Розділ VI. ТОВАРИСТВО ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА
Глава 13. СТВОРЕННЯ ТА ДІЯЛЬНІСТЬ ТОВАРИСТВА
ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА
1. Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління спільним майном в багатоквартирному будинку або в випадках, зазначених у частині 2 статті 136 цього Кодексу, майном власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках або майном власників кількох житлових будинків, забезпечення володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку або совмес ного використання майна, що перебуває у власності власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна, що належить власникам кількох житлових будинків, здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються відповідно до цього Кодексу приміщеннями в даних багатоквартирних будинках або даними житловими будинками, а також для здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління мног оквартірнимі будинками або на спільне використання майна, що належить власникам приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна власників кількох житлових будинків.
3. Кількість членів товариства власників житла, які створили товариство, має перевищувати п'ятдесят відсотків голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
4. Товариство власників житла створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.
5. Товариство власників житла є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. Товариство власників житла має печатку із своїм найменуванням, розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити.
6. Товариство власників житла відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном. Товариство власників житла не відповідає за зобов'язаннями членів товариства. Члени товариства власників житла не відповідають за зобов'язаннями товариства.
1. Власники приміщень у одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла. Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.
1.1. Протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, на якому прийнято рішення про створення товариства власників житла та про затвердження його статуту, підписується усіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку, які проголосували за прийняття таких рішень.
2. Товариство власників житла може бути створено:
1) власниками приміщень в декількох багатоквартирних будинках, кількість квартир в яких становить в сумі не більше ніж тридцять, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках. Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту, обрання правління товариства, про наділення громадянина (в тому числі власника приміщень в одному з даних будинків) повноваженням заявника для звернення до органів, що здійснюють державну реєстрацію юридичних осіб, і в випадках, передбачених статутом товариства, також про обрання голови правління товариства приймаються на загальних зборах власників приміщень у кожному багатоквартирному будинку більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосо власників приміщень у даному будинку. Особливості прийняття і оформлення зазначених рішень встановлюються федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства;
2) власниками декількох розташованих близько житлових будинків, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими об'єктами, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для обслуговування більше ніж одного житлового будинку. Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту приймаються за згодою всіх власників даних будинків. Рішення про обрання правління товариства, про наділення громадянина (в тому числі одного з власників житлових будинків) повноваженням заявника для звернення до органів, що здійснюють державну реєстрацію юридичних осіб, і в випадках, передбачених статутом товариства, також про обрання голови правління товариства приймаються на загальних зборах власників житлових будинків більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників житлових будинків.
3. Державна реєстрація товариства власників житла здійснюється відповідно до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб.
4. До товариства власників житла, створеного відповідно до пункту 2 частини 2 цієї статті, застосовуються вимоги, встановлені стосовно товариству власників житла, створеного в багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках, якщо інше не випливає з особливостей відносин в товаристві, створеному власниками декількох житлових будинків.
5. При державної реєстрації товариства власників житла видаються протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, на якому прийнято рішення про створення товариства та про затвердження його статуту, і статут товариства, а також відомості про осіб, які проголосували на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку за створення товариства власників житла, про що належать цим особам частках у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.
1. Товариство власників житла має право:
3) встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік товариства розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
4) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку і надавати їм послуги;
5) користуватися послугами банками кредитами в порядку і на умовах, які передбачені законодавством;
6) передавати за договором матеріальні і грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги;
7) продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству.
2. У випадках, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, товариство власників житла має право:
1) надавати в користування або обмежене користування частину загального майна в багатоквартирному будинку;
2) відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частина загального майна в багатоквартирному будинку;
3) отримувати в користування або отримувати або набувати у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель і їх подальшої експлуатації;
4) здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщень у багатоквартирному будинку забудову прилеглих до такого дому виділених земельних ділянок;
5) укладати угоди і здійснювати інші відповідають цілям і завданням товариства дії.
3. У разі невиконання власниками приміщень в багатоквартирному будинку своїх обов'язків щодо участі в загальних витратах товариство власників житла в судовому порядку має право вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів і внесків.
4. Товариство власників житла може зажадати в судовому порядку повного відшкодування завданих йому збитків в результаті невиконання власниками приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язань зі сплати обов'язкових платежів і внесків і оплату інших загальних витрат.
Товариство власників житла зобов'язане:
1) забезпечувати виконання вимог цієї глави, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, а також статуту товариства;
2) здійснювати управління багатоквартирним будинком в порядку, встановленому розділом VIII цього Кодексу;
3) виконувати в порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання за договором;
4) забезпечувати належний санітарний та технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку;
5) забезпечувати виконання всіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку обов'язків по утриманню та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку відповідно до їх частками в праві спільної власності на дане майно;
6) забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю;
7) вживати заходів, необхідних для запобігання або припинення дій третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження власників приміщень спільним майном в багатоквартирному будинку або перешкоджають цьому;
8) представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, пов'язані з управлінням спільним майном в даному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами;
9) вести реєстр членів товариства і щорічно протягом першого кварталу поточного року направляти копію цього реєстру в органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, зазначені в частині 2 статті 20 цього Кодексу;
10) представляти в уповноважені органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, зазначені в частині 2 статті 20 цього Кодексу, протягом трьох місяців з моменту державної реєстрації внесених до статуту товариства змін завірені головою товариства і секретарем загальних зборів членів товариства копію статуту товариства, витяг з протоколу загальних зборів членів товариства про прийняття рішення про внесення змін до статуту товариства з додатком завірених головою товариства і секр етарем загальних зборів членів товариства копій текстів відповідних змін.
1. Реорганізація товариства власників житла здійснюється на підставі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством.
2. Товариство власників житла за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути перетворено в житловий або житлово-будівельний кооператив.
3. Реорганізація товариства власників житла, створеного в двох і більше багатоквартирних будинках, може бути здійснена у формі поділу за умови дотримання вимоги, встановленого частиною 1 статті 136 цього Кодексу. Рішення про поділ товариства може бути прийнято на загальних зборах його членів більшістю голосів членів товариства від числа голосів членів товариства, присутніх на його загальних зборах, за умови згоди на такий поділ загальних зборів власників приміщень у кожному багатоквартирному будинку, рішення про яке прийнято більшістю голосів від загального числа голосів власників приміщень у кожному багатоквартирному будинку протягом двох років з моменту проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному до ме, власники приміщень в якому ініціювали такий поділ.
4. Реорганізація товариства власників житла, створеного в двох і більше багатоквартирних будинках, може бути здійснена у формі виділення за умови дотримання вимоги, встановленого частиною 1 статті 136 цього Кодексу. Рішення про виділення товариства може бути прийнято на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, в якому буде створено товариство власників житла в процесі виділення, більшістю голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку.
1. Ліквідація товариства власників житла здійснюється на підставі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством.
2. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язана прийняти рішення про ліквідацію товариства власників житла в разі, якщо члени товариства не мають більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Для представлення і захисту загальних інтересів при управлінні багатоквартирними будинками два і більше товариства власників житла за договором між собою можуть створити об'єднання (асоціацію, союз) товариств власників житла. Управління таким об'єднанням здійснюється відповідно до вимог законодавства Російської Федерації про некомерційні організації.