Успішно оформити угоду неможливо без правильного розрахунку ціни. Зрозуміло, якщо ви недооцінили свою нерухомість, вона продасться набагато швидше, однак, в той же час, ви втратите частину грошей. Якщо ж вартість житла буде завищеною, ймовірність появи покупця буде зведена до нуля.
Неправильно сформована ціна об'єкта стане проблемою для продавця. А тому перед тим, як приступати до оцінки своєї квартири, потрібно гранично уважно ознайомитися з нюансами розрахунку.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Як можна дізнатися вартість квартири
Отже, спочатку можна звернутися в агентство нерухомості. У разі продажу житла в даній установі, вас обов'язково безкоштовно проконсультують щодо ціни. Однак консультація буде безкоштовною, лише якщо подальша угода планується за участю агентів.
Проте, такий спосіб не завжди буде подходящім.К наприклад, він не підійде в таких ситуаціях:
- Якщо планується оформлення кредиту під заставу квартири, співробітники банку зажадають звіту про оцінку. Даний документ не може бути надано агентствами з тієї причини, що оціночні послуги не є їх спеціалізацією, а тому вони (агентства) не мають необхідних сертифікатів;
- Часто буває так, що агенти відносяться до своєї роботи недобросовісно. Квартира має ряд своїх особливостей, які суттєво впливають на ціну нерухомості, в той час як оцінювач з агентства назве вам середню ціну на квадратний метр нерухомості в даному районі. А тому розглядати висновок оцінювача з агентства як істину в останній інстанції, не слід.
Другий спосіб - самостійна оцінка
Її можна зробити за допомогою самих різних джерел:
Однак отримати інформацію - це лише половина справи. Далі потрібно її обробити, що теж дуже важливо.
Об'єкти слід підшукувати дуже ретельно, вони повинні максимально відповідати вашій нерухомості по всім ключовим характеристикам, наприклад, площі, стану, року спорудження та навіть наявності / відсутності меблів.
Також слід розуміти, що якщо ви знайшли максимально схожий об'єкт, єдина відмінність якого полягає в наявності / відсутності обробки або меблів, то слід додати або відняти відповідну суму щодо загальної вартості.
Також ціна може різнитися залежно від поверху. Існує серйозна залежність вартості квадратного метра загальної площі квартири (чим більше площа, тим вище вартість). Це має ключове значення, якщо по іншим умовам об'єкти є ідентичними.
Останній спосіб визначити ціну - звернутися в спеціальну оціночну компанію. Окрім звернення, потрібно укласти з нею повноцінний договір, докласти всі правовстановлюючі папери, паспорт БТІ і заплатити за звіт про оцінку.
Він містить готові розрахунки і вартість вашого об'єкта нерухомості. Звіт також не є однозначно вірним, однак, максимально наближений до дійсності.
Зрозуміло, якість послуг безпосередньо залежить від рівня компанії, до якої ви звернулися. Також слід зауважити, що цей варіант буде найбільш дорогим.
Найбільш актуальним такий спосіб є в тому випадку, якщо потрібно надати документальне підтвердження вартості вашого об'єкта, або ви просто не впоралися з самостійної оцінкою.
Документальне підтвердження є довідку про вартість. Вона може стати в нагоді в наступних ситуаціях:
- Нарахування податків на майно;
- Застава майна в банк;
- Вилучення квартири, її розділ або продаж.
Відзначимо, що офіційні структури котирують виключно довідку про кадастрової вартості, оформлену за формою БТІ. В інших випадках, можна сміливо звертатися до фахівців незалежного оціночного агентства для визначення ринкової вартості житла.
Для цього знадобляться наступні папери:
- Заява;
- Свідотство про власність;
- паспорт;
- Експлікація + поверховий план.
Дізнатися кадастрову вартість квартири можна, виконавши наступний алгоритм дій:
Слід зазначити, що ймовірність отримати потрібну інформацію в даному сервісі далеко не 100%. Також вона може бути вже не актуальною.
Проте, інструкція виглядає наступним чином:
Відкриваємо сайт Росреестра.
Далі потрібно перейти на сторінку «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості online».
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 4 з 4 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.