Які способи розрахунку існують при покупці продажу нерухомості?
Способу розрахунку універсального для всіх не існує, тому краще відразу це важливе питання узгодити з іншою стороною угоди, що б надалі у вас не виникли розбіжності і угода може не відбутися.
Покупець отримує право власності з моменту державної реєстрації переходу права власності, до державної реєстрації ви за законом не власник, тому вибирайте порядок розрахунку з продавцем виходячи з аналізу даної норми закону.
Подача документів на державну реєстрацію ще не дає вам жодних гарантій в тому, що нерухомість стане вашою.
Ви можете отримати повідомлення про призупинення реєстрації за різними підставами: помилка в договорі, не вистачає будь-яких довідок або документів, документи подані на реєстрацію не пройшли правову експертизу, є домагання третіх осіб на майно, накладений арешт або обмеження на майно і т.д. причин може бути безліч.
Розглянемо найбільш застосовувані схеми розрахунків.
1. Розрахунок готівкою.
Покупець перед підписанням договору передав гроші продавцю.
Продавцю дуже добре, немає ніяких ризиків, крім тих як перемещеться з грошовою сумою до місця їх потенційного зберігання.
Покупець - одні ризики: немає ні грошей, ні квартири, а станеться реєстрація чи ні невідомо. Причому не важливо, до підписання договору або після підписання він віддав гроші продавцю.
2. Безготівковий розрахунок шляхом переказу грошових коштів з рахунку на рахунок, після подачі документів на реєстрацію або до подачі документів на реєстрацію, особливої різниці немає. Загалом те ж саме що і при готівковому розрахунку. Гарантій покупцеві немає.
3. Розрахунок після реєстрації права за покупцем з обтяженням на користь продавця. Ви подаєте документи на реєстрацію, уваги не робите (може за винятком суми авансу або завдатку, або початкового внеску), відбувається реєстрація права покупця із заставою на користь продавця, покупець - власник, але розпоряджатися нерухомістю не може, проводитися розрахунок з продавцем і подаєте заяву про зняття обтяження. Те ж можна зробити не накладаючи обтяження.
Для покупця повна гарантія.
Для продавця можуть виникнути проблеми якщо покупець не розрахується або розрахується з простроченням обумовлених термінів.
4. Угода в два етапи: на першому етапі подаються документи на реєстрацію договору (як правило на цьому етапі розрахунок не проводиться), після отримання зареєстрованого договору (документи пройшли державну правову експертизу) відбувається розрахунок між сторонами і подаються заяви про перехід права власності.
Даний вид угоди мабуть найідеальніший і рівнозначний з точки зору юридичної чистоти в разі сумнівів для обох сторін, істотним мінусом даної угоди є її тривалість в часі, вона займає близько місяця часу.
5. Банківський сейф: надійний спосіб розрахунків, але тягне за собою певні незручності в зв'язку з відкриттям, оформленням. Розрахунок виходить готівковий, гроші не перевіряються на справжність.
6. Банківський акредитив: відкриття сторонами блокованого рахунку, з якого до отримання свідоцтва про право власності жодна зі сторін не зможе зняти гроші. Дуже зручний і надійний спосіб, але занадто мало банків, які надають таку послугу.
Це основні і найбільш використовувані види розрахунків, хоча це не весь перелік можливих схем.