"Центрові" починають і програють
З незапам'ятних «ночі довгих ковшів», коли зі столиці разом зникли сотні торгових точок, пройшло більше трьох місяців. Посумувати на руїнах власники міцно задумалися: куди ж тепер податися зі своїми квітами і шаурмою? Чи є ще вільні орендні місця і раді чи в них новоспеченим гостям? Разом з підприємцями задумалися і журналісти «МК». І вирішили випробувати всі можливі варіанти.
фото: Геннадій Черкасов
Щоб не загубитися в достатку столичних магазинів, ми виділили для себе п'ять торгових зон: центр міста (Тверська вулиця, Столешников провулок, Велика Дмитрівка), елітні житлові комплекси, звичайні міські вулиці, майданчики за Третім транспортним кільцем і спальні райони.
Про те, що оренду на Тверській не регулюють закони логіки і совісті, ми здогадувалися. Але щоб настільки.
- З чим ви сюди хочете прийти? З квітами? Дохлий номер, - літній чоловік в підвальному ювелірному магазині торгує на Тверській вже 20 років. - По-перше, непідйомна оренда. Я за 20 квадратних метрів плачу 400 тисяч рублів на місяць. Нагорі все коштує ще дорожче. Причому навіть якщо ви знайдете гроші - нічого не окупите. Бутіки з одягом - це тільки вивіска бренду, вони ж змінюються щомісяця, тому що не йде ніхто. Раніше, років шість тому, ще можна було вижити: люди приїжджали, паркувалися, купували. Зараз безкоштовно вже ніхто не встане, а просто за хлібом сюди ніхто не їздить.
Паралельно Тверській проходить Велика Дмитрівка: вулиця, насичена офісами і державними структурами. Засоби для миття посуду офісні працівники навряд чи будуть купувати кожен день, а ось в кафе під час обіду напевно заглянуть.
Як би не так. Вже через півгодини, обійшовши безліч ресторанів - а в них нестачі на Великій Дмитрівці немає, - переконуємося: вони пустують. Що в російській, що в китайському життя тече неспішно: офіціанти обслуговують випадково забрели відвідувачів, персонал розставляє на вулиці стільці. А ось недорогих закусочних тут немає: ніша вільна.
- Відкрити ви можете все що завгодно, і воно, може, навіть «піде», - розмірковує адміністратор одного з ресторанів. - Але тут абсолютно дика оренда: 50 тисяч за 1 квадратний метр в місяць. І при уявній достатку народу майже ніхто не заходить в ці кафешки. На розі з Столешникова якось відкрили чебуречну - прогоріла! І ціни низькі, і чекати замовлення не треба, але торгівля чомусь не йшла. Тут не затримується жодне кафе: змінюються раз в чотири місяці стабільно. А в дешеві продуктові і заходити до ладу нікому, мало місцевих. У будівлі Центрального телеграфу відкрили бюджетний магазин в стилі «все по. ». Знаєте, хто там найчастіші клієнти? Бомжі. Пиво дуже дешеве.
Ще одна напасть - перевірки. «Інспекції приходять постійно, - розповідає власник невеликого магазинчика по сусідству. - В останній раз ми влипли через те, що у нас перегородка була не до самої стелі. Разом: штраф 70 тисяч рублів ».
Трохи подалі від суєтного Тверській, в невеликих провулках, панує тиша, яку порушував лише шурхотом автомобілів класу «люкс». Козіхінскій і Палашевська давно вже стали провулками не для всіх: з історичними будинками тут є сусідами доглянуті, обрамлені в ліпнину елітні житлові комплекси. Здавалося б, і їх мешканцям потрібно щось є і чимось чистити раковину. Але район наче вимер: ні продуктових, ні точок «побутової хімії», ні навіть хоч трохи ресторанчика не знайдеться. Зате куди не глянь - салони краси.
- А кому тут потрібні магазини? - дивується перукарка, що вийшла на перекур на задній двір в Палашевська провулку. - Клієнтура, як ви розумієте, зовсім певна. Жінки до нас приходять заможні, тому салони не бідують. Навпаки, нові відкриватися продовжують. Чи піде дама після манікюру і укладання в магазин за «Кометом»? Ні, звичайно, домробітницю відправить. А та вже пару станцій метро до супермаркету як-небудь проїде.
З провулками Тверській сусідить ще одне знакове місце Москви - сталінська висотка на Барикадній. Тут вектор торгівлі змінюється кардинально: ніяких салонів краси, перші поверхи окуповані суцільно мережевими кафешками. Офіціанти в закладах бігають без зупинки: любителі кави і чизкейка знаходяться завжди, а мережева структура кафе дозволяє не задирати ціни до небес. Але це - авангард будівлі. Якщо зазирнути за кут, відкривається менш святкова картина. Бюджетна пивна і крафтового бар пустують, персонал в нудьзі протирає келихи.
- Тут просто божевільна оренда, - розповідає офіціант. - Щось близько пів-лимона за метр в місяць. А ті, що орендують з парадної частини висотки, платять і весь мільйон.
- Оренда виправдовує себе?
- Знаєте, який тут трафік? Нуль. Може, до вечора хто і зайде.
За словами чоловіка, більшість покупців не роздумуючи йдуть у великий торговий центр по сусідству. Але слідом за ними власнику йти туди ж безглуздо - ціни за оренду ще вище. Та й втиснутися між кафешками не вийде: вони намертво зайняли свої квадратні метри.
По сусідству, на Красній Пресні, ситуація, здається, інша: магазинчики всіх типів, невеликі пов'язані з роботою в кафешки. Велика кількість торгових площ вселяє надію: якщо вже квіткова крамниця дозволила собі розміститися на першій лінії біля самісіньких тротуарів, то і у нас є шанс. У станції метро «Вулиця 1905 року» щільність магазинів феноменальна: що ні двері, то продуктовий або аптека. Звертаємо в невелику лавку жіночої білизни.
- Даремно ви сюди прийшли, - пишна продавщиця, підперши рукою груди, навіть не піднімає на нас очей. - Оренда - 400-500 тисяч за 10 кв. метрів. В місяць. Але навіть якщо нашкребеться - просто не втіснется. Тут все стоять роками, вже давно ніхто не з'їжджав і, думаю, не з'їде. Місце дуже хлібне.
Їдемо в район станції метро "Автозаводська". Виходимо до невеликого торгового райончик: всі перші поверхи зайняті магазинами і банками. Намагаємося знайти вільну точку.
- Зазвичай тут хороший потік, ніхто не поспішає з'їжджати, - розповідає дівчина з Фотобудка. - Багато місцевих заходить за продуктами, за одягом. Але кращі торгові точки вже розібрані, а намет у дворах ризикує не прожити і місяця.
Їдемо в Царицино. У спальних районах логіка торгівлі своя: за метр просять менше, а зняти можна і зовсім один столик. Так роблять і на ринку поруч із залізницею.
Перші павільйони з одягом пустують, зате трохи за ними в невеликому торговому центрі кипить життя. Москвичі носяться, як в бджоли в вулику, від наметів з помідорами до стійок з кофтами.
- 55 я плачу на місяць, - повідомляє нам одна з продавщиць. - Мало людей.
Однак дівчина лукавить: до її наметі раз у раз підбігають жінки, обмацуючи блузки та светри. Заходимо всередину основної будівлі. Весь перший поверх відданий під продуктовий відділ, так що поставити свій столик з овочами тут не вийде фізично. А ось другий поверх пустує: і клієнтів мало, і місць вільних хоч відбавляй. Заходимо в магазин з халатами.
- Якби могла, втекла б звідси не дивлячись, - з сумом ділиться господиня закладу. - Зараз вже майже дві години дня, а я ще й рубля не запрацювала. Так, оренда на другому поверсі менше, ніж на першому. Але я сиджу тут не тому: нас просто не пускають вниз. Такі порядки на цьому ринку, промтоварами торгують на другому поверсі.
За словами жінки, ніде в окрузі зняти місце на першому поверсі у неї не вийшло. У відчаї жінка вирішила освоїти інші ринки. На Домодєдовському, за її словами, оренда дорожче: намет коштує близько 70-80 тисяч. Тому що сам ринок знаходиться не в розваленому бараці, а в новому будинку з ескалаторами. «Але людей ескалаторами вже не заманиш, і там особливо не окупиться». Побувала наша співрозмовниця і на ринку на Річковому вокзалі. Там столик коштує 1200 рублів в день, але, за її словами, якщо продукти, може, і окупляться, то халатів і білизни не завжди вдається продати стільки, щоб оплатити день.
- На жаль, ніхто з власників закладів переїхати так і не зміг. Місця, які місто пропонує власникам, стоять для них непомірно дорого: 5 тисяч рублів за 1 кв. метр. При цьому у багатьох були свої точки, а тепер доведеться брати в оренду. Тим більше ці точки знаходяться в місцях з невисоким трафіком, і окупити оренду навряд чи вийде. Так, влада ще пропонували місця в метрополітені. Тільки якщо намет з булочками я в переході ще уявляю, то як там може розміститися перукарня? Знайти нові місця вдалося мережевикам: аптекам, салонам стільникового зв'язку. Іншим довелося закритися.