Товариство з обмеженою відповідальністю Будівельна Компанія «СК-Ремонт», в особі Генерального директора, _______________________ діє на підставі Статуту, іменований надалі Підрядник з одного боку і _____________________________________________________________________, що його надалі Замовник з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:
1.2. Перелік і вартість проведених в вищевказаному приміщенні робіт, будівельних, оздоблювальних і витратних матеріалів, наводяться в Додатку №1 до цього Договору і можуть коригуватися за погодженням із Замовником.
2. ПЕРЕЛІК І ВАРТІСТЬ РОБІТ І МАТЕРІАЛІВ
2.1. Вартість договору становить _________________________________. З них:
вартість робіт _____________________________________________________,
вартість матеріалів _________________________________________________.
Дана вартість орієнтовна і може змінюватися за погодженням між сторонами в разі зміни видів і обсягів робіт.
Зазначене в п. 1.2 цього Договору Додаток №1 підписується повноважними представниками кожної із Сторін і є невід'ємною частиною цього Договору. Додаток №1 містить обов'язкові для сторін умови:
- для Підрядника - до виконання тільки тих видів робіт, які вказані в Додатку № 1, а також до закупівлі і доставки тільки тих матеріалів, які вказані в Додатку №1;
- для Замовника - до приймання та оплату зазначених видів робіт і необхідних для їх виробництва матеріалів.
2.3. Закупівлю «чорнових» оздоблювальних матеріалів Підрядник виробляє без узгодження з Замовником. Підрядник проводить закупівлю лише того «чистового» оздоблювального матеріалу, сантехнічних пристроїв та іншого обладнання, які узгоджені та затверджені з Замовником в письмовій формі.
2.4. Всі зміни або додаткові узгодження за асортиментом і кількістю чистових матеріалів, виробляються в письмовому вигляді і є невід'ємною частиною Договору. У разі відмови Замовника від раніше узгодженого чистового матеріалу, після його оплати Підрядником, Замовник в повному обсязі несе витрати (транспортні, вантажно-розвантажувальні та інші) по заміні матеріалу на інший, або забирає куплений матеріал собі, а закупівлю іншого оплачує повторно.
2.5. Після закінчення робіт та підписання акта виконаних робіт повне право й відповідальність за використаний на об'єкті чистової матеріал, сантехнічні пристрої, електротехнічні прилади, двері, замки, вікна, натяжні стелі, різні види підлог і інше обладнання куплене Підрядником, переходять до Замовника. Підрядник передає за актом прийому-передачі сертифікати на чистові матеріали і гарантійні талони на обладнання Замовнику. З цього моменту всі питання по експлуатації чистових матеріалів і утримання обладнання в робочому стані вирішуються Замовником і виробником даних матеріалів і устаткування.
3. ТЕРМІНИ ВИКОНАННЯ РОБІТ
3.1. Підрядник зобов'язується розпочати роботи не пізніше ніж через 5 робочих днів після отримання авансу за Договором.
3.2. Закінчити роботи і здати приміщення Замовнику не пізніше ніж через ______ робочих днів після початку робіт. У разі проведення додаткових робіт за Договором, термін закінчення робіт продовжується на сумарну кількість днів, зазначених у додаткових кошторисах на роботи.
3.3. Приймання - здача виконаних Підрядником робіт здійснюється поетапно, після виконання Підрядником визначених видів робіт, кожні 10 робочих днів, про що складається та підписується сторонами «Акт приймання виконаних робіт» (форма КС-2) і «Довідка вартості виконаних робіт і витрат» (форма КС-3).
3.4. У разі недотримання Підрядником термінів закінчення робіт, Замовник має право пред'явити Підряднику претензії і стягнути з нього суму неустойки в розмірі 0,1% за кожен день прострочення від кошторисної вартості незавершених робіт, але не більше 5% вартості цих робіт.
3.5. Підрядник не несе відповідальності за дотримання термінів виконання робіт у випадках:
- несвоєчасної оплати Замовником поточних платежів за договором, за виконані Підрядником обсяги робіт;
- несвоєчасної оплати Замовником необхідних для виконання робіт матеріалів;
- несвоєчасної підпису Замовником необхідної для виконання робіт документації.
4. Права та обов'язки сторін
4.1. Замовник і Підрядник зобов'язуються призначити відповідальних осіб, що володіють достатніми повноваженнями для вирішення всіх питань, що виникають в процесі виконання робіт.
4.2. Всі документи передаються сторонами згідно з описом, під розпис приймаючої сторони.
4.3. Підрядник зобов'язується якісно і в терміни, обумовлені в п. 3.1 та п.3.2 Договору, виконати весь обсяг робіт, зазначений в Додатку №1.
4.4. Підрядник зобов'язаний своєчасно попередити Замовника:
- в разі, якщо дотримання вказівок Замовника не відповідає технології виконання робіт, що може вплинути на якість;
- про наявність інших, не залежних від Підрядника обставин, які можуть вплинути на якість виконуваних робіт;
- якщо в ході виконання робіт, Підрядник виявлено не враховані раніше в кошторисі роботи, що відповідно призведе до збільшення загальної кошторисної вартості, він повідомляє про це Замовника;
- при неотриманні від Замовника відповіді на своє повідомлення протягом 2 робочих днів, Підрядник зобов'язаний призупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, викликаних простоєм, на рахунок Замовника.
Замовник звільняється від відшкодування цих збитків, якщо доведе відсутність необхідності проведення додаткових робіт.
4.5. Підрядник має право розірвати Договір і стягнути завдані збитки, якщо Замовник, незважаючи на своєчасне і обгрунтоване попередження Підрядника, в розумний термін, не змінить вказівок про спосіб виконання робіт, або не усуне інших обставин, що впливають на якість і терміни виконуваних робіт.
4.6. Підрядник відповідає за пошкодження або псування що знаходяться в приміщенні Замовника меблів, підлог, електропроводки, електроприладів, санітарно-технічного обладнання, скла та іншого майна Замовника.
4.7. Підрядник має право припинити виконання робіт, з подальшим розірванням Договору, в разі затримки поточних платежів за Договором (згідно п. 5.3). на термін більше 2 (двох) банківських днів.
4.8. Замовник зобов'язується:
- взяти на себе вирішення всіх питань з перепланування приміщення;
- підготувати приміщення для проведення робіт: прибрати заважають роботі предмети, відвести місце для зберігання інструменту і речей Підрядника;
- забезпечити безперешкодний доступ працівників Підрядника в приміщення Замовника;
- забезпечити збереження інструменту і речей працівників Підрядника, в період їх відсутності в приміщенні Замовника; виключити залучення до робіт за Договором, або іншим роботам в приміщенні Замовника, третіх осіб або сторонніх організацій, без узгодження з Підрядником;
- прийняти та оплатити виконаний Підрядником обсяг робіт протягом 2 робочих днів після надання його Замовнику.
- в разі якщо у Замовника виникли будь-які зауваження з приводу якості або обсягу виконаних робіт, він зобов'язаний ті роботи, за якими зауважень не виникло - прийняти і оплатити, а роботи, щодо яких виникли претензії, обговорити з Підрядником за термінами і способам усунення даних претензій. Дані домовленості фіксуються в додатковій угоді.
- в разі якщо Замовник, після надання йому акту виконаних робіт, ухиляється від приймання робіт і оплати за рахунком більше двох днів, Підрядник має право зупинити виконання робіт, і зажадати від Замовника оплатити вимушений простій робітників і виконроба з розрахунку їх середньомісячної оплати праці, а Замовник зобов'язаний виконати дану вимогу.
4.9. У разі необхідності усунення помилок і неточностей в технічній документації Замовник зобов'язаний відшкодувати витрати, які понесе Підрядник в зв'язку з встановленням і усуненням цих помилок і неточностей.
4.10. Все не враховані даним Договором питання, будуть регулюватися відповідно до законодавства Укаїни і Цивільного кодексу РФ.
4.11. Замовник має право розірвати Договір, якщо їм були виявлені істотні, що не підлягають виправленню порушення якості виконуваних Підрядником робіт.
У разі розірвання Замовником Договору, він сплачує Підряднику вартість виконаних робіт, і відшкодовує йому прямі збитки, завдані розірванням Договору, якщо такі є.
5.1. Всі розрахунки за Договором за виконувані Підрядником роботи та придбані ним матеріали виробляються згідно їх вартості, зазначеної в Додатку №1. Перед початком робіт Замовник вносить аванс у розмірі ____% від кошторисної вартості робіт. Також, під час підписання договору Замовник оплачує ____% від вартості матеріалів, зазначених в Додатку №1.
5.2. Оплата вироблених Підрядником робіт, здійснюється Замовником поетапно, кожні 10 робочих днів після початку робіт. Оплата проводиться зафактіческі виконані обсяги робіт. Після кожного підписання сторонами «Акту приймання виконаних робіт», в якому вказується сума до оплати, Замовник протягом 2 (двох) банківських днів здійснює оплату зазначеної суми.
Остаточна оплата проводиться в день завершення робіт. У разі прострочення Замовником платежів за Договором на термін більше 2 (двох) банківських днів, він виплачує Підряднику неустойку в розмірі 0,1% від затриманої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше 5% вартості цих робіт.
Аванс за роботу, оплачений Замовником, враховується при взаєморозрахунках між Замовником та Підрядником і погашається пропорційно в процентному соотношенііпо фактом розрахунків між Сторонами. Оплата за матеріали проводиться після закінчення суми попереднього платежу за матеріали.
5.3. Якщо під час виконання робіт виявляється необхідність проведення додаткових робочих операцій і закупівлю додаткових матеріалів, не передбачених в Додатку №1, Сторони стверджують Доповнення до Договору, в якому вказується: перелік додаткових робіт і матеріалів, їх вартість, терміни проведення.
5.4. У разі, якщо обсяг додаткових робіт і матеріалів не перевищує за вартістю 20.000 (двадцять тисяч рублів), оплата Замовником проводиться за фактом їх виконання і враховується сторонами при підписанні «Акту приймання виконаних робіт» (форма КС-2) і «Довідки вартості виконаних робіт і витрат »(форма КС-3) при проведенні розрахунків по основного кошторису.
5.5. Якщо вартість додаткових робіт і матеріалів більш ніж 20.000,00 (двадцять тисяч рублів), Замовник спочатку платить аванс 50% від вартості робіт і 100% від вартості матеріалів, а після виконання даних робіт повністю їх оплачує.
5.6. При обсягах додаткових робіт і необхідних для цього матеріалів, понад 60.000,00 (шістдесят тисяч рублів), проводиться поетапна оплата додаткових робіт. Порядок оплати за додатковою угодою обмовляється і фіксується при його підписанні.
5.7. При розрахунках у безготівковій формі фактом отримання коштів від Замовника є безпосереднє зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок Підрядника.
5.8. Всі розрахунки між Замовником та Підрядником проводяться в рублях РФ.
6. ГАРАНТІЯ якості виконаних робіт
6.1. Підрядник гарантує якість робіт протягом дванадцяти місяців з дня підписання Сторонами «Акту приймання - здачі», за умови правильної експлуатації приміщення.
6.2. При виявленні недоліків у виконаній роботі Замовник має право вимагати усунення виявлених дефектів.
6.3. Вимоги, встановлені в п. 6.2, можуть бути пред'явлені в ході виконання робіт або під час приймання її результату, а якщо недоліки неможливо виявити при прийманні робіт, то протягом гарантійного терміну.
6.4. Гарантійні зобов'язання не поширюються на види робіт, які були проведені з порушенням технології - з ініціативи Замовника. Про ці видах робіт складається і затверджується Сторонами «Акт повідомлення». У разі відмови з боку Замовника затвердити даний документ, Підрядник має право припинити виконання робіт і розірвати Договір в односторонньому порядку.
6.5. Підрядник не виробляє усунення недоліків в наступних випадках:
- після закінчення гарантійного терміну;
- якщо недоліки викликані неправильною експлуатацією приміщення;
- при появі дефектів на поверхнях від зовнішніх впливів.
6.6. У разі розбіжностей між Підрядником та Замовником за якістю виконаних робіт Замовник має право вимагати призначення експертизи, яка проводиться третьою стороною. Оплачує експертизу сторона, проти якої винесено рішення експертизи.
6.7. Цей Договір складається у двох примірниках: для Замовника, і для Підрядника. Всі доповнення, додатки, акти, угоди та інші документи, складені і підписані Сторонами з посиланням на Договір, мають рівну з ним юридичну силу і є обов'язковими для виконання Сторонами.
Підрядник: ТОВ Будівельна Компанія «СК-Ремонт»