Правильно складений договір купівлі-продажу дерев'яного зрубу будинку або лазні, включає не тільки етапи будівництва, але гарантує якісно виконані роботи в строк.
Щоб замовник не оплачував шлюб, треба бути або професіоналом, або спеціалізованим юристом. Як же скласти грамотне угоду і убезпечити себе від шахраїв?
У договорі прописуються всі вимоги і зобов'язання двох сторін докладно. Усні обіцянки до цього не відносяться. Добросовісний підрядник складає документ разом із замовником, а не дає на підпис готовий бланк угоди, яке захистить від претензій. Як покупцеві захистити свої права?
Як себе підстрахувати підписуючи договір на виготовлення і рубку зрубу
Перше завдання - знайти сумлінного підрядника. Зберіть про нього доступну інформацію. Побувайте на готових об'єктах. Опитайте клієнтів. Зберіть відгуки про фірму, яку обрали. Якщо це важко, зверніться до власників готових будівель, які вам сподобалися. Дізнайтеся, хто займався виготовленням і рубкою зрубу, чи є проблеми, що вказували в договорі?
Здійснюючи дзвінки будівельних компаній, цікавтеся, чи включають вони в договір доповнення від замовника. Якщо відмовляються коригувати шаблонний документ разом з вами - це насторожує. Відповідальні фірми розписують договір докладно, йдуть на розумні побажання клієнтів. Форма договору налічує 7 - 8 сторінок. Якщо не впевнені в своїй компетенції, найміть юриста, що спеціалізується на постачанні, купівлі та продажу зрубів.
Навіть грамотно складений документ купівлі-продажу не дає 100% гарантії, що вас влаштує остаточний варіант - готовий будинок або лазня. Протягом будівництва необхідно контролювати процес зведення зрубу. Передбачити все неможливо, тому майте запас коштів на непередбачені витрати. Щоб позбутися від несподіванок, вказуйте в договорі:
- параметри будматеріалів;
- спосіб і характер обробки дерев'яних виробів;
- враховуйте допоміжні елементи і інструменти;
- ваша страховка - оплата постфактум;
- спосіб вирішення конфліктних ситуацій;
- уточнення про проживання будівельників (до дрібниць);
- точні дати виконання замовлення;
- оплату неустойки підрядником при порушенні.
Примітка: Опитайте знайомих, сусідів по ділянці, на форумах: знайдіть відповідний договір купівлі-продажу. Візьміть його за зразок і зупиніть вибір на підряднику, який піде на ваші умови. Позитивно зарекомендували себе фірми беруть дорожче, тому вибирайте: або переплатити за гарантію якості, або займатися ретельним пошуком маловідомих організацій, які працюють на совість.
Розписані етапи і матеріали
Розглянемо етапи угоди, яке включає шаблонне «меню». Це допоможе поглянути на пункти, запропоновані підрядником, критично. Договір купівлі-продажу складається з декількох частин:
1. Шапка - її торкатися не будемо.
2. Умови поставки матеріалів.
3. Опис характеристик і параметрів деталей зрубу.
4. Додаткові (допоміжні) атрибути, енергоресурси, інструменти.
5. Умови проживання та харчування робітників.
6. Терміни виконання.
7. Прибирання після закінчення будівництва - додайте пункт, якщо його немає.
8. Спосіб оплати і вирішення конфліктів.
Опис параметрів закуповуваного лісу і матеріалів для зведення зрубу будинку або лазні, займе кілька сторінок. Тут прописують:
1. Обсяг матеріалу - враховуйте витрата без вікон і дверей.
2. Стан деревини (сухе або свіжозрубане).
3. Мінімальний діаметр колод.
4. Спосіб очищення (стругана чи окоренной).
5. Добірка колод, який розкид діаметра, щоб не отримати «морквину» - діаметр в вершині.
6. Наявність пазів (пропилов), яка глибина.
7. Мінімальний розмір паза між колодами.
8. Просочення антисептиком, забруднення, «посиніння» доставленого матеріалу.
9. Вид деревини.
10. Форма міжвінцевого паза: напівкруглий, трикутний або ін.
11. Рубка в верхню або нижню чашу.
12. Спосіб вирівнювання торців.
13. Параметри випуску колоди.
14. Вид міжвінцевого утеплювача.
15. Хто оплачує вартість подкатних колод.
16. Докладно перерахуєте, що входить в поставку допоміжних (комплектуючих) матеріалів: руберойд, ізол, Нагель, бензин та ін. Хто за це платить?
17. Товщина дошки для підлоги і т. Д. І т. П.
Наш договір на будівництво будинків і бань можна скачати за посиланням.
Умови проживання робітників розпишіть докладно:
- де надається житло;
- за чий рахунок забезпечується харчування;
- хто відповідає за збереження інструменту і обладнання;
- передбачте штрафні санкції за розпивання спиртних напоїв.
Терміни виконання - спирайтеся на ГК РФ про будівельному підряді. Порушення термінів виконання договору тягне санкції, які регламентуються законом. Свої права дізнайтеся в бюро із захисту прав споживача. Складайте документ з юристом або проконсультуйтеся у питаннях, де компетенції не вистачає. Зафіксуйте етапи робіт, позначте терміни. За невиконання вимагайте за кожен день прострочення 3% відшкодування від оплати послуги.
Популярні проекти у нас на сайті
Дотримання термінів і етапи оплати за договором купівлі-продажу
Якщо не прописати терміни виконання кожного етапу робіт, будівництво розтягнеться на невизначений час. Постійно будете слухати відмовки про відсутність будь-яких матеріалів, які вказані вами - чекайте або погодьтеся змінити деякі умови договору, т. К. Інше є в наявності ... і т. Д. Підрядник залишає можливість маніпулювати вами.
Це завдання візьміть на себе. Обговоріть допустимі строки виконання, передбачте неустойку відповідно до закону. Якщо виник конфлікт, пишіть претензію на ім'я директора фірми під розпис. Не хочуть підписувати - надішліть рекомендованим листом. Дочекайтеся письмової відповіді. Якщо його не буде протягом 10 днів, зверніться до представників із захисту прав споживача.
Висновок: Ніколи не підписуйте готовий бланк договору без доопрацювання. Шукайте замовника, який разом з вами складе кошторис, внесе додаткові пункти (ваші вимоги). Остаточний варіант узгодьте з юристом, потім ставте підпис на документі.
- Вологда (911) 502-03-67
- Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51
Поки без коментарів.