Розрахунки в більшості угод з нерухомістю проводяться з використанням банківської комірки. У розсилці вже не раз обговорювалися моменти, пов'язані з передачею грошей. Сьогодні я б хотів обговорити, що кладеться в комірку, яку розкриє продавець після реєстрації купівлі-продажу.
Гроші були придумані финикийцами п'ять тисяч років тому, так кажуть історики. Напевно, в той же час з'явилися і перші фальшивомонетники. І з тих пір перед людьми стоїть проблема, як визначити справжність грошових знаків.
Особливістю нашого ринку нерухомості є розрахунок між покупцем і продавцем готівкою. А, як я вже сказав, там, де є розплата готівкою, там з'являється ризик отримати фальшивку.
Як уникнути цієї біди?
У більшості банків учасникам угоди надається обладнання для перевірки справжності банкнот.
Виглядає це наступним чином. Сплативши послуги банку по проведенню операції з нерухомістю, покупець і продавець йдуть в сховище, в якому і знаходяться індивідуальні банківські комірки. У самому сховищі, або ж в розташованому поруч приміщенні стоїть стіл, стільці, машинка для перерахунку грошей. Іноді до цього «джентльменського набору» додають лампу прямого, відбитого світла і ультрафіолет. Не сподівайтеся, що ви отримаєте в розпорядження сучасне банківське обладнання, яке дозволить контролювати справжність грошей з використанням максимального числа ознак.
Крім бідність оснащення приміщення для перерахунку є ще одна складність. Як правило, на одну угоду в банку відводиться протягом встановленого часу, тому час перебування в сховище обмежується 15-30 хвилинами. А для перевірки 4-5 мільйонів рублів (вартість скромної однокімнатної квартири) в купюрах по одній тисячі рублів людині, який не працював касиром з готівкою, буде потрібно 1-2 години.
Ось тому я всім клієнтам, яким надаю послугу супроводу продажу квартири або будь-який інший нерухомості, рекомендую скористатися послугою банку з перерахування й перевірки грошей.
Коштує ця послуга в різних банках по-різному, і сам процес теж відрізняється в різних банках.
Розкид досить значний. Від фіксованої невеликої суми за лист-за одну купюру, до 0,5 відсотка від конкретних суми. Як правило, в середньому - 0.2% від перераховується суми.
Теж можливі варіанти.
Краще, коли пораховані гроші заклеюють або запаюють в поліетиленовий пакет. Сума стає одним «цілим».
Однак оптимальним варіантом все ж варто визнати банківську упаковку, при якій кожна пачка заклеюється в банківську стрічку, касир ставить штамп і підпис, далі гроші упаковуються по 10 пачок в поліетиленові пакети, під вакуумом запечатуються, і в кожну пачку вкладається картка з печаткою банку та підписом касира. Ідеальним цей варіант буде в разі, якщо Ви після операції покладіть отримані гроші на свій рахунок саме в цьому банку.
Ще один аргумент на користь використання цієї послуги - це можливість уникнути суперечок при закладці і пересчете.Возможно виникнення суперечок покупця і продавця, коли продавцю не подобалися купюри. Покупець же стверджував, що гроші отримані в банку, що вони справжні, що продавець вередує. З огляду на нервозність обстановки при угоді, коли ціна питання дуже велика, подібні дебати сильно ускладнюють життя сторонам. Інша справа, коли гроші забракував валютний касир-апріорі, особа, яка компетентно в даному питанні. Покупець або змінює "неправильні" купюри відразу, або пише розписку із зобов'язанням про обмін після проведення операції.
Ну що ж, ось мій досвід.
ВИПАДОК ІЗ ПРАКТИКИ
Це сталося дуже давно, коли навіть найбільші патріоти нашої країни при розрахунках за нерухомість воліли отримати грошові знаки іншої країни, як правило, із зображенням померлого американського президента.
Угода йшла непросто - спочатку йшов період торгів, Махмуд обурено грюкав дверима, приходив через два дні, знову торгувався. Потім готувалися документи, і, нарешті, сторони зустрілися в банку для закладки грошей в клітинку.
«Ти, що. мені не віриш, так? Свого сусіда? Так? Думаєш, якщо кавказець, значить, обдурити тебе хочу? Так? »- гарячкував Махмуд, коли почув, що Іван Іванович замовив перевірку грошей в касі банку.
«Ну, так положено, Махмуд, а раптом тебе обдурили, коли гроші тобі видавали», - мимрив Іван Іванович.
Оскільки угода ця йшла туго, то, природно, і касир попався дуже своєрідний. Дама похилого віку дивилася на купюри і бурмотіла: «Ну, так, є написи, печаточкі- але купюра справжня, а, знаєте, ось ці обмінники на вулиці можуть таку купюру не прийняти, мовляв, треба експерітізу -то робити, а вона ж справжня »
Коли з перевірених 100 купюр 90 виявилося такими ось «справжніми», Іван Іванович не витримав: «Я після продажу квартири буду купувати новобудову і принесу ці гроші ВАМ! ВИ їх візьмете для обміну на рублі. »
Бабуся -кассир аж підстрибнула: «Та ви що! Ні, звичайно ж, немає! »
Після цього розклад по кучкам- «хороших» і «поганих» купюр змінився. В цілому «поганих» - забракованих через старості, наявності штампиков, надпісей- купюр було близько 80%. Махмуд при цьому обурювався, кричав, лаявся, а коли справа дійшла до четвертої пачки грошей, закричав: «Женщина, атдай маї деньгі! Чи не нада мне ваш банк, що не нада ваш квартир! »Він вигріб з лотка гроші, нашвидку засунув їх в пакет і рушив з банку.
За ним в близькому до шокового стану плентався Іван Іванович.
Махмуд відкрив багажник своєї машини і з розмаху жбурнув пакет з грошима. Вихор зелених папірців розлетівся по неосяжному багажнику «Волги». Ізригнув клуби вихлопу, авто з гарячим покупцем рвонуло з місця стоянки.
Через два дні Махмуд подзвонив.
«Давай поїдеш зі мною в мій банк, нам дадуть прямо в банківській упаковці гроші. Але в твій банк не поїдемо, вони мене образили. Давай в інший банк закладемо »
Взявши з банку Махмуда гроші-а вони всі були в банківській упаковке- учасники угоди поїхали в інший банк для закладки.
«Що, знову будеш перевіряти?» - з подивом запитав Махмуд.
«Буду», - зітхнувши, твердо відповів Іван Іванович.
Цього разу проблеми були тільки з двома купюрами. Але якщо в перший раз забраковані купюри були просто з печатками або старими, то цього разу в банківську упаковку були покладені відверто фальшиві гроші.
Перевіряти купюри в касі банку будете?
PS Не треба звинувачувати мене в націоналізмі. Просто описаний реальний випадок, а з пісні, як відомо, слова не викинеш. PPS Банк Махмуда- це не скромний банчішко на околиці міста, немає «солідний» банк, який займав окрему будівлю на Бульварному кільці.