Елкод комунальні платежі при оренді нерухомого майна

У минулих випусках рубрики «Експертиза» ми докладно розглядали складні теми, що стосуються договору оренди нежитлового приміщення. У числі інших піднімалося питання і про оплату комунальних платежів при оренді офісів, складів та інших об'єктів нерухомості нежитлового призначення. Однак дана тема в силу своєї незгасаючої актуальності заслуговує більш пильної розгляду в рамках окремої статті. Сьогодні в рубриці «Експертиза» ми розглянемо гострі і неоднозначні моменти, що виникають при вирішенні завдань, пов'язаних з оплатою комунальних платежів при оренді нерухомого майна.

При цьому фактичним покупцем комунальних послуг буде орендодавець, в той час як орендар зобов'язаний відшкодовувати йому витрати на оплату комунальних платежів, якщо в договорі оренди не прописано інше.

Розглянемо три основних способи визначення витрат на оплату комунальних платежів:

комунальні витрати компенсуються понад орендної плати за нерухоме майно

комунальні витрати входять до складу орендної плати за нерухоме майно

комунальні витрати компенсуються орендодавцю на підставі окремого договору між орендарем та орендодавцем

1 Комунальні витрати компенсуються понад орендної плати за нерухоме майно

Зазвичай вартість комунальних послуг компенсується орендодавцю понад розмір орендної плати за нерухоме майно. При такому варіанті розрахунків комунальні платежі компенсуються окремо від орендної плати - тобто не вказуються в договорі як додаткова (змінна) частина орендної плати.

Щоб уникнути непотрібних суперечок, в тексті договору повинні бути прямо позначені умови:

сума орендної плати за нерухоме майно

обов'язок орендаря: крім орендної плати відшкодовувати орендодавцю комунальні платежі в сумі згідно виставленим комунальними службами рахунками

В рамках даного випадку розглянемо коротко питання обліку доходів і витрат у сторін договору оренди.

2 Комунальні витрати входять до складу орендної плати за нерухоме майно

3 Комунальні витрати компенсуються орендодавцю на підставі окремого договору між орендарем та орендодавцем

Бажаємо вам удачі!

Повна версія журналу «Оперативно і достовірно» доступна тільки Клієнтам компанії «ЕЛКОД» - супроводжується користувачам КонсультантПлюс, зареєстрованим в Особистому кабіні на нашому сайті або з програми ПРОЕЛКОД