Диференціальний рентний дохід визначається по формулі:
ДРД = (У - Ц - В) - (В - Кр): Ц,
де В - врожайність зернових з 1 га; Ц - ціна реалізації 1 ц зерна, грн В - виробничі витрати на 1 га, грн; Кр - коефіцієнт рентабельності, приймається на рівні 0,35.
Як бачимо, для оцінки орних земель диференційний рентний дохід розраховується тільки по зерновим культурам. Це обумовлено необхідністю забезпечення однакового підходу до оцінки земель в різних зонах України. Такому вимогу найбільш відповідають саме зернові культури, оскільки вони займають до 50% в структурі посівних площ і вирощуються в усіх регіонах держави.
Для того щоб нівелювати вплив інфляції, диференційний рентний дохід обчислено в натуральних показниках. Це досягається завдяки поділу першої частини формули (У - Ц - В - (В - Кр) на ціну центнера зерна. По Україні рентний дохід з гектара орних земель становить 7,4 ц. Розрахунки велися за даними економічної оцінки землі, проведеної в 1988 р .
У сільському господарстві, крім диференціального рентного доходу, формується і абсолютний рентний дохід. Його величина з гектара угідь визначена, згідно з прийнятою методикою, в 1,6 с. Отже, сукупний рентний дохід становить 9 ц / га (7,4 + 1,6). Завдяки визначенню сукупного рентного доходу завжди можна здійснити грошову оцінку землі відповідно до зміни ціни на зерно як на внутрішньому, так і на зовнішньому ринках.
Визначення диференціального рентного доходу на землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами здійснюється на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях.
Грошова оцінка сільськогосподарських земель (орних, багаторічних насаджень, сіножатей та пасовищ) з урахуванням фактора капіталізації рентного доходу здійснюється за формулою:
ГО = (ДРД + Ард) Тк - Ц,
де Ард - абсолютний рентний дохід (постійна величина 1,6 ц / га) Тк - термін капіталізації рентного доходу, встановлений з урахуванням світового досвіду (дорівнює 33 рокам) Ц - поточна ціна 1 ц зерна, в грн або доларах США.
