"Не кожен бренд може дозволити собі знімати приміщення на вулиці зі ставками оренди 100-120 тисяч рублів за квадратний метр на рік. Звичайно, флагманський магазин на Тверській працює на межі самоокупності, і це в кращому випадку. Однак у нього і мета інша: залучити увагу до бренду, підвищити його впізнаваність. Головна вулиця столиці завжди була одним з туристичних маршрутів, поруч з нею розташований ряд готелів, можливо, однією з цілей "Ашана" є привернення уваги до бренду вітчизняних і зарубіжних туристів. Не виключено, що для прапорець Манського магазину ритейлер придумав нову концепцію ", - зазначає Ярулліна.
На її думку, малоймовірно, що в "Ашан" на Тверській москвичі поїдуть запасатися товарами на місяць. "Для цього є магазини в районі МКАД. Що стосується торгового чека, навряд чи він перевищить 1 тисячу рублів", - вважає представник S.A. Ricci.
Керівник департаменту стріт-рітейлу поУкаіни Colliers International Катерина Підлісний також вважає, що наявність магазину на Тверській вулиці є показником успіху бренду, тому великі рітейлери часто відкривають тут свої флагманські точки, що в більшій мірі носить репутаційний характер.
"До того ж на оновленій вулиці після реконструкції зріс пішохідний трафік як туристів, так і жителів міста, що робить її ще більш привабливою для відомих рітейлерів. Ймовірно, що магазин буде цікавий для відвідування не тільки прогулюються городянам і туристам, а й жителям найближчих будинків , а також офісним співробітникам, які працюють в районі Тверської вулиці. За нашими відчуттями, середній чек в новому магазині "Ашана" складе орієнтовно 500-600 рублів ", - міркує Підлісний.
Керівник відділу торговельних приміщень в Москві CBRE Марина Малахатько передбачає, що у флагманському "Ашані" буде продаватися виключно легка продукція - то, що люди можуть вживати на ходу. "Також клієнтами можуть стати ті, хто працює неподалік і їм потрібен магазин в крокової доступності", - додає вона, уточнюючи, що для супермаркетів площею до 1 тисячі квадратних метрів середній чек в центральній Москві становить приблизно 800 рублів.
"Середній чек буде відрізнятися, в першу чергу через різницю в асортименті, так як в 763 квадратних метрах можна вмістити асортиментну лінійку першої необхідності, це відрізняє купівельну корзину магазина-дроггері - формату біля будинку - від великого шопінгу" вихідного дня ", - пояснює провідний консультант відділу торговельної нерухомості Cushman Wakefield Мар'яна Матуева.
Демократична Тверська
За словами представниці Colliers International, на Тверській вулиці рівень орендних ставок на сьогоднішній день варіюється в діапазоні від 80 до 130 тисяч рублів за квадратний метр на рік.
Правда, директор напрямку стріт-рітейлу компанії Knight Frank Вікторія Камлюк вважає, що контракт був укладений за меншою ставкою - близько 60-65 тисяч за перший поверх, а за другий поверх і підвальний рівень орендна ставка могла бути ще нижче.
"Те, що" Ашан "орендував приміщення на Тверській - це продуманий хід, так як в центрі Москви традиційно є дефіцит продуктових магазинів. Приміщення знаходиться близько до метро, там колосальний трафік людей, це цільова для рітейлера аудиторія. Але чи будуть купувати і возити продукти ті, хто їде ввечері з центру в спальні райони, не зрозуміло. Також цікавить технічна сторона питання: яким чином Ашан буде виконувати розвантаження товарів, щоб не мати конфліктних ситуацій з мешканцями будинку ", - ділиться роздумами Камлюк.
Вона також звертає увагу на те, що в останні роки Тверська як торговий коридор в цілому зміщується з класу "люкс" в демократичний сегмент, а магазини, які там відкриваються, розраховані на пішоходів. "Відкриття" Ашана "навпроти The Ritz-Carlton - це, звичайно, відображення поточного стану українського рітейлу. Можна сказати, що починається нова його епоха. Раніше на цій площі розташовувався магазин одягу та аксесуарів Colin's", - розвиває думку своєї колеги з Knight Frank директор департаменту управління об'єктами NAI Becar Марія Онучина.
Малахатько в свою чергу вказує, що сьогодні продуктові мережі активно відкривають маленькі супермаркети в крокової доступності з будинком, в тому числі і в самому центрі столиці. "Фактично приймається рішення виходу на преміальну локацію, щоб зберегти потік покупців в усі свої магазини і не віддати цей трафік" Пятерочка "і" магнітом "біля будинку", - додає Онучина.
При цьому керівник відділу торговельних приміщень в Москві CBRE визнається, що їй не зовсім зрозуміла логіка многоетажності "Ашана". "Є ризик, що люди будуть йти, заплутавшись і не знайшовши того, за чим прийшли. Також тут потрібно забезпечити велику кількість кас, тому що в години пік утворення черг неприпустимо", - підсумовує експерт.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Укаїни.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, Новомосковсктелям і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.