Угоди з землею на території Росії характеризуються рядом складнощів і особливостей. Порядок реєстрації таких договорів сьогодні встановлюється Земельним і Цивільним кодексом. Складаючи документ про покупку об'єкта нерухомості, важливо враховувати різні чинники і законодавчі норми. Дана галузь правовідносин постійно вдосконалюється і змінюється.
Тільки досвідчений фахівець зможе розібратися в тонкощах процедури і обійти «підводні камені» діючої системи. Консультації юриста стануть вигідним рішенням для громадян, які готуються до оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки. На території РФ діє багато комерційних компаній, що надають послуги профільних адвокатів, але росіяни все частіше віддають перевагу юридичних консультацій в режимі онлайн.
Договір купівлі садової ділянки можна завіряти або не завіряти у нотаріуса. При дотриманні всіх вимог і стандартів, документ, складений самостійно, матиме юридичну силу.
Перспектива складання договору купівлі-продажу на земельну ділянку
Продаючи землю, потрібно уточнити, які потрібні папери для того, щоб угода була легальною, і документ мав юридичну силу.
У договорі про купівлю-продаж необхідно вказати основні характеристики об'єкта - його кадастровий номер, попередню експертну оцінку, площа, межевальние кордону і т.д. Щоб прискорити процес, найкраще звернутися за допомогою до нотаріуса.
Зразок договору про купівлю-продаж садової ділянки повинен бути підкріплений додатковими паперами, довідками та виписками. У тексті документа необхідно вказати:
- персональні дані покупця і продавця;
- відомості з кадастрового паспорта об'єкта;
- правовстановлюючі документи;
- вартість ділянки;
- порядок оплати за покупку.
Після того як договір буде грамотно складений і завірений, а також перевірений на необхідні характеристики, необхідно переоформити право власності на нерухомість. Для реєстрації потрібно подати папери до Державного реєстру кадастру і картографії Росії.
Зразок договору купівлі-продажу садової ділянки
Договір купівлі-продажу землі може бути складений між фізичними особами, а також в разі, якщо одна зі сторін є юридичною особою.
Підготовка документів і їх реєстрація в Росреестра
Для реєстрації прав на власність в Росреестр потрібно підготувати перелік паперів. Документи для продажу земельної ділянки і його оформлення потрібно збирати і готувати заздалегідь, тому що процедура підготовки паперів займе 2-3 тижні. У стандартний набір довідок для Росреестра входять:
- заяву про перехід права володіння;
- заяву про реєстрацію прав власності;
- посвідчення особи сторін;
- правовстановлюючі документи;
- квитанція про сплату державного мита;
- кадастровий паспорт;
- зразок договору купівлі-продажу.
Залежно від ситуації для реєстрації нового власника можу знадобитися інші папери. Особливо це стосується нерухомості, розділеної на частки. Для продажу ділянки такому випадку, потрібна письмова згода від всіх співвласників об'єкта. Якщо продавець території неповнолітній, то виникає питання, які папери потрібні в такій ситуації?
До перерахованого вище списку доведеться додати дозвіл від органів опіки та піклування.
Купуючи садову ділянку землі, потрібно розуміти, що новий власник має право змінити вид дозволеного користування території. Для цього слід звернутися до Єдиного державного кадастр нерухомості. тут же можна дізнатися, які ВРИ існують сьогодні в РФ.