Перше, з чим необхідно визначитися, - це якісь параметри будуть у споруджуваного споруди. Від цих параметрів буде залежати рівень складності подальших узгоджень. Як приклади розглянемо дерев'яні містки або невеликий бетонний причал, плавучий пірс на понтонах і капітальний пірс для причалювання великовантажних судів.
Будівництво невеликих пірсів
Якщо Ви вирішили поблизу свого дачного ділянки організувати на озері невеликий бетонний або дерев'яний пірс на палях, процедура узгодження проекту буде відносно простий. Отже, як же отримати дозвіл на будівництво пірсу в озері?
Оренда берегової смуги водокористувачем. Необхідно відразу ж зазначити, що для будівництва причалу на законних підставах і водокористування, і оренда ділянки землі, що прилягає до акваторії, повинні бути обов'язково юридично оформлені.
Тому, перш за все, потрібно подати заяву до органів місцевого самоврядування про надання прибережного земельної ділянки в оренду на торгах. До нього слід додати схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані території, сформовану кадастровим інженером. Після затвердження даної схеми, проведення торгів і укладання договору оренди можна приступати до наступного етапу.
Звертаємо Вашу увагу!
Оренда берегової смуги водного об'єкта в Ленінградській області може бути оформлена за допомогою кадастрового інженера нашої компанії.
Необхідні документи. Далі Вам знадобиться отримати рішення про надання водного об'єкта в користування і узгодження Росриболовства. Узгодження буде отримано тільки за умови, що будівництво споруди не насеет шкоди біоресурсів. В іншому випадку Вам доведеться робити розрахунок завданої шкоди біоресурсів і оплачувати його вартість.
Якщо зводиться причал по свої характеристикам є об'єктом нерухомості, знадобиться отримати ще й дозвіл на будівництво пірсу. Можливо навіть проведення державної експертизи (якщо площа об'єкта більше 1500 кв м). Параметри, за якими об'єкт відноситься або не відноситься до нерухомості (об'єкту капітального будівництва), можуть бути визначені будівельної експертною організацією.
Після отримання погодження від Росриболовства, рішення про надання водного об'єкта в користування, висновки про те, що об'єкт не є капітальним, договору оренди берегової смуги, можна починати будівництво.
Рішення про надання водного об'єкта в користування
Доцільно повернутися до даного документу і зупинитися на ньому більш докладно. Видається він федеральним або регіональним органом влади в галузі водних відносин. У Санкт-Петербурзі і Ленінградській області - це Невському-Ладозьке БВУ на федеральному рівні (наприклад, по акваторії Фінської затоки), в Ленобласті - Комітет з природних ресурсів (наприклад, для акваторії річки Неви).
Будівництво пірсів на гвинтових палях (капітальні об'єкти)
При будівництві великих пірсів і причалів отримання дозвільної документації суттєво ускладнюється.
Такі об'єкти безумовно є нерухомістю (об'єктами капітального будівництва) і на їх будівництво потрібно отримувати дозвіл відповідно до ст.51 Містобудівного кодексу. Крім того, в обов'язковому випадку потрібно буде отримувати висновок Госстроевской експертизи. Для капітальних пірсів і причалів в значну суму обійдеться відшкодування завданої шкоди біоресурсів, особливо, якщо будівництво причалу передбачає днопоглиблювальні роботи. Крім того, в даному випадку оренда берегової смуги водного об'єкта водокористувачем може викликати більше питань і вимог у органів архітектури.
Пірс на понтонах
Будівництво пірсів на понтонах - це найпростіший і найдешевший спосіб їх зведення. Для таких пірсів навіть не потрібно рішення про надання водного об'єкта в користування. Вам знадобиться пройти через водний аукціон, укласти договір водокористування та отримати земельну ділянку в оренду.
Часті Питання по будівництву причалів:
-Як взяти в оренду причал?
- Як оформити причал в оренду, якщо є договір на водокористування?
В обох випадках слід звернутися до органів місцевого самоврядування із запитом, щоб дізнатися, в чиїй власності знаходиться причал. Якщо причал в муніципальній власності, то необхідно буде укласти договір оренди з муніципалітетом. Далі, швидше за все, знадобиться оформити договір оренди земельної ділянки під причалом.
Якщо цей причал використовується тільки для причалювання і підняття судів за допомогою лебідки, то укладати договір водокористування не потрібно.
Якщо прилегла акваторія використовується для зберігання на ній плавальних засобів, потрібно укласти договір водокористування.
- Чи потрібна договір на водокористування на стоянку маломірних суден?
Договір водокористування потрібно при будь-якому розміщенні плавальних засобів в акваторії водного об'єкта. Використання акваторії без відповідного дозволу є подією адміністративного правопорушення.
Звертаємо Вашу увагу!
Сприяння в отриманні договору водокористування організації можуть надати юристи центру правової допомоги «Юрист-Долина».