Добрий день.
2 місяці тому, я через ріелтора вселилася в кімнату в двокімнатній квартирі. Був складений договір про винаймання мною кімнати на рік. Сусідню кімнату в цій квартирі знімали 2 жінки.
Минуло 2 місяці і господиня квартири розриває договір, кажучи що вона буде здавати квартиру іншим людям. Нас вона виганяє з квартири. На моє запитання про те що у мене ж з вами договір на рік складено, відповідає мені, що в договорі немає печатки.
Договір становив ріелтор, в нього він вписав її паспортні дані, мої паспортні дані. І я, і господиня квартири в ньому розписалися.
Господиня квартири здає квартиру вже 5 років. Природно податки не платить. Що потрібно зробити мені щоб по максимуму «віддячити» господиню квартири, через яку мені довелося за свій рахунок шукати інше житло?
Що тут відразу кидається в очі?
Пам'ятайте, на договорі між двома фізичними особами ніяких печаток бути не повинно! Це абсурд, які взагалі друку можуть бути у фізичної особи? Ніяких.
Договір оренди може бути розірваний:
- за бажанням орендодавця якщо ви не виконали якісь умови договору, орендодавець може виселити вас, не повертаючи при цьому гроші, які були заплачені в якості застави за квартиру
- за бажанням орендодавця, якщо він просто хоче розірвати договір оренди, тоді господар квартири повинен попередити вас за місяць про свій намір і повністю повернути вам всю суму застави
- за вашим бажанням, якщо при цьому орендодавець не виконує свої обов'язки за договором. Ви повинні також, в письмовій формі за місяць, попередити його, що ви розриваєте договір і він зобов'язаний вам повернути всі гроші, залишені за заставу квартири і компенсувати пошуки нової квартири і переїзд
- за вашим бажанням, але без провини з боку орендодавця. Знову ж таки, ви за місяць попереджуєте, що з'їжджаєте з квартири. Але тут вже господар вирішує повертати вам гроші чи ні. Це виключно на його розсуд.
Всі ці моменти повинні бути прописані в вашому договорі оренди.
Що можна зробити в цьому, конкретному випадку:
- чітко скажіть, господині квартири, що ні з'їсте, поки не знайдете собі нове житло, поки вона не поверне всі гроші витрачені вами на знімання даної квартири. Якщо господиня буде перешкоджати вашому проживання, скажіть, що зверніться до податкової, де договір оренди напевно не зафіксовано
- в разі виклику господинею міліції, покажіть їм договір оренди і розписки в отриманні грошей господинею (найголовніше, ніколи не пред'являйте оригінали документів, зробіть копії і завірте їх у нотаріуса, оригінал договору і розписок, взагалі, краще зберігайте поза домом)
- поміняйте замки на своїй кімнаті, щоб господиня не могла зайти на вашу житлоплощу і позбутися від ваших речей.
Якщо ви хочете насолити орендодавцю, як пише дівчина, надайте в податкову ваш договір оренди і розписки в отриманні грошей, скажіть, що ви знімали квартиру і при цьому господиня податки з цього не платила.
Можна також написати про недобросовісну поведінку господині квартири в інтернеті на численних сайтах з оренди.
Управління Федеральної податкової служби по м Москві