По суті, ГЖС - одна з перших серйозних спроб держави віддати належне в плані забезпечення житлом військовослужбовців, звільнених в запас, жителям півночі, співробітникам МВС і їх сім'ям. навіть існувала думка, що, об'єднавши механізм подібних субсидій з кредитуванням, можна вирішити житлову проблему в усій країні. Використовуючи не тільки кошти ГЖС, але і взявши іпотечний кредит, людина, передбачалося, може придбати квартиру більшої площі або кращої якості.
Житловий сертифікат військовослужбовця
На нього мають право офіцери і прапорщики, які не мають власного житла, які відслужили не менше 10 років і звільняються або вже звільнені за скороченням або станом здоров'я.
Житловий сертифікат для співробітників МВС (поліції)
Схема та ж, що і у випадку з військовослужбовцями. 10 років служби - і сертифікат ваш.
На ГЖС можуть також претендувати співробітники МНС і Міністерства юстиції.
Житловий сертифікат ветерана ВВВ
Житловий сертифікат вимушеного переселенця
Житловий сертифікат для сіверян
Для отримання права на ГЖС необхідно опрацювати в районах Крайньої Півночі не менше 15 років.
З недавнього часу є схожі програми для молодих сімей, молодих вчених, інвалідів та громадян, вигнаних із закритих військових містечок.
Які існують проблеми при отриманні житла за сертифікатом?
Процедура реалізації програми ГЖС на перший погляд проста. Отримавши сертифікат, черговик відкриває іменний блокований рахунок в банк е, отримує гроші і купує квартиру. Однак, є деякі «підводні камені».
По-перше, в деяких випадках, щоб претендувати на субсидію, потрібно бути. бомжем. Тобто, не мати у власності ніякого житла. Більш того, сертифікат ви не отримаєте, поки не звільните відомче житло. якщо живете поки саме в такому.
По-друге, сертифікат має. Якщо не скористатися ним протягом дев'яти місяців з дня отримання, він. В такому випадку доведеться писати заяву на субсидію заново, знову чекати, знову терпіти.
По-третє, грошей може елементарно не вистачити на покупку квартири. Сума виплати за державним житловому сертифікату визначається, виходячи з середньоукраїнської вартості квадратного метра житла. Ці розрахунки робить уряд, і воно, як правило, не встигає за ринком. Ця норма практично позбавляє шансу одержувача субсидії придбати житло в новобудовах. Не кажучи вже про те, що про покупку житла в крупних містах за допомогою одного тільки житлового сертифіката, не звертаючись до кредитні історії, можна забути відразу.
З придбанням квартири на вторинному ринку теж є свої складності. Отримати кошти, передбачені сертифікатом, готівкою не можна. Стало бути, продавець житла гроші за свої може отримати тільки на «ощадну книжку» або особистий рахунок в банку. Причому, і це головний парадокс, банк проводить розрахунок між продавцем і покупцем тільки при наявності договору купівлі-продажу. Тобто, спочатку продавець позбавляється права власності на квартиру, а навіщо вже отримує гроші. Зрозуміло, що погоджуються на це не все.
Отримання житлового сертифіката
Органи виконавчої влади в регіонах ведуть спеціальний список, в якому значаться громадяни, які мають право на отримання житлової субсидії. В першу чергу, ГЖС отримують потребують поліпшення житлових умов і ті, у кого власного житла немає зовсім.
Які документи потрібні для отримання житлового сертифіката?
Крім того: паспорт громадянина РФ, виписку з будинкової книги за місцем реєстрації, копію фінансового особового рахунку за місцем проживання, довідку про здачу житла за останнім місцем служби (для військовослужбовців), довідки, що підтверджують родинні зв'язки заявника і людей, яких він вказав в якості членів своєї сім'ї.
Квартири за державними житловими сертифікатами
Як було вже сказано вище, грошей на руки ніхто нікому не дає. А договір-купівлі-продажу повинен народитися на світ раніше, ніж продавець житла отримає гроші. Через десять днів банк повинен перевести кошти на рахунок продавця.
Власник ГЖС у виборі житла не обмежений. Але це оманливе враження. Він не обмежений законом і іншими нормативними документами, але, як ми розуміємо, обмежений об'єктивними умовами ринку нерухомості. Купити квартиру в новобудові або просто в хорошому районі на кошти, які виплачуються за сертифікатом, майже неможливо. Можна, звичайно, використовувати ГЖС в якості початкового внеску по іпотеці. Це розумно, якщо планувати переїзд, наприклад, до Москви, або, припустимо, є бажання придбати квартиру більше площі, ніж передбачено житловим сертифікатом.
Нагадаємо, що всі ці дії повинні бути проведені в досить короткий термін, поки ГЖС не перестав діяти.
Виходить, що інструмент під назвою «державний житловий сертифікат» хоча і працює, але з такими «збоями», що непідготовленому, юридично не підкованому людині, впоратися з ним досить складно.