Банківські осередки мають, крім зберігання сейфових цінностей, ще одну чудову і затребувану функцію: вони часто використовуються для здійснення операцій купівлі-продажу нерухомості, коли в сейф покупець 'поміщає гроші за квартиру, що купується. У договорі з банком окремо обмовляється, що відкрити осередок продавець чи покупець не може без присутності контрагента. Або продавець зможе забрати гроші тільки при пред'явленні договору про купівлю-продаж.
Між покупцем, продавцем і банком укладається тристоронній договір оренди депозитарного осередку з особливою умовою доступу. У договорі покупець вказує перелік документів, які повинен буде пред'явити продавець співробітнику банку для отримання доступу до осередку. Це можуть бути: свідоцтво про реєстрацію права власності, зареєстровані договори купівлі-продажу, документи, що підтверджують зняття предмета продажу з реєстраційного обліку, і т. Д.
Після оплати вартості послуг банку покупець закладає готівку грошові кошти в орендовану осередок. Протягом зазначеного в договорі терміну вилучити вміст комірки може тільки продавець, і тільки при дотриманні зазначених покупцем умов доступу. Якщо після закінчення відведеного в договорі терміну продавець з яких-небудь причин не представив співробітникові банку необхідні документи, то доступ до осередку отримує покупець.
Сьогодні вже багато Украінане при покупці квартири, дачі або автомобіля скористалися сейфовими осередками як елементом гарантії від недобросовісних дій однієї зі сторін угоди. Особливо популярна ця послуга в Москві і Харкові. Сейфінг '
1 Сейфінг - вид банківських послуг з надання в оренду клієнтам сейфів для зберігання різних цінностей, що представляє собою одночасно механізм розрахунків між продавцем і покупцем нерухомості.
2 Банківські осередки
мінімізує ризики, пов'язані з шахрайством при передачі грошей, знімає велику частину цілком природних хвилювань і переживань учасників угоди, дозволяє при додатковій домовленості з банком і ріелтором розрахуватися в присутності третіх осіб - гарантів угоди. Думки професіоналів ринку нерухомості з приводу організації розрахунків через банківські сейфи сходяться в одному: на всі плюси сейфінга є один серйозний мінус - досить довгий термін державної реєстрації договорів купівлі-продажу. Однак це питання не відноситься до проблем банківського обслуговування.
Якщо терміни реєстрації цих угод скоротяться, то сейфінг буде ще більш широко застосовуватися на відповідному ринку. Практично у всіх банкахУкаіни платежі йдуть не менше трьох днів (якщо з іншого регіону). Таким чином, після передачі документів, що підтверджують право власності на квартиру, продавець змушений чекати ще кілька днів, перш ніж отримає свої гроші. Ця пауза, як правило, змушує його нервувати.
Покупець орендує осередок (коштує це зазвичай в межах 1,5 тис. Руб. На місяць), закладає туди при продавця гроші і чекає документи на квартиру. Після їх отримання він разом з продавцем відкриває сейф і передає йому необхідну суму. При цьому продавець має право практично відразу перевірити справжність банкнот. (Відзначимо, до речі, що офіційний висновок про справжність якого-небудь грошового знака дає тільки Центральний банк РФ. Все інше вважається тільки думкою окремих осіб, не більше того.)
При оплаті квартири виникає й інше запитання: як довести сам факт оплати? Адже не можна повністю виключити варіант, що продавець захоче ще раз отримати гроші за одну і ту ж квартиру, мотивуючи це тим, що покупець не сплатив придбане житло.
При безготівкових розрахунках довести свою правоту легко за допомогою відповідних документів, що підтверджують здійснення платежу (копія платіжного доручення, виписка по рахунку і т. Д.). При передачі грошей з рук в руки посилатися на такі документи ви не зможете. Укладення договору на оренду банківського осередку само по собі ще не доводить здійснення платежу як такого. Існує два щодо надійних способу підтвердження оплати: розписка в отриманні і показання свідків.
В першу чергу переконайтеся, що передаєте гроші людині, яка має право їх приймати. Інакше, якщо виникнуть проблеми, винні будете тільки ви самі, оскільки не уточнили його повноважень. Якщо ви передаєте гроші не тій особі, яка підписувала договір, а його представникові, вимагайте від нього нотаріально завірену довіреність, яка передбачає право отримувати гроші і підписувати різні документи (в тому числі розписки) від імені довірителя.
Краще, якщо розписка написана від руки: це автоматично знімає питання про її підробці (в разі потреби документ передається на експертизу). У розписці потрібно вказати, хто, коли, від кого і яку суму прийняв, за що були передані гроші. Розписка підтверджує як сам факт здійснення платежу, так і його своєчасність. Якщо гроші передаються представнику продавця, то, крім згаданих вище відомостей, в розписці містяться відомості, хто і на підставі якого документа виступає представником продавця. До розписці необхідно також докласти довіреність або її копію.
Ще одним надійним способом підтвердити факт оплати квартири є показання свідків. При складанні розписки вкажіть в ній, що гроші передані в присутності свідків. Крім того, вони ставлять на самій розписці свої підписи, підтверджуючи тим самим написане в ній. Відповідно до закону свідки зобов'язані бути дієздатними і правоздатними. Це означає, що на роль свідків не підходять діти, а також особи, які страждають захворюваннями, які не дозволяють їм адекватно оцінювати обставини зовнішнього світу (розумові та психічні розлади, алкоголізм і т.