра Циброва.
- Олександре Сергійовичу, скажіть, чи передбачає чинне земельне законодавство які-небудь загальні правила ис користування земельними х участк ів. дотримання яких гарантує взаєморозуміння між сусідами?
- Земельним кодексом України визначено такі загальні правила. Кожен землевласник чи землекористувач зобов'язаний обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх целев и м назначени їм. при яких власникам і користувачам сусідніх земельних ділянок завдається якнайменше незручностей і які не перешкоджають їм використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням.
- Про які саме незручності йдеться?
- Такі незручності можуть створювати. наприклад, зелені насадження, які ростуть на сусідній земельній ділянці, або ж на кордонів е земельних ділянок (затінюють ділянку, заважають вирощуванню рослин і т.п.).
- А якщо незручності, про які Ви тільки що говорили, все ж виникли, а взаєморозуміння з сусідом досягти не вдається, що робити?
- У таких випадках земельні ий кодекс України та е т можливість потерпілій стороні захистити свої інтереси. Згідно зі ст.105 Земельного кодексу України в разі проникнення коренів і гілок дерев з однієї ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки по цільовим призначенням.
- А що каже законодавство про дерева х. які стоять на межі це двох земельних ділянок. Як визначити, кому саме з сусідів вони належать?
- Відповідно до ст.109 Земельного кодексу України дерева, які стоять на межі це сусідніх земельних ділянок, а також плоди цих дерев належать власникам цих ділянок у рівних частинах і кожен з сусідів, в разі необхідності, має право вимагати ліквідувати такі дерева (крім випадків, якщо вони служать межовими знаками і залежно від обставин не можуть бути замінені іншими межовими знаками). Витрати по ліквідації і цих дерев покладають на сусідів в рівних частинах. Якщо ж один із сусідів відмовляється від своїх прав на такі дерева, сусід, який вимагає ліквідує іровать дерев ья. повинен сам нести витрати по їх ліквідації та.
- Чи часто на практиці між сусідами виникають суперечки з приводу суміжного землекористування?
- На жаль, межові суперечки між сусідами - найбільш поширені серед земельних суперечок.
- Що ж передбачає з цього приводу земельного законодавства?
- Чи легко вирішити спір з приводу суміжного землепользова ня практично?
- Як показує практика, межові суперечки, у випадках, коли права на земельну ділянку не оформлені належним чином, як правило, складні в рішенні. У той же час наявність у кожного з сусідів правовстановлюючих документів на земельні ділянки та встановлено перші кордону цих ділянок на місцевості практично звід я т до мінімуму спірні і конфліктні ситуації. Адже кожен, в разі необхідності, може підтвердити свої права на спірну частину земельної ділянки.
- А якщо через певний час кордону загубилися. їх можна оновити?
- Якщо з протягом м часу тверді кордону (споруди, розташовані на межі земельних ділянок, наприклад, паркан для дачі. Стіна і т.п.), або встановлені межові знаки зникли, перемістились чи стали нечіткими, власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, або відновленням я межових знаків. Сприяння може виражатися як в матеріальному вираженні на відновлення межових знаків, так і у вигляді інформаційного сприяння встановленню місця попереднього розміщення межових знаків. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. Витрати на установку суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частках, якщо інше не встановлено угодою між ними.
- Скажіть, в які інстанції може звернутися громадянин при виникненні земельного спору?
- При виникненні земельних суперечок, в тому числі з питань дотримання правил добросусідства та недосягнення згоди сусідів в їх вирішенні, суперечки вирішуються органами місцевого самоврядування, органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів, судами. Однак, всім землевласникам і землекористувачам треба пам'ятати про те, що легше запобігти виникненню конфліктних ситуацій між сусідами, ніж їх вирішувати. Адже недарма н ародно мудрість говорить: "Хороший сусід краще далекого родича".
Записала Тетяна Елефтериади.
завідувач сектору взаємодії із засобами масової інформації Головного управління Держкомзему у Запорізькій області.