подивився і не побачив то, де ви побачили заборона
Житловий кодекс сказав.
1. Власники приміщень у одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла. Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.
Наступним пунктом є два винятки
Житловий кодекс сказав.
2. Товариство власників житла може бути створено:
1) власниками приміщень в декількох багатоквартирних будинках, кількість квартир в яких становить в сумі не більше ніж тридцять. якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках.
Тобто ТСЖ з декількох будинків створені до набрання чинності поправок продовжують працювати, і можливо створювати ТСЖ з декількох будинків, якщо загальна кількість власників менше 30.
Для чого це зроблено?
Дуже часта ситуація, коли Голова ТСЖ з декількох будинків, використовує об'єднаний бюджет (бюджет від декількох будинків) на ремонт і обслуговування того будинку, в якому він є власником.
До речі, так роблять практично всі КК (управляйкі), вони ремонтують ті будинки, які:
а) плюсові (тобто великі, з великими зборами);
б) які "більше просять".
Наміри депутатів були благими.
Але разом з водою, виплеснули і дитину. Таким чином, різко знизили конкурентоспроможність ТСЖ перед КК. Тому, що витрати на Голову та бухгалтера в ТСЖ найзначніші в кошторисі Доходів і витрат.
До слова, трудовитрати Голови та бухгалтера, практично не залежать від кількості будинків і квартир в них. Граничне значення, знаходиться на 1000 (Однією тисячі) особових рахунків.
На мій погляд, замість заборони на створення багатоквартирних будинків, було б ефективніше ввести правову норму і відповідальність, грошову, за її невиконання, що зобов'язує ТСЖ і Голови в обов'язковому порядку працювати по щорічній кошторисі Доходів і витрат, плюсом, вести дані кошторису в розрізі кожного будинку , якщо ТСЖ "багатодомний".
от тільки не треба мудрувати
і то вірно. ТСЖ може виступати в якості виконавця ЖКП. це як зміна керуючої організації, тому всі кроки треба робити так як будьто переходиш з однієї УО в іншу.
адже щоб створити ТСЖ потрібно обирати голову, бухгалтера, паспортиста, а хто на себе візьме це. якщо в будинку в основному квартиранти. Ось і залишається до кого небудь під крило # 33; # 33; # 33;
Обов'язки:
а) паспортиста - можете передати за плату в КК, ту яка Вас обслуговує, або іншу найближчу (або має поруч з Вашим будинком офіс під паспортистів);
б) обов'язки бухгалтера можете:
- знову ж передавши в КК за плату;
- розрахунок КУ (комунальних платежів) можете передати в спеціалізовані центри (найбільш великий це "Інкомус"), а здачу податкової звітності в бухгалтерську фірму (щомісячна плата за "спрощенку" становить від 1,5 до 2,0 т.р.);
в) обов'язки Голови:
- якщо повністю передаєте обслуговування будинку в КК, то за собою залишаєте право підпису договорів на обслуговування, актів виконаних робіт і щомісяця підпис платіжних документів на оплату (близько 9 платіжок);
- якщо хочете заощадити, то можете найняти за трудовим Керуючого ТСЖ, визначаєте що він робить, далі контролюєте його самі або через ревізійну комісію.
Насправді все просто.
Якщо знайшли хорошу КК, то можете перейти в неї - це якщо вони згодні Вас прийняти і вирішити проблеми зі старою КК.
Проміжний варіант, створили ТСЖ, а обслуговування передали в КК, в цьому випадку зберігається контроль за витрачанням Ваших коштів з боку КК.
Найефективніше - Ви отримуєте реальний контроль за обсягом і якістю виконаних робіт # 33; Тобто Ви, як Голова, можете: при необхідності актувати невиконання робіт КК, перевіряти кошториси, проводити котирування (торги) між підрядниками, при необхідності обґрунтовувати і не підписувати акти виконаних робіт з боку підрядників і КК.
У Вашому випадку, якщо поруч є "гарне" ТСЖ, може бути третій Варіант: Ви створюєте ТСЖ, і наймаєте Керуючим того хто головний в "гарному" ТСЖ.
Я правильно розумію що Ваша пропозиція: створити в будинку ТСЖ і запросити в якості УО (керуючої організації) сусіднє ТСЖ?
судячи по заданому питанню
хочемо приєднатися до ТСЖ індустріального району, живемо по вул Бєляєва 39 і вийти з домоуправляющей компанії "Будинок майстер"
ТСЖ створюється в конкретному будинку для управління цим конкретним будинком. ТСЖ може вести комерційну діяльність, визначену ст 152 і Статутом. Займатися управлінням іншого будинку ТСЖ не може.
ТСЖ створюється в конкретному будинку для управління цим конкретним будинком. ТСЖ може вести комерційну діяльність, визначену ст 152 і Статутом. Займатися управлінням іншого будинку ТСЖ не може.
Все це вже обговорювалося.
Список можливих дій з такою формою управління як ТСЖ, це - створення (ст.136 ЖК РФ), реорганізація у формі поділу та виділення (ст.140 ЖК РФ), ліквідація (ст.141 ЖК РФ), і об'єднання в асоціацію, некомерційне партнерство (ст. 142 ЖК РФ).
Як то кажуть - список вичерпний і не підлягає розширеному тлумаченню. Так що приєднатися до чужого ТСЖ не можна.
Правильно, в даний час не можна приєднатися і тому, що члени цього ТСЖ крім зазначених Альянсом норм, просто не проголосують за приєднання цих власників (будинку) до свого дому, халявщики нікому не потрібні. І як завжди, всім лінь що небудь для себе зробити, а все тільки на халяву, за рахунок інших. Нічому мабуть життя і приклади інших не вчать. "Завжди добре там, де нас немає.". Вам дали правильні поради: створити своє ТСЖ і найняти за договором Керуючого (нехай навіть того голови ТСЖ, який Вам подобається) або укласти договір з КК.
Сьогодні постало питання, що перегукується з даною темою. Посперечалися з колегою, чи може ТСЖ, створене мешканцями будинку А, виконувати частину функцій з управління будинком Б (а саме - організація надання комунальних послуг до моменту створення ТСЖ в будинку Б) за умови, що власники квартир будинку Б не є членами ТСЖ, але кожен з них підпише з ТСЖ договір на управління (і рішення загальних зборів про це теж буде оформлено як належить). Є думки?
Посилання на закон в цій темі, де прямо говорилося б про заборону для ТСЖ на заняття такою діяльністю, я не побачила. Припускаю, що обмеження на заняття певними видами діяльності може міститися хіба що в статуті ТСЖ.