Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень, що знаходяться на території міста або району.
1. В залежності від форми власності житловий фонд поділяється на:
а) приватний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що перебувають у власності громадян і у власності юридичних осіб;
б) державний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації або суб'єктів федерації;
в) муніципальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності муніципальних утворень.
2. В залежності від цілей використання житловий фонд поділяється на:
в) індивідуальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень приватного житлового фонду, які використовуються громадянами - власниками таких приміщень для свого проживання;
г) житловий фонд комерційного використання - сукупність житлових приміщень, які використовуються власниками таких приміщень для проживання громадян на умовах возмездного користування.
Житловий фонд підлягає державному обліку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (кадастровий облік в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним).
Фізичний знос - це часткова або повна втрата елементами будівлі своїх початкових технічних і експлуатаційних якостей в процесі експлуатації під впливом фізико-механічних і хімічних чинників. Граничний фізичний знос будівлі згідно з "Положенням про порядок вирішення питань про знесення житлових будинків при реконструкції та забудові міст", затвердженим Держбудом, становить 70%. Такі будівлі підлягають знесенню по старості. Основними факторами, що впливають на час досягнення будівлею гранично-допустимого фізичного зносу, є: якість застосовуваних будівельних матеріалів; періодичність і якість проведених ремонтних робіт; особливості експлуатації; якість конструктивних рішень при капітальному ремонті; щільність заселення.
Оцінка стану будівлі в залежності від загального фізичного зносу
Техніко-економічна оцінка морального зносу житлових будинків
Коротка характеристика житлового будинку
Планування нерегулярна, не завжди збігається по вертикалі і непридатна для породинного заселення, середня площа квартир до 85 м.2, місцями темні або прохідні кухні, відсутні перераховані вище види благоустрою, а також ванні кімнати, перекриття та перегородки дерев'яні.
Планування хаотична, не збігається по вертикалі, по сімейне заселення неможливо, багатокімнатні комунальні квартири, місцями санвузли над житловими кімнатами і кухнями, відсутні всі види благоустрою, перекриття та перегородки дерев'яні.