Існує кілька етапів проектування та реалізації проекту заміського будинку, що розрізняються предметною областю і деталізацією. На основі нашого досвіду ми ділимо весь процес роботи з замовником над проектом на наступні стадії.
1. Перший етап - функціонально-архітектурне проектування та комунікації
Архітектурно-ескізний проект будинку
Архітектурно-ескізний проект визначає зовнішній вигляд будинку і його планування, це основа всіх подальших робіт з проектування будинку. Це найбільш творча частина роботи архітектора. На даному етапі вкрай важливий досвід архітектора в реалізації проектів - деякі незначні на вигляд зміни зовнішнього вигляду будинку або планування можуть призвести до серйозного збільшення вартості будівництва.
До складу архітектурно-ескізного проекту будинку входять плани поверхів, дизайн фасадів, план покрівлі, план ділянки з розміщенням будинку, а також специфікації вікон і зовнішніх дверей. Зазвичай робиться 2-3 варіанти. Проект оформляється в стандартному вигляді ескізного проекту (ЕП), на підставі якого ви зможете отримати дозвіл на будівництво.
3D-візуалізація
Якщо архітектура будинку проста і легко сприймається, за погодженням із замовником ми часто обмежуємося плоским кресленням.
Якщо будинок складної форми, що вимагає нестандартних рішень, часто має сенс промальовувати проект в обсязі (3D) - розробка 3 D-моделі також узгоджується з замовником. Як показує досвід, люди дуже по-різному сприймають плоскі креслення, і якщо комусь достатньо плоских креслень фасадів, щоб добре уявити собі будинок, то іншій людині може знадобитися зображення в обсязі з різних ракурсів.
Ми створюємо 3D-проекти будинків, використовуючи програмний комплекс Autodesk Revit - це одна з найбільш потужних сучасних систем тривимірного інженерного моделювання архітектурних споруд, що дозволяє реалізувати проекти будь-якої складності. Крім зовнішнього вигляду будинку, в проекти, створені в системі Autodesk Revit, може додаватися технічна інформація про конструкції, матеріалах, інженерних системах (вентиляції, каналізації та ін.). Таким чином, вся інформація про проект міститься в одній моделі (фото), що дозволяє проектувати будинок як єдине ціле і в подальшому реалізовувати проект найбільш оптимальним чином, уникаючи нестикувань, які можуть з'являтися при роздільній розробці архітектурного проекту, конструктивних рішень, інженерних систем (особливо коли розробка ведеться в різний час різними особами). Крім того, на базі моделі, розробленої в Autodesk Revit, в подальшому можуть створюватися 3D-зображення інтер'єрів.
На етапі 3D-візуалізації ми будуємо модель зовнішнього і внутрішнього вигляду будинку на основі узгодженої з замовником планування. На цьому етапі повна технічна інформація, необхідна для будівництва (робочий проект) повністю не опрацьовується, оскільки підготовка робочого проекту нерозривно пов'язана з процесом будівництва.
Робочий проект (розробляється в рамках договору на будівництво)
У випадках, коли замовник доручає нам ведення будівництва, ми розробляємо робочий проект.
Заміський будинок, який має певний зовнішній вигляд (заданий ескізним проектом), може бути реалізований за допомогою різних конструктивних рішень.
Робочий проект - це комплекс проектних робіт, які традиційно називаються АР (архітектурні рішення) і КР (конструктивні рішення). На цьому етапі ескізний проект детально опрацьовується і перекладається в будівельні креслення. Продумується послідовність робіт, продумується і прораховується армування. Проектні роботи, що виконуються на цьому етапі, дозволяють прорахувати всі обсяги для кошторису.
Робочий проект і кошторис на будівельні роботи ми розробляємо в рамках договору на будівництво. Вартість підготовки робочого проекту та кошторисних розрахунків оцінюється індивідуально для кожного проекту.
У разі, якщо на попередньому етапі на прохання замовника ми розробили 3D-модель будинку в Autodesk Revit, робочий проект розробляється на основі існуючої моделі, що полегшує і прискорює процес проектування, робить його більш наочним. Також у багатьох випадках це дозволяє знизити вартість підготовки робочого проекту.
Робочий архітектурний проект дозволяє побудувати будинок, але він не зачіпає детально питання розміщення комунікацій і дизайну інтер'єрів.
Схема розміщення висновків комунікацій
Схеми розміщення висновків комунікацій визначають то, як їх розміщення позначиться на зовнішньому вигляді будинку і дизайні інтер'єрів. Крім того, продумується зручність користування інженерними системами. Професійно підготовлені схеми розміщення комунікацій дозволяють уникнути помилок, які в подальшому вплинуть на зручність, ергономіку і естетику інтер'єрів будинку.
На даному етапі готуються креслення з розміщенням кінцевих висновків всіх комунікацій (світильники і вимикачі, розетки і слаботочка, сантехніка, теплі підлоги, кондиціонери та вентиляція, радіатори опалення), також готуються розгортки стін санвузлів з розміщенням висновків комунікацій (без розкладки плитки).
На даному етапі ми також готуємо специфікації по сантехніці, специфікації по розеток і вимикачів, специфікації по світильників. Специфікації дозволяють зробити закупівлі сантехніки, електроприладів і світильників, оскільки містять всю необхідну технічну інформацію для вибору моделей.
Робочі креслення для розведення комунікацій готуються в разі, якщо ми реалізуємо проект. У разі, якщо реалізація проекту виконується іншими особами, ми не готуємо дані креслення.
2. Другий етап - дизайн-проект та закупівлі
Розробка дизайн-проекту інтер'єру, проекти архітектурних елементів інтер'єру
На даному етапі ми в першу чергу проводимо тестування та анкетування для виявлення естетичних уподобань замовника. У кожної людини є вроджені естетичні уподобання, схильність до певних кольорів, форм і стилістиці. В ході обговорення ми намагаємося виявити такі пристрасті, а також максимально уточнити вимоги до конкретного інтер'єру.
Часто з'ясовується, що у різних членів сім'ї різні естетичні уподобання, і для досягнення результату, яким буде задоволена вся родина, необхідно їх виявити. Це дозволяє запропонувати дизайнерські рішення, які будуть засновані на естетичні уподобання, які об'єднують членів сім'ї.
База майбутнього інтер'єру - це дизайн-концепція. Розробка дизайн-концепції грунтується на психологічних і естетичних уподобаннях клієнтів, на тому, як замовник ставить завдання оформлення інтер'єру, і на те, які обмеження диктує архітектура будинку.
Розробити дизайн-концепцію інтер'єру - це значить знайти цілісний і оригінальний образ, продумати атмосферу, придумати ідею, а також виробити принципи і критерії для подальших рішень з будь-яких питань дизайну. Для цього, як правило, потрібно дві зустрічі для обговорення потреб і побажань замовника і членів сім'ї, проміжних пропозицій по дизайну і третя зустріч для підсумкового обговорення.
Дизайн-концепцію ми оформляємо у вигляді презентації, що включає опис вимог замовника, результатів тестування, основну ідею і принципові пропозиції по дизайну. Також презентація включає в себе колажі, які ілюструють образ і стилістику інтер'єру, пропозиції по колірній палітрі, естетичні властивості оздоблювальних матеріалів і предметів інтер'єру.
Відповідно до дизайн-концепцією ми пропонуємо замовнику конкретні моделі для ключових предметів інтер'єру (м'які меблі в вітальні, основні світильники, обідня група, кухня), які створять структуру і характер інтер'єру. Крім того, ми розробляємо дизайн архітектурних елементів інтер'єрів будинку - сходи і каміна. Ми готуємо необхідні розрахунки і креслення, підбираємо матеріали для їх виготовлення. Для каміна ми також підбираємо модель топки.
На цьому етапі ми не підбираємо абсолютно всі предмети та оздоблювальні матеріали, оскільки вибір конкретних предметів і матеріалів часто нерозривно пов'язаний з процесом закупівель. Відповідно, якщо замовник доручає нам здійснення закупівель предметів інтер'єру і матеріалів - ми підбираємо і замовляємо їх (див. Наступний етап - «Закупівлі»). Однак якщо замовник займається закупівлями самостійно, не має сенсу опрацьовувати специфікації з усіма найменуваннями, оскільки на практиці в результаті вони часто не дотримуються. Ми вважаємо, що в разі, коли замовник займається закупівлями самостійно, корисніше керуватися дизайн-концепцією, яка визначає загальний підхід до підбору матеріалів і предметів інтер'єру.
Щоб полегшити процес самостійних закупівель для замовника, на цьому етапі ми готуємо відомості обробки по приміщеннях і всім обробних матеріалів з розрахунками обсягів і площ (без підбору конкретних оздоблювальних матеріалів), специфікації по міжкімнатних дверей (без підбору конкретних моделей), специфікації по меблів (без підбору конкретних моделей).
3D-візуалізація інтер'єрів
За бажанням замовника ми розробляємо об'ємні зображення майбутнього інтер'єру. Як правило, робиться 4-5 видів вітальні, 1-2 види сходового холу, по 1 виду основних житлових приміщень (кухня, спальні та ін.).
Підбір та закупівлі матеріалів для зовнішньої і внутрішньої обробки, предметів інтер'єру
За бажанням замовника ми можемо взяти на себе весь процес закупівель і замовлень оздоблювальних матеріалів і предметів інтер'єру.
Цей етап включає в себе підбір (презентацію з пропозиціями), комплектацію, узгодження, підготовку і супровід замовлень на:
- фасадні та вікна,
- підлогові покриття - плитку, дерев'яні підлоги,
- стінові покриття - плитку, декоративні покриття, фарбу, шпалери,
- електроустановочні вироби (розетки, вимикачі),
- сходи з огородженнями,
- камін і оформлення камінної стіни,
- архітектурний ліпний декор,
- тканини (штори, покривала, подушки).
Процес закупівель вимагає певних підготовчих робіт.
Наприклад, для прийняття рішень по обробці стін замовляються зразки з декоративними покриттями, перевіряються матеріали на сумісність за кольором і фактурою з урахуванням освітлення. Робляться пробні «пофарбувати» на стінах в приміщенні. Оцінюються візуальні ефекти з позиції створення сприятливого враження. Виконуються розрахунки для розміщення замовлень для оформлення стін.
Потім йдуть поїздки для вибору цих матеріалів, пошук по каталогам, відбір прийнятних варіантів. Далі вибирається постачальник, виконуються попередні розрахунки; йде узгодження варіантів з клієнтом.
На цьому етапі буває необхідним є дотримання додаткових робочих креслень для чистової обробки обраними оздоблювальними матеріалами. При виборі матеріалів для підлоги, наприклад, виконуються креслення розкладки плитки і дерев'яних підлог.
Часто необхідно провести перерахунок обсягів і площ для закупівель оздоблювальних матеріалів стосовно конкретних обраним матеріалами. Наприклад, при використанні різних видів плитки потрібно різний обсяг запасу, і крім того, обсяг закупівель буде залежати від того, як виробник комплектує плитку в коробки.
Потім слід розміщення замовлення у постачальника, супровід поставки, прийом поставки (обов'язково перевіряється, чи всі замовлені предмети / деталі привезені, чи немає тріщин / відколів або інших дефектів). Ми залагоджуємо технічні аспекти, вирішуємо ці запитання при поставці з помилкою або з дефектом.
Якщо в процесі реалізації проекту у замовника з'являться додаткові побажання, необхідно узгодити зміни з принципово важливими аспектами дизайн-концепції, а також перевірити технічну можливість реалізації цих змін на поточній стадії будівництва / обробки.
Як правило, для ретельного нагляду за процесом будівництва від архітектора / дизайнера потрібно не менше 1 поїздки на об'єкт в тиждень.
4. Четвертий етап - декорування
На цьому етапі ми допомагаємо замовнику підібрати правильний декор, який посилить індивідуальність інтер'єру і не зруйнує основну ідею проекту.
Правильний декор допомагає робити будинок тим місцем, яке ми любимо. За допомогою декорування можливо не тільки посилити враження, а й послабити напругу, додати сердечності і індивідуальності інтер'єру. Декорування - це робота по насиченню, тонкій настройці дизайну з метою додати асоціації, спогади, почуття.
Декоративні нюанси можуть бути різними. У декорі найбільше необов'язкового, як в образотворчому мистецтві. Але найголовніше, щоб прийняті рішення з декорування не спотворили суть дизайн-концепції.
В процесі декорування ми допомагаємо замовнику сформувати індивідуальну колекцію предметів, які привносять в інтер'єр затишок і надають йому закінченість. Ми пропонуємо замовнику акцентні предмети для інтер'єру (скульптури і статуетки, вази, свічки і свічники, килими, посуд). Також ми розробляємо пропозиції щодо художнього оформлення (за допомогою інтер'єрних панно, фотографій, картин, дзеркал), даємо рекомендації з оформлення інтер'єру кімнатними рослинами.