Давайте розглянемо, які можливості дає нам таких випадках закон.
Оренду можна припинити раніше терміну, який вказаний в договорі, якщо обидві сторони згодні на це. В цьому випадку оренду можна припинити в будь-який час.
Орендар і господар квартири повинні заздалегідь попередити один одного про дострокове розірвання договору оренди. Це робиться для того, щоб пом'якшити для іншої сторони несприятливі наслідки від дострокового припинення оренди.
Квартиранта потрібен час, щоб знайти іншу квартиру. Господарю потрібен час, щоб знайти інших квартирантів, інакше квартира буде простоювати, а комуналка нараховуватися, і господар квартири буде нести зайві витрати.
За який термін робиться таке попередження? За той, що зазначений у договорі.
В якому вигляді робиться таке попередження? Якщо у вас склалися хороші, довірчі відносини один з одним, то повідомити про те, що квартирант захотів з'їхати достроково або господар квартири хоче, щоб орендар виїхав з квартири раніше терміну, можна просто усно.
Оформити домовленість про дострокове розірвання договору потрібно Угодою про розірвання договору оренди. Угода складається в письмовому вигляді і підписується обома сторонами.
З дати, яка вказана в Угоді, оренда буде припинена.
Не забудьте здати квартиру і ключі господареві за актом прийому-передачі.
2. Розірвання договору оренди квартири через суд.
Якщо сторонам не вдалося домовитися про дострокове розірвання оренди? Наприклад, буває, що орендарі не хочуть з'їжджати з квартири, показують на договір і наполягають, що будуть жити в квартирі стільки, скільки вказано в договорі. Тоді сторона, яка бажає розірвати договір, може звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди.
У будь-яких чи випадках можна розірвати договір оренди через суд? Ні. Такі випадки встановлені законом.
Орендодавець може розірвати договір оренди через суд в цих випадках:
v Якщо орендар істотно або неодноразово порушує умови використання орендованого майна.
Наприклад, орендар зняв квартиру як житло для себе, а використовує її як офіс. Або постійно скаржаться сусіди, що ночами в квартирі орендар влаштовує шум.
v Якщо орендар істотно погіршує майно. Наприклад, без дозволу господаря завів собаку і вона погриз меблі, шпалери.
v Якщо орендар більше двох разів поспіль допустив прострочення оплати оренди.
v В інших випадках, які вказані в договорі.
На вимогу Орендаря суд може достроково розірвати оренду у випадках:
v Орендодавець після підписання договору не дає доступу в квартиру.
v Орендодавець заважає користуватися квартирою. Наприклад, регулярно, без попередження квартирантів, приходить в квартиру, відкриваючи її своїм ключем, порушує спокій квартирантів.
v Квартира або майно в ній має недоліки, через які неможливо ними користуватися. При цьому орендодавець не повідомив заздалегідь орендарю про такі недоліки і орендар при звичайному огляді не міг їх знайти.
v Квартира або майно в ній стали непридатними для використання з причин, за які орендар не відповідає.
Наприклад, сусіди залили квартиру. Через це в квартирі потрібен тривалий ремонт, меблі в непридатному стані.
v В інших випадках, які вказані в договорі.
3. Розірвання оренди з ініціативи однієї зі сторін без суду.
Чи завжди потрібно звертатися в суд, якщо інша сторона не хоче достроково розривати оренду?
Ні. Якщо у вашому договорі зазначено, що будь-яка сторона, і Орендодавець та Орендар, має право в будь-який час розірвати договір оренди, то в суд звертатися не потрібно. Згоди іншої сторони на дострокове припинення оренди в такому випадку теж не потрібно. Складати письмова угода про розірвання договору оренди не обов'язково.
Потрібно лише завчасно повідомити іншу сторону про дострокове припинення оренди в термін, зазначений в договорі. Це можна зробити усно, якщо ви довіряєте один одному.
Якщо ж під час оренди у вас були конфліктні ситуації, якась зі сторін вела себе непорядно, то таке попередження потрібно вручити іншій стороні, наприклад орендарю, в письмовому вигляді. У цьому випадку повідомлення складається в двох примірниках. На другому примірнику повідомлення, який залишиться у вас, орендодавець або орендар (тобто той, кому вручається повідомлення) повинен розписатися, що отримав його, і поставити дату отримання такого повідомлення.
Якщо інша сторона не бере повідомлення, не виходить на контакт, повідомлення потрібно відправити поштою.