Геологія для будинку - це спеціалізований і дуже технічний документ, але для звичайного приватного забудовника - це всього лише красива і розумна папірець з печаткою і підписом, яка якимось чином повинна гарантувати йому надійне будівництво будинку. По перше. замовник швидше за все не зможе самостійно розібратися в геології і отримати для себе якусь корисну інформацію, тому що професійна термінологія - це як китайська грамота для тих, хто її спеціально не вивчав. Єдине, що він може для себе зрозуміти - який грунт несе і чи є на ділянці грунтові води. У кращому випадку в кінці документа буде рекомендація, але дуже поверхнева. По-друге. геологія ділянки під будівництво будинку абсолютно нічого не вирішує, тому що описує стан грунту на момент дослідження, які не прогнозуючи ймовірні його зміни з часом. Розберемо друге твердження більш докладно.
- На практиці ми часто стикаємося з таким явищем, як штучне підвищення рівня ґрунтових вод в результаті життєдіяльності людей. Про це геологи Вам ніколи не розкажуть. Геологія під будинок показує на момент дослідження низький рівень грунтових вод, а на ділі до початку будівництва виявляється, що вони знаходяться вище рівня промерзання грунту. Це відбувається через те, що в міру забудови котеджних селищ відбувається штучне насичення грунту водою: локальні очисні споруди, локальний скидання дощових і талих вод з ділянок, влаштування пожежних водойм тощо Питається - за що платив замовник гроші, якщо красиві папірці перетворюються на непотріб макулатуру! Рекомендації експертів. 1) Не поспішайте віддавати гроші за геологічні дослідження - в 90% випадках це марна трата часу і грошей. 2) Замовляйте проектування фундаментів не в архітектурних компаніях, а в БУДІВЕЛЬНО-архітектурних, які володіють як теоретичними знаннями, так і великим досвідом будівництва у Вашому регіоні. 3) Проведення основних протівопучіністих заходів і захисту фундаментів обов'язково для кожного будівництва, навіть якщо геологія показує однорідні, щільні грунти з безпроблемним відведенням води з ділянки. До даних заходів належать: правильна вертикальне планування ділянки (разуклонку), пристрій щебенево-піщаної основи під фундаментом, гідроізоляція і утеплення фундаменту (в т.ч. цокольній частині), пристрій дренажної системи і зливової каналізації, будівництво утепленій вимощення в комплексі зі зворотним засипанням пазух фундаменту непучиністих матеріалами.
- Геологія під будівництво будинку на схилі також показує стан грунту тільки на момент дослідження. Про це геологи Вам теж ніколи не розкажуть. Пагорби - це різновид ландшафту зі схилами, освіченими стабільними грунтами. Грунти в підставах пагорбів формувалися сто або навіть тисячоліттями і прийшли в певний рівноважний стан. При котеджної забудови ця рівновага підстави пагорба починає порушуватися. Тому стан грунтів схилу до початку масової котеджної забудови буде істотно відрізнятися навіть в найближчій перспективі 3х-5 років. Знову все те ж питання - за що клієнт заплатив гроші, якщо результати геологи про це нічого не говорять! Рекомендації експертів. 1) Не поспішайте платити за геологію і замовляйте проектування фундаментів тільки в БУДІВЕЛЬНО-архітектурних компаніях. 2) Головне завдання при проектуванні і будівництві фундаменту на схилі - це стабілізація ґрунту фундаменту. Стабілізація грунту здійснюється комплексно вирішувати для конкретної ділянки: оптимальний вибір конструкції фундаменту, вертикальне планування ділянки, посилення грунту і організоване водовідведення.
До всього написаного додамо, що ніяка геологія не дасть Вам рекомендації з підготовки фундаменту до перезимівлі, якщо будівництво будинку призупиняється до весни, по правильній експлуатації фундаменту під час проживання і т.д. Це може зробити тільки професійна будівельно-архітектурна компанія. Необхідно максимально все передбачити, щоб експлуатація будинку стала для Вас максимально простий, комфортною й економічною.
Зробити геологію ділянки може своїми силами будь-який приватний забудовник і абсолютно безкоштовно! А головне - Ви швидко всього за 1,5-2 години отримаєте набагато більше корисної інформації, ніж Вам зможе дати будь-яка геологія.
Алгоритм «геологія своїми руками»:
- Отримайте інформацію в міській (районній) архітектурі про базову картині по геології місця будівництва. При цьому дана інформація буде надана Вам абсолютно безкоштовно або за шоколадку.
- Проведіть огляд і оцінку своєї ділянки і прилеглої до нього території на відстані близько 200-300м: низина, височина, схил, наявність водойм (штучних і природних), характер рослинності. Такі рослини, як вільха, верба, осока, очерет - підкажуть Вам про заболоченности ділянки, а хирляві дерева з нерозвиненою кроною або кривими стовбурами - про високий рівень грунтових вод або про періодичне підтоплення ділянки.
- Подивіться які будинки будують навколо, по можливості поспілкуйтеся з сусідами або з будівельниками на діючих будівництвах. Дізнаєтеся багато корисного і цікавого.
- Для дослідження грунту Вам знадобиться лопата і мінімум знань. Визначте на своїй ділянці пляма забудови Вашого майбутнього будинку і зафіксуйте його за допомогою 4-х кілочок (шматків арматури) і стрічки. Відступите від 3х кутів (можна і від всіх 4х) на відстань 50-60см. В даних місцях викопайте ями на глибину 1,2-2,0м (максимально можливо). Забороняється копати ямки в проекції плями забудови для максимального збереження природного несе грунту і не допустити в подальшому нерівномірних осад під фундаментом. Для точної оцінки необхідно мінімум 3 ями. Двох і тим більше однієї - мало, тому що дослідження проводяться для площині фундаменту будинку. Це також відноситься до кількості шурфів при замовленні геології (від цього залежить і ціна дослідження) - необхідно мінімум 3 шурфу. Оцініть грунт: 1) Глина; 2) Суглинок - якщо глиниста порода з домішкою піску, де переважає глина; 3) Супісок - якщо пісок з домішкою глини, де переважає пісок; 4) Пісок
У висновку хочемо звернути Вашу увагу на те, що геологічні дослідження не завжди приносять користі. Так, в 90% випадків грунти виявляються однорідними, щільними і з високою несучою здатністю, коли досить слідувати алгоритму, вказаною вище. Але є ті 10% випадків, коли дані по геології можуть бути обов'язкові, без яких жодна професійна будівельна компанія не приступить до робіт. До таких випадків можна віднести:
1) Будівництво цокольних поверхів. якщо є хоча б найменші ознаки високого рівня грунтових вод.
2) Наявність нещільні грунтів на горизонті дослідження: заторфованние грунту, торфовища і т.п.
У нашій практиці було кілька випадків, коли дані по геології реально допомогли приватним забудовникам змінити плани по будівництву і не «потрапити» на гроші. Ці замовники ще до початку будівництва запросили в нашій компанії кошторису із земляних робіт та будівництва фундаментів на підставі даних по геології. Після отримання кошторисів, в яких враховувалися такі високовитратні додаткові заходи, як виторфовка, вивезення торфу і заміщення грунту непучиністих матеріалами, або посилення фундаменту, або розширені заходи з осушення ділянки і гідроізоляції фундаменту, замовники розуміли розміри «лиха» і приймали рішення: про заміну проекту (відмова від цокольного поверху, заміна технології будівництва кам'яного будинку на каркасну технологію), відмова від будівництва на даній ділянці, його продаж і купівля ділянки в іншому місці.
В рамках договору з проектування або договору підряду компанія Фул Хаус безкоштовно проводить наступний комплекс робіт:
- Геологія ділянки під будівництво будинку за алгоритмом, вказаним вище.
- Геодезичні вимірювання.
- Підготовка генплану ділянки з посадкою на ньому всіх будівель.
Фул Хаус надає гарантію на всі будівельно-монтажні роботи 10 років.