Зараз досить часто виникає питання про те, в чому різниця між ЕГРП і ЕГРН? Відзначимо, що ЕГРН - це відносно нове поняття, тому не всі люди знають, як воно розшифровується і що взагалі з себе представляє. Багатьом уже доводилося стикатися з Єдиним державним реєстром прав. Наприклад, там могло знадобитися отримати виписку на квартиру, яка використовується для ознайомлення або для угод в якості обов'язкового документа. Але зараз зробили ЕГРН замість ЕГРП, і для подібного рішення були досить вагомі причини. Зараз і розберемося в тому, в чому різниця, і що взагалі змінилося.
Які зміни відбулися
Зараз людям вирішили спростити завдання, і тому об'єднали два цих органи в один. Зараз він називається ЕГРН - Єдиний державний реєстр нерухомості.
Тепер, після вступу в силу нового закону, більше немає необхідності здійснювати дві процедури. Тому людям більше не доведеться відвідувати кадастрову палату і ЕГРП, щоб зареєструвати свою власність. Нагадаємо, що раніше потрібно було спочатку його поставити на облік в кадастрі, і для цього потрібно заповнити декларацію і підготувати технічний план. Далі вже треба було реєструвати свої права. В цілому йшло 10 робочих днів на кадастр і стільки ж на оформлення прав. Звичайно, потрібно ще врахувати те, що процес подачі документів міг затягтися.
В цілому, йшло чимало часу на цю процедуру. А непідготовлені люди могли ще довше возитися, так як не знали, куди в першу чергу слід звертатися. Проблема полягала ще й в тому, що могли виникати різні помилки. Наприклад, про об'єкт було відомо в ЕГРП, але при цьому нічого не згадувалося в кадастрі. Новий закон вирішує цю проблему, так як тепер буде єдина база, а не дві різні.
Що зберігається в ЕГРН
- Реєстр об'єктів нерухомості.
- Реєстр прав і обтяжень.
- Реєстр кордонів.
- Реєстрові справи.
- Кадастрові карти.
- Книги обліку офіційних паперів.
Читайте також Вартість виписки з реєстру ЕГРН (ЕГРП), де отримати
Для кожного з перерахованих елементів призначений особливий режим. Наприклад, реєстри нерухомості, облікові книги та карти зберігаються в електронному вигляді. Реєстрові справи знаходяться на електронних носіях, а також на папері.
Що стосується часу зберігання, то воно необмежено. Інформація не буде знищуватися, а всі наявні відомості охороняються законом.
Вся інформація, яка зберігається, є важливою і корисною як для самого власника, так і для людей, зацікавлених в об'єкті. Наприклад, вона може стати в нагоді покупцеві, який захоче попередньо ознайомитися з характеристиками об'єкта, а також уточнити, чи володіє конкретна людина правами. Адже в ЕГРН вказується, хто є власником і чи є інші власники. Також там пишеться про наявність правових обмежень. Якщо об'єкт, наприклад, знаходиться в іпотеці, то про це обов'язково буде сказано.
В цілому можна відзначити, що до відомостей про права на нерухоме майно належать такі: вид права, день реєстрації, номер; відомості про власника, підстави права, всі типи обмежень і їх підстави; відомості про тих, хто наклав обтяження; угоди, які укладаються з об'єктом.
Якщо говорити про додаткову інформацію, то там вказується, чи є зареєстровані люди на території об'єкта, а також чи є серед них неповнолітні або недієздатні.
Що змінилося в реєстрації
Що стосується часу реєстрації, то зараз, щоб оформити право, потрібно почекати 7 робочих днів. А ось кадастровий облік займає 5 робочих днів. Раніше ці процеси можна було виконати тільки по черзі. Але тепер їх можна об'єднати в один. Загальний термін не повинен бути більше 12 робочих днів. Звичайно ж, період оформлення розраховується, виходячи з моменту подачі офіційних паперів.
Зараз прийомом заявок займаються в основному МФЦ - багатофункціональні центри. Власне, саме туди і слід звертатися. МФЦ були передані повноваження від УФРС по прийому, а також видачі відповідних офіційних паперів.
Як людям, так і державним працівникам слід розуміти те, що за недотримання своїх обов'язків і за вчинення помилок працівник органу повинен буде понести відповідальність. І власник житла, при виникненні подібної ситуації, має повне право вимагати компенсацію збитку. Наприклад, якщо власник втратить права на нерухомість помилково реєстратора, то тоді можна отримати компенсацію до 10 000 000 рублів. Сума може бути менше, але, не більше.
Читайте також Період дії виписки з ЕГРН (ЕГРП) на нерухоме майно, як отримати
Якою буде виписка
У ЕГРН даний документ буде містити об'єднану інформацію. З відомостей там буде присутній наступне:
- Основні дані про нерухомість, в тому числі кадастрова вартість.
- Всі об'єкти, розташовані на ділянці (якщо мова йде про землю).
- Наявність обтяжень у нерухомого майна.
- Права на власність, власники.
- Відомості про претензії від третіх осіб.
Зараз ЕГРН видає виписку за 3 робочих дня. Однак потрібно враховувати, що запит з МФЦ буде передаватися в Росреестр. У підсумку на все це піде 5 робочих днів.
Людей нерідко хвилює питання про те, скільки буде коштувати дана офіційна папір. Ціна залежить від декількох факторів - від форми документа і від того, хто замовляє. Наприклад, для фізичних осіб виписка з ЕГРН обійдеться в 750 рублів, якщо вона робиться в паперовому варіанті. Електронний буде коштувати дешевше - 300 рублів.
Юридичним особам доведеться заплатити більше, щоб отримати жалеемий документ. Паперовий варіант буде коштувати 2200 рублів, а електронний 600 рублів.
Зі статті можна зробити висновок, що ЕГРП і ЕГРН - це не одне і те ж, і що другий приходить на заміну першому. Відмінність між ними очевидна. Деякі до сих пір запитують, як правильно говорити, ЕГРН або ЕГРП? Тепер вірним є перший варіант.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!