Кількість автомобілів в Росії дійсно зростає, відповідно питання, що стосується особистого гаража, залишається актуальним. У тому випадку, якщо виникла необхідність у покупці або продажу гаражного боксу, то слід усвідомлювати, це серйозна фінансова операція, яка повинна виконуватися відповідно.
Договір повинен бути оформлений грамотним чином, з його пунктами необхідно детально і уважно ознайомитися сторонам. Важливо переконатися, що об'єкт складається з надійного фундаменту, цегляних стін, все це повинно бути вказано в документі.
Зразок типового договору купівлі-продажу гаражного боксу
У деяких випадках складається попередній договір, в якому необхідно прописати умови угоди. Це і виступає гарантією того, що учасники стануть дотримуватися всі пункти договору. Укладати попередній договір не є обов'язковою умовою, крім цього документ не потребує реєстрації.
Основні пункти, які повинен містити договір, якщо угода відбувається між фізичними особами:
- Паспортні дані учасників даної угоди;
- Істотні умови. Цей пункт стане включати в себе найважливішу інформацію про об'єкт. Так само як його площа, місце розташування, номер, і т.д;
- Природно в договорі слід вказати і вартість об'єкта, де ціна обов'язково вказується цифрами, дублюється прописом. Крім цього, необхідно обговорити і питання, що стосується порядку внесення оплати. Тут сторони повинні домовитися між собою, адже це може бути розстрочка, разове внесення суми в цілому;
- Додаткові умови. Важливо розуміти, що кожен учасник угоди несе відповідальність в разі недотримання тих чи інших пунктів.
Не можна не згадати про передавальному акті до договору. Адже такий документ і стане виступати в якості підтвердження, що покупець приймає нерухомість з боку продавця без тих чи інших претензій. Передавальний акт не є обов'язковим документом, але його краще оформити, щоб уникнути різних майнових суперечок.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу гаража.
Завантажити бланк договору купівлі-продажу гаража.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу гаража із земельною ділянкою.
Завантажити зразок купівлі-продажу гаража в ГСК.
Завантажити бланк купівлі-продажу гаража в ГСК.
Які нюанси треба врахувати, підписуючи договір купівлі-продажу гаражного боксу?
Потрібно розуміти, що власники подібних об'єктів, в основному є членами гаражних кооперативів. У радянський період часу, громадяни виступали в кооператив, так як це було обов'язковою умовою.
Після чого вони і платили внески за право користування гаражем. Власник мав лише книжкою члена кооперативу, це і був основний документ.
У тому випадку, якщо гаражний кооператив ліквідовано, то важливо знати, що оформити право можна тільки через суд.
Увага: тільки продавець займається питанням, що стосується отримання документів, оформлення в цілому.
Якщо придбати гараж без документів, то покупець може втратити чимало грошей, часу на процедуру оформлення.
Є ще один нюанс, про який не можна забувати. Він полягає в тому, що гараж виступає в якості самовільної будівлі. Наприклад, власник або орендар ділянки свого часу побудував гаражний бокс без будь-яких дозволів. Важливо розуміти, що в цьому випадку влада може вимагати здійснити знесення об'єкта.
Про зразок договору купівлі-продажу автосервісу дивіться тут.
Документи для реєстрації угоди купівлі-продажу гаражного боксу
Важливо розуміти, що лише складання угоди в момент продажу гаража не є достатньою умовою. У тому випадку, якщо з'явилося бажання придбати гаражний бокс, то однозначно слід пройти через процедуру державної реєстрації, так як вона грає важливу роль.
Учасники угоди в Росреестра повинні будуть заповнити відповідну заяву. І докласти до нього наступний пакет документів:
- цивільні паспорти;
- проект договору;
- квитанція, яка свідчить про те, що була здійснена оплата державного мита;
- кадастровий паспорт;
- свідоцтво про право на об'єкт;
- необхідні документи на право власності;
- акт прийому-передачі.
Важливо додати, якщо гараж був придбаний власником в шлюбі, то природно потрібна згода з боку чоловіка або дружини, щоб можна було здійснити операцію законно. Адже це спільно набута власність, як чоловіка, так і дружини. Тому щоб надалі не виникло ніяких складнощів краще врахувати цей фактор заздалегідь.
Важливо: реєстрація прав власності зазвичай займає один місяць. В результаті проведення такої процедури, власник отримує відповідне свідоцтво, тепер він має всі права на даний об'єкт.
Щоб уникнути помилок, можна звернутися до фахівців. Вони в свою чергу проконсультують по всіх пунктах договору.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.