Тоді доводиться в комуналці жити і намагатися налагодити відносини з сусідами.
Одна з гострих проблем - як платити за комунальні послуги? І якщо за більшу частину споживаних ресурсів (вода, газ, тепло, вивезення сміття) мешканці - власники (наймачі) кімнат у комунальній квартирі платять кожен через свій особовий рахунок, то з оплатою електроенергії ситуація в багатьох випадках складається ахова.
Як бути, якщо хтось із ваших сусідів по комуналці не платить за світло і наростає борг, який розподіляється на всіх мешканців? Давайте розберемося разом.
Електрика в комунальній квартирі. Що говорить законодавство?
Всього Правила передбачають чотири варіанти оплати електроенергії в комунальній квартирі.
Варіант 1. У комунальній квартирі встановлений загальний (квартирний) лічильник і кімнатні лічильники електроенергії. В такому випадку споживання для кожної кімнати розраховується як сума показань кімнатного лічильника плюс припадає на кімнату частка споживання електроенергії в місцях загального користування. Ця частка вираховується наступним чином:
- із загального споживання квартири вираховується сума показань всіх кімнатних лічильників
- отримали свідчення діляться в пропорції до кількості офіційно проживають в кімнаті.
Варіант 2. У комунальній квартирі встановлено загальний лічильник, кімнатні лічильники встановлені не у всіх кімнатах. При цьому власники (наймачі) окремих кімнат уклали письмову угоду про те, як будуть розподіляться витрати на електроенергію в місцях загального користування. Ця угода має бути підписана власниками (наймачами) всіх кімнат (або їх законними представниками) і передано в енергопостачальну компанію.
У такому випадку власник кімнати з лічильником оплачує споживання електроенергії виходячи зі свідчень свого лічильника, плюс - що припадає на нього (відповідно до угоди) частку споживання в місцях загального користування.
Варіант 3. У комунальній квартирі встановлено загальний лічильник, кімнатні лічильники не встановлені (іліустановлени не у всіх кімнатах), угоди про між мешканцями про способи оплати за світло в місцях загального користування немає.
У такому випадку плата за світло для власників кожної з кімнат нараховується пропорційно співвідношення кількості проживаючих в даній кімнаті до загальної кількості офіційно проживають.
Варіант 4. У комунальній квартирі немає загального (квартирного) лічильника (або його визнано несправним). В такому випадку загальне споживання електроенергії в квартирі розраховується виходячи з нормативів. Нормативи (тобто розрахунковий обсяг споживання електрики) залежать від декількох факторів:
- кількість мешканців в квартирі
- кількість кімнат в квартирі
- типу благоустрою будинку, в якому розташована квартира (електричні або газові плити)
Обчислене таким чином загальне споживання електроенергії квартири розподіляється між власниками (наймачами) кімнат пропорційно кількості осіб, офіційно в них (кімнатах) проживають.
Така нормативна основа. Вшанувати текст самих Правил можна за цим посиланням. Вам потрібен буде пункт 50.
А тепер про проблеми, які виникають з оплатою електроенергії та можливості їх вирішення.
Плата за електрику в комунальній квартирі: що можна зробити практично?
Отже, головна проблема виглядає так: один або кілька власників кімнати не платять за світло. Борги ростуть і ростуть, перетворюючись років через п'ять у дійсно серйозну суму, тридцять, сорок, а то і п'ятдесят тисяч рублів.
Енергопостачальна організація (в Москві, наприклад, це «Мосенергосбит») вимагає цей борг сплатити. Причому вимога це виставляється всім мешканцям комунальної квартири. І навіть якщо хтось із власників кімнати, як їм видається, оплачував «свою» частину електроенергії, вимога про оплату загального боргу розподіляється на всіх мешканців.
Далі слід суд, відключення електроенергії, примусово стягнення заборгованості. Оплачують борги за світло в результаті ті з мешканців, хто і так платив. І на всі заперечення сумлінних платників слід відповідь - власники (наймачі) окремих кімнати в квартирі питання розрахунків між собою повинні вирішувати самостійно. Мовляв, судіться зі своїми сусідами і отримуйте з них гроші за судовим рішенням. Ну і як отримати гроші з людини, у якої немає постійної роботи або інших джерел доходів? Та ніяк. Енергозбут таким чином просто перекладає свої проблеми на плечі добросоветно платників.
Ну а як треба чинити? Найочевидніше, здавалося, б рішення, проблеми - розділити єдиний особовий рахунки квартири і оформити окремий рахунок для кожної кімнати. Тоді, якщо хтось із сусідів не платить за світло, наслідки у вигляді судів, відключень електрики і іншого торкнуться тільки його.
Звучить, звичайно, заманливо. Однак викладені вище норми законодавства щодо організації електропостачання в комунальній квартирі, на жаль, такого рішення не передбачає.
По-перше, як випливає з судової практики, енергсобитовие компанії аж ніяк не рвуться допомогти мешканцям комуналки розділити особові рахунки на електроенергію. І чинне законодавство тут на боці енергетиків. Так, вони можуть укласти договір з власниками окремих кімнат. Але робити цього зовсім не зобов'язані. Навіть якщо мешканці цього вимагає в судовому порядку. Тут, за посиланням, характерне судове решеніепо справі про спробу змусити Мосенергсбит розділити особовий рахунок в комунальній квартирі.
По-друге, в Правилах надання комунальних послуг йдеться, що споживання електроенергії в кімнатах може враховуватися виходячи зі свідчень «кімнатних приладів обліку». Але щоб показання кімнатного лічильника були прийняті енергозбуту для розрахунку плати за електроенергію, сам лічильник повинен бути опломбований і прийнятий в експлуатацію. Поставити пломбу може тільки представник ресурсопостачальними організації. Ви самі або найнятий вами електрик (компанія) - не може. А раз пломби немає, то і розрахунковим лічильник визнаний бути не може. Ви можете використовувати його свідчення для розрахунків між собою та сусідами, але для енергсбита його, вважай, що й немає.
Нарешті, по-третє, у першій-ліпшій нагоді плати за електроенергію в комунальній квартири, описаних в Правилах, неминуче фігурує оплата електрики в місцях загального користування. Саме необхідність врахування цієї частини споживання електроенергії в комунальній квартирі вказується енергозбутовими компанія в якості ключової причини для відмови в поділі особових рахунків.
Хоча, теоретично, можливість обійти цю перешкоду є. Всіх «загальних» споживачів електроенергії (лампочка на кухні, в туалет, ванною, розетки в коридорі і ін.) Можна продублювати для кожного з власників. Живити їх через кімнатні лічильники. І зробити для кожного із споживачів окремий вимикач всередині кімнати.
Іншими словами, йдете ви на кухню - включаєте у себе в кімнаті потрібний вимикач і на кухні загоряється саме ваша лампа (одна з, припустимо, трьох, по числу сусідів). Споживання електроенергії в такому випадку враховується вашим кімнатним лічильники, окремої електроенергії для місць загального користування немає зовсім.
Варіант цей поганий тим, що розводка проводки і дублювання джерел освітлення обійдеться недешево. На це так само буде потрібно згоди сусідів. А ще - необхідно узгодження з керуючою організацією вашого будинку. Шлях звичайно, довгий, але в принципі, преодолімий
Хотілося б порадити піти по нього. Але головна перешкода - сусіди!
Оплата електроенергії в «комуналці». Все впирається в сусідів
Якщо розбіжності з ними мають, що називається, «принциповий» характер, у вас з ними ПРОСТО ДУЖЕ ПОГАНІ відносини, очі б на них не дивилися. Але за комуналку вони все-таки платять. Гроші у них на це є. І один раз все-таки домовитися про те, як платити, можна. Що ж, в такому випадку варіант з роздільним урахуванням електроенергії в місцях загального користування вам підійде.
А можливо, підійде і варіант простіше - з лічильником в кожній кімнаті і письмовою угодою про те, в яких пропорціях буде оплачуватися «загальне» електрику.
Набагато гірше, якщо в сусідній кімнаті живуть, що називається, неблагополучні мешканці. За послуги ЖКГ вони не платять і платити не збираються. І навіть якщо ви зробите за них всю розводку, встановіть лічильники і навіть організуєте установку на них пломб, сусіди все одно платити не будуть ... У них наросте борг. Оплачуватися він так само не буде. Як підсумок - сусідам відключать електрику. Вони підключаться до іншої «внутрішньо» лінії. І все почнеться з початку ...
І яке ж загальне резюме? На жаль, ще раз, комунальна квартира - не краще місце для життя. Якщо ваші сусіди люди, в принципі, здатність домовлятися і готові платити за світло, то знайти формулу співіснування можливо. І навіть закріпити її офіційно (на разі можливих в майбутньому непорозумінь).
Ну а якщо вам з сусідами зовсім не пощастило ... Неплатежі за світло, боюся, будуть не найбільшим випробуванням. Порадити в такій ситуації можна лише одне - треба роз'їжджатися. Але це ми вже говорили на самому початку.